stdClass Object
(
[id] => 1363786
[title] => Splitska obitelj poučava ljude kako se kupuje stan: ‘Tržište je stalo, cijene moraju pasti, budite besramni kao i oni‘
[alias] => splitska-obitelj-poucava-ljude-kako-se-kupuje-stan-trziste-je-stalo-cijene-moraju-pasti-budite-besramni-kao-i-oni
[catid] => 253
[published] => 1
[introtext] =>
[fulltext] =>
Nepriuštive cijene nekretnina su, bez ikakve sumnje, već neko vrijeme glavni problem (pokušaja) života u Splitu. Dobro, barem "za one koji žele samo da žive i rade". Onima koji se bave zarađivanjem na mešetarenju životnih prostora divljanje cijena kvadrata dođe "ko budali pleska".
Osim što oni, eto, nisu budale.
Početkom ljeta 2023. prosječna oglašavana cijena stanova putem oglasnika Crozilla bila je 3182 eura po kvadratu. Na Sirobuji su se stanovi nudili za 3450 eura po kvadratu, na Bolu za 3596, a Dragovodama 3611 eura. U gradu je kvadrat koštao 4000 eura, na Žnjanu 4135, a na Bačvicama 4737 eura. Za četvorni metar na Lučcu se tražilo 5527, a rekorder su bile Meje s 5965 eura.
Doduše, postoji znakovita razlika između željene cijene kvadrata i one zaista realizirane. U 2022. je, na razini Hrvatske, ona iznosila 11,7 posto, a 2021. čak 21,2 posto. Također, 2021. je prosječna cijena kvadrata bila najviša; 2197 eura. Dakle, sudeći po ovome, tržište je počelo malo dolaziti sebi.
U prosjeku su u razdoblju od 2016. do 2022. postignute cijene bile 15,8 posto manje od traženih. Najveća disproporcija prije toga – barem u novije vrijeme – zabilježena je 2008. godine, i to od 16,9 posto. Takva dinamika je tada prethodila tržišnom krahu te je 2010. razlika tražene i realizirane cijene bila minimalna, samo 3,25 posto.
Ciklus nekretninskog tržišta je pak dosegnuo dno 2014., kada je prosječna cijena prodanog kvadrata u Hrvatskoj iznosila 1309 eura. U odnosu na 1722 eura iz 2008. to je bio pad od 23,98 posto.
---
---
Možemo li opet očekivati ovakav scenarij? Pa, ako pitate administratore Instagram stranice Dnevna doza ST nekretnina – možemo.
Naši sugovornici na društvenoj mreži objavljuju screenshotove oglasa splitskih stanova, u kojima uspoređuju trenutne cijene s onima od prije nekoliko mjeseci. I razlike su zbilja očigledne. Tako su, recimo, uspjeli detektirati pad cijene stana na Mejama za 100 tisuća eura te na Lučcu za 110 tisuća eura.
Osim toga, nude savjete kupcima poput "ako se strpite do ožujka-travnja, stan ćete moći kupiti po 30 posto nižoj cijeni" ili "budite besramni u ponudama i spuštanju cijene; isto kao i prodavatelji u dizanju".
Nas je pak zanimalo: Tko su ljudi koji stoje iza ovakvih poruka i odakle im ekspertize za njih?
– Naša obitelj se sastoji od jednog inženjera i jednog društvenjaka te mlađih pojačanja zbog kojih tražimo stan veće kvadrature. Za hrvatske pojmove imamo više nego iznadprosječna primanja.
Stranica je nastala spontano. Zadnjih godinu dana smo intenzivirali potragu za većom nekretninom i pomno pratimo stanje nekretnina pa smo tako primijetili da stanovi koji su nam interesantni stoje jako dugo na Njuškalu, kao i to da se povećava broj oglašenih stanova.
Također, kroz komunikaciju s agentima bilo nam je izravno ili neizravno rečeno da se očekuje pad cijena nekretnina i da bi bilo dobro da se strpimo prije kupnje. Također smo primijetili veliko nezadovoljstvo kod agenata prilikom pokazivanja stanova zbog nerealnih cijena koje prodavatelji postavljaju i koje nemaju veze s realnim tržištem. Moramo priznati da nismo očekivali ovakav interes za našim objavama. Motiv nam je edukacija naših sugrađana. Nemamo iluzije da će jedan Instagram profil promijeniti kompletno tržište nekretnina, ali ako barem malo možemo osvijestiti kupce da oni upravljaju tržištem, jer je sva moć u njihovom novčaniku, smatrat ćemo svoju aktivnost vrlo uspješnom.
---
---
U jednoj od svojih objava su naveli kako "banke procjenjuju stanove sve niže i niže". Pitamo ih otkud im to.
– Gotovo svi naši prijatelji su u posljednjih godinu dana kupili nekretninu na frekventnim i traženim lokacijama, sličnog stanja i kvadrature. Procjene su odjednom bivale sve niže i niže, čak i do 20 posto od onoga koliko je plaćena. Snižene procjene potvrdili su nam i sami agenti, koji su nam rekli da se u jednom trenutku osjetilo znatno pooštravanje procjena nekretnina od strane banaka.
Kvadrate na Splitu 3, Blatinama ili Trsteniku Dnevna doza ST nekretnina procjenjuje na oko 3000 eura; pa i ispod te cifre. Raspolažu li nekim konkretnim saznanjima o kupnji po tim cijenama?
– Kao što ste mogli i vidjeti na našem profilu, pozivamo ljude da nam se jave sa svojim traženim i realiziranim cijenama i to u velikom broju i čine. Na temelju toga smo izišli sa svojim procjenama. Također, i javni podaci pokazuju da trenutno imate primjer stana na Splitu 3 koji stoji od ljeta na Njuškalu, 82 kvadrata za 260 tisuća eura i ne prodaje se. Najnoviji primjer iz naše okoline je kupnja stana na Splitu 3, 85 kvadrata, skroz derutan i neuseljiv, koji je prodan za 260 tisuća eura. To je 3050 eura po metru četvornom. Očekuje se pad cijena, stoga to može ići samo niže.
---
---
Kažu nam da im se javio veliki broj agenata za nekretnine, koji se slažu da je tržište u potpunosti stalo.
– Ne usporilo nego stalo, odnosno da smo došli do točke u kojoj kupci više nisu spremni plaćati ove cijene. Ima kupaca koji gledaju i njuškaju, ali većina ne daje nikakve ponude, nego se odlučuju na čekanje. One ponude koje dobiju su čak i do 40 posto niže od oglašene cijene. Konkretno, ako se stan prodaje za 300 tisuća eura, agenti često dobiju ponude na 200 tisuća eura. Kupci danas više cijene svoj novac! Nakon što stan dođe na ponudu, potrebno je nekih mjesec dana da se osluhne kolika je zainteresiranost i nakon toga najčešće dolazi do korekcije cijena. Zato pozivamo kupce da budu strpljivi u davanju svojih ponuda.
Ističu da se prodavatelji teško mire s tim da je era "nebuloznih, bahatih i precijenjenih cijena nekretnina gotova". Ali, prema riječima agenata, već se pomalo osjeti da su prodavatelji spremniji saslušati preporuku agenata prilikom određivanja cijene stana. Jasno, postoje agenti koji se ne slažu i kojima ovo i dalje odgovara, ali takvi su u debeloj manjini.
– Ono što je još zanimljivo i zastrašujuće je da agenti nekim prodavateljima ne smiju ni reći ponudu koju dobiju za određeni stan iz straha da im taj prodavatelj ne otkaže posredovanje. To su ponude koje su blizu realnih, ali vlasnik ne želi niti čuti za to. Također, u zadnje vrijeme osjeti se snažan priljev stanova pa se naslućuje da prodavatelji žele uhvatiti sada neku višu cijenu, dok se tržište ne zakotrlja skroz nizbrdo. U prodaju je došao i velik broj nekretnina koje su korištene za turizam i to baš od vlasnika koji su ih kupili prije nekih desetak godina po povoljnijim cijenama.
---
---
Pritom, naglašavaju, radi se o stambenim jedinicama za život u Splitu i okolici, ne luksuznim vilama i mikrolokacijama koje se tiču investitora i nekih drugih priča.
– Zabluda je da će sada doći neki stranac, pomorac ili "investitor" i kupiti stan star više desetljeća na šestom katu na Blatinama ili Pujankama, za 4000 eura i više po kvadratu. Ne znamo koliko će cijene padati, previše faktora utječe na to, ali da će značajnije korekcije biti, posebno za starogradnju, u to nema sumnji. Ljudi kao da su zaboravili krah tržišta nakon 2009. godine. Ciklus u cijenama je normalna stvar. Ovaj ciklus je prošao svoj vrhunac i sad ide prema dolje. U skorijoj nas budućnosti potencijalno čekaju i neke nove stvari koje će negativno utjecati na cijene, poput poreza na nekretnine, regulacije turističkog najma u stambenim zgradama i slično. Vrijeme će pokazati da smo u pravu, odnosno da su informacije koje smo prikupili jasan indikator smjera, pitanje je samo koliko će još ljudi u ovoj fazi ciklusa preplatiti svoju nekretninu.
Zanima nas kolika je, po njihovim saznanjima, aktualna razlika između oglašenih i postignutih cijena na splitskom tržištu.
– Velika je, ali ovisi o nizu faktora. Najviše o tome koliko je prodavatelj povećao cijenu u odnosu na neku prosječnu i očekivanu. Sada očekujemo povećanje te razlike jer smo došli do trenutka kada nema kupaca koji su spremni platiti po ovim cijenama. Tko prvi spusti taj će prvi i prodati, a oni najtvrđi koji ne spuštaju vjerojatno će to shvatiti kad cijene budu bitno niže. Prema onome što dobivamo "s terena", prodavatelji starogradnje iz šezdesetih i sedamdesetih godina prošlog stoljeća su već spremni na značajnije korekcije, dok se prodavatelji starogradnje iz dvijetisućitih još vode idejom da to vrijedi kao novogradnja, pa kod njih zapravo trenutno više i nema transakcija, trebat će koji mjesec da i oni shvate da je gotovo s visokim cijenama te da naivaca više nema.
---
---
Govore kako je na rast cijena nekretnina posljednjih godina utjecalo mnogo toga: dugo razdoblje niskih kamata, APN, kupovina stranaca, ideja o životu od turističkog najma i – špekulacija.
– Prvu nekretninu smo kupovali početkom 2017. godine, točno prije prvog APN-a i to je bilo vrijeme kada su agenti molili kupce da kupe stan, a prodavatelji su bili spremni sudjelovati u renovaciji stana, samo da se stan proda. Nakon izlaska APN-a, cijene stanova su odjednom skočile s 90 tisuća na 130 tisuća eura, što je recimo poskupljenje od 40 posto. Pričamo o stanovima od 60 do 80 kvadrata. Nakon APN-a, najveću ulogu u poskupljenju su imali novinski članci. Prema riječima agenata, nakon svakog novinskog članka da su cijene nekretnina skočile za dva posto, prodavatelji bi tražili da se cijena nekretnine podigne za 20 tisuća eura. Kad se to sve skupa zakotrlja par godina, onda se balon dalje sam napuhuje do jedne točke u kojoj pukne ili se ispuše. Primijetite da svih ovih faktora više nema.
Ipak, većina Hrvatske je ljubomorna na cijene nekretnina koje postižu Dalmatinci i Splićani. S druge strane, iz Dnevne doze St nekretnina pozivaju: "Zajedničkim snagama pomozimo tržištu da se vrati na realno stanje i da cijene napokon dosegnu normalnu razinu". Misle li stvarno da je to u interesu svih građana?
– Tržište nekretnina treba promatrati u cjelini i nitko ne bi trebao biti ljubomoran na ovo deformirano tržište koje imamo u Splitu. Pa nama je standard da najmoprimci moraju izići na tri-četiri mjeseca iz stana radi turističke sezone! Tko bi trebao biti ljubomoran na situaciju da mlade obitelji odlaze iz uređenih kvartova u prigradska naselja i okolne gradove, bez ikakve infrastrukture, samo zato jer su cijene nekretnina tamo pristupačnije? Ovakvo tržište pogoduje malom broju ljudi i potiče nejednakost u Splitu te je dobrim dijelom zaslužno zašto je grad izgubio nevjerojatnih 10 posto stanovnika u samo 10 godina, u razdoblju od 2011. do 2021. godine.
---
---
Napominju da smanjenje cijena nekretnina neće nikoga egzistencijalno ugroziti, a može donijeti dobro velikom broju stanovnika grada Splita. Dodaju i kako ovako visoke cijene polariziraju društvo, pošto manji broj ljudi ima koristi od njih, a velika većina je na gubitku.
– Je li tržište razvijeno ako su cijene visoke ili ako je tržište dinamično? Svatko tko se ozbiljno bavi nekretninama kazat će vam da je bolje tržište ono koje je dinamično, koje ostvaruje brži obrtaj i više transakcija, a to s ovakvim cijenama ne ide. U Splitu se hrpa stanova prodaje godinama jer drže nerealnu cijenu, ako to uopće možemo smatrati prodajom. Kakva je to prodaja ako stan stoji od 2018. na Njuškalu i nije se prodao? To nije izuzetak, imate ih popriličan broj. Nažalost, to sve ponese novog prodavatelja da stavi visoku cijenu jer vidi da "njegov susjed prodaje za 4000 eura po kvadratu". Olako se previđa razlika između "prodaje se" i "prodao je". Naravno da primamljivo zvuči prodavatelju da će za svoj stari stan, u koji često nije uloženo ništa, dobiti 200-300 tisuća eura, pogotovo ako ga je naslijedio. No, ta vremena su sada iza nas, samo treba pričekati da to svi i priznaju. Jedan agent poslao nam je snimku ploče u svojoj agenciji na kojoj su zapisani stanovi za koje imaju dogovorene razglede za idućih par dana. Ploča je gotovo prazna.
Kažu nam da se nisu nadali od ovoga napraviti ikakvu veliku priču, ali im se u međuvremenu javio veliki broj građana, svih profila; od kupaca i prodavatelja, do agenata za nekretnine i brojnih novinara.
– Moramo priznati da smo očekivali i negativne komentare, ali toga za sada nema, već samo nevjerojatna količina podrške, osobnih priča, životnih situacija i iskrenih komentara. Cilj nam je povećanje svijesti kod kupaca, ako stan preko noći može narasti za 50 tisuća eura, onda nema razloga da i kupac ne radi isto, samo u drugom smjeru. Ako stan može biti oglašen u pet agencija za pet različitih cijena, onda i kupac mora biti odvažniji i okrenuti pilu naopako. Željeli smo da su ljudi upućeni, da se strpimo svi skupa. Pojedinac teško nešto može nešto napraviti sam, ali zajedno ipak možemo izvesti određeni utjecaj na tržište.
---
---
S obzirom na to da izvještavaju o tekućim cjenovnim korekcijama, pitaju li ih pratitelji na Instagramu za kontakt prodavača nekretnine?
– Najviše nas pitaju po kojim iznosima su procijenjene neke nekretnine koje ih zanimaju te nam dojavljuju "bisere" s Njuškala i raznih stranica. Drago nam je sa svima popričati i podijeliti informacije koje imamo. Zato smo tu. Želimo da informacije postanu svima dostupne, da ih ljudi znaju iskoristiti. Zašto je tajna koliko je procijenjen stan na Blatinama ili Kacunaru? Zašto je stan iste kvadrature na Brdima oglašen za 215 tisuća, 260 tisuća i 290 tisuća eura? Neka ljudi znaju da je bankovna procjena takvog stana bila upravo 188 tisuća eura.
Ukratko – strpite se. I napomena: ako je suditi po prošlom ciklusu, cijene nekretnina će biti najniže 2027. godine. Sretno!
[video] =>
[gallery] =>
[extra_fields] => Array
(
[1] => stdClass Object
(
[id] => 2
[name] => Superscript Title
[value] => PILA NAOPAKO
[type] => textarea
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 2
[alias] => SuperscriptTitle
)
[3] => stdClass Object
(
[id] => 61
[name] => Contains Infographic
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 4
[alias] => contains_infographic
)
[4] => stdClass Object
(
[id] => 62
[name] => Without ads
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 5
[alias] => Withoutads
)
[5] => stdClass Object
(
[id] => 63
[name] => Photo gallery
[value] => ON
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 6
[alias] => Photo_gallery
)
[6] => stdClass Object
(
[id] => 64
[name] => Promo
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 7
[alias] => promo
)
[8] => stdClass Object
(
[id] => 67
[name] => Contains video
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 9
[alias] => contains_video
)
[9] => stdClass Object
(
[id] => 68
[name] => Premium content
[value] => ON
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 10
[alias] => premium_content
)
[10] => stdClass Object
(
[id] => 69
[name] => Exclude comments
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 11
[alias] => exclude_comments
)
[11] => stdClass Object
(
[id] => 70
[name] => Open link in new window
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 12
[alias] => open_link_in_new_window
)
[12] => stdClass Object
(
[id] => 71
[name] => Horizontal crop of the main photo
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 13
[alias] => horizontal_crop_of_the_main_photo
)
[13] => stdClass Object
(
[id] => 73
[name] => No-index
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 15
[alias] => no_index
)
[14] => stdClass Object
(
[id] => 74
[name] => No-cache
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 16
[alias] => no_cache
)
[15] => stdClass Object
(
[id] => 77
[name] => Don't show on the front page
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 17
[alias] => dont_show_on_the_front_page
)
[16] => stdClass Object
(
[id] => 78
[name] => Related on bottom
[value] => ON
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 18
[alias] => related_on_bottom
)
[17] => stdClass Object
(
[id] => 79
[name] => Live button
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 19
[alias] => live_button
)
[26] => stdClass Object
(
[id] => 87
[name] => Instant articles
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 28
[alias] => instant_articles
)
[27] => stdClass Object
(
[id] => 91
[name] => S preporučuje
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 29
[alias] => s_preporucuje
)
[28] => stdClass Object
(
[id] => 92
[name] => S voli
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 30
[alias] => s_voli
)
[29] => stdClass Object
(
[id] => 93
[name] => Layout with three photos
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 31
[alias] => layout_with_three_photos
)
[30] => stdClass Object
(
[id] => 94
[name] => Gallery in the article
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 32
[alias] => gallery_in_the_article
)
[31] => stdClass Object
(
[id] => 95
[name] => Required views
[value] => 0
[type] => textfield
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 33
[alias] => required_views
)
[32] => stdClass Object
(
[id] => 96
[name] => FullHD image
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 34
[alias] => fullhd_image
)
[33] => stdClass Object
(
[id] => 97
[name] => City Select
[value] => (0)
[type] => select
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 35
[alias] => CitySelect
)
[34] => stdClass Object
(
[id] => 98
[name] => Paid Article
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 36
[alias] => paid_article
)
[35] => stdClass Object
(
[id] => 99
[name] => SD na licu mjesta
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 37
[alias] => SD_na_licu_mjesta
)
)
[extra_fields_search] => PILA NAOPAKO 2 0 13393 2 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
[created] => 2024-02-08 12:06:52
[created_by] => 3268
[created_by_alias] => Marin Prvan
[checked_out] => 0
[checked_out_time] => 0000-00-00 00:00:00
[modified] => 2024-02-14 06:34:35
[modified_by] => 3268
[publish_up] => 2024-02-14 06:15:00
[publish_down] => 0000-00-00 00:00:00
[trash] => 0
[access] => 1
[ordering] => 0
[featured] => 0
[featured_ordering] => 0
[image_caption] =>
[image_credits] =>
[video_caption] =>
[video_credits] =>
[hits] => 0
[params] => Joomla\Registry\Registry Object
(
[data:protected] => stdClass Object
(
[enable_css] => 1
[jQueryHandling] => 1.8remote
[backendJQueryHandling] => remote
[userName] => 1
[userImage] => 1
[userDescription] => 1
[userURL] => 1
[userEmail] => 0
[userFeedLink] => 1
[userFeedIcon] => 1
[userItemCount] => 30
[userItemTitle] => 1
[userItemTitleLinked] => 1
[userItemDateCreated] => 1
[userItemImage] => 1
[userItemIntroText] => 1
[userItemCategory] => 1
[userItemTags] => 1
[userItemCommentsAnchor] => 1
[userItemReadMore] => 1
[userItemOCMPlugins] => 1
[authorsListLimit] => 61
[tagItemCount] => 61
[tagItemTitle] => 1
[tagItemTitleLinked] => 1
[tagItemDateCreated] => 1
[tagItemImage] => 1
[tagItemIntroText] => 1
[tagItemCategory] => 1
[tagItemReadMore] => 1
[tagItemExtraFields] => 1
[tagOrdering] =>
[tagFeedLink] => 1
[tagFeedIcon] => 1
[genericItemCount] => 61
[genericItemTitle] => 1
[genericItemTitleLinked] => 1
[genericItemDateCreated] => 1
[genericItemImage] => 1
[genericItemIntroText] => 1
[genericItemCategory] => 1
[genericItemReadMore] => 1
[genericItemExtraFields] => 1
[genericFeedLink] => 1
[genericFeedIcon] => 1
[instantArticlesLimit] => 100
[instantArticlesExtraField] => 87
[instantArticlesExtraFieldON] => 2
[instantArticlesCategoriesChildren] => 0
[instantArticlesTitle] =>
[instantArticlesDescription] =>
[mainTagCategories] => Array
(
[0] => 119
[1] => 396
[2] => 383
[3] => 424
[4] => 250
[5] => 251
[6] => 452
[7] => 252
[8] => 477
[9] => 253
[10] => 254
[11] => 255
[12] => 483
[13] => 256
[14] => 300
[15] => 257
[16] => 258
[17] => 260
)
[relatedItemsCategoriesChildren] => 1
[mobileJsonCustomHomepage] => 0
[mobileJsonQuoteModule] => 0
[mobileJsonWeatherModule] => 0
[mobileJsonLimit] =>
[mobileJsonObituary] => 0
[mobileApi2Enabled] => 1
[mobileApi2UserAgent] => OCM Mobile Articles
[mobileApi2ImagePrefix] => h
[mobileApi2ImageSuffix] => 1280
[mobileApi2DefaultAuthorImage] => /images/jpgs/user_face.jpg
[mobileApi2TagLimit] => 50
[mobileApi2TagOrdering] => publishUp
[mobileApi2TagCategories] => stdClass Object
(
[mobileApi2TagCategories0] => stdClass Object
(
[mobileApi2TagCategoriesMenuitem] => 101
[mobileApi2TagExcludeCategories] => Array
(
[0] => 318
[1] => 323
[2] => 301
[3] => 406
[4] => 417
)
)
[mobileApi2TagCategories1] => stdClass Object
(
[mobileApi2TagCategoriesMenuitem] => 328
)
[mobileApi2TagCategories2] => stdClass Object
(
[mobileApi2TagCategoriesMenuitem] => 329
)
[mobileApi2TagCategories3] => stdClass Object
(
[mobileApi2TagCategoriesMenuitem] => 327
)
[mobileApi2TagCategories4] => stdClass Object
(
[mobileApi2TagCategoriesMenuitem] => 478
)
[mobileApi2TagCategories5] => stdClass Object
(
[mobileApi2TagCategoriesMenuitem] => 494
)
)
[mobileApi2TagsSearchLimit] => 200
[mainFeedCategories] => Array
(
[0] => 240
)
[feedLimit] => 50
[mostPopularFeedLimit] => 20
[feedItemImage] => 0
[feedImgSize] => S
[feedItemIntroText] => 0
[feedTextWordLimit] =>
[feedItemFullText] => 1
[feedTextCharacterLimit] => 300
[feedItemSubtitle] => 1
[feedItemAuthor] => 0
[feedTtl] => 60
[feedDescription] => RSS feeds for Slobodna Dalmacija
[feedItemTags] => 0
[feedItemVideo] => 0
[feedItemGallery] => 0
[feedItemAttachments] => 0
[feedBogusEmail] =>
[feedTopModules] => Array
(
[0] => 105
)
[feedTopFbExcludeCategories] => Array
(
[0] => 243
[1] => 353
[2] => 333
)
[introTextCleanup] => 0
[introTextCleanupExcludeTags] =>
[introTextCleanupTagAttr] =>
[fullTextCleanup] => 0
[fullTextCleanupExcludeTags] =>
[fullTextCleanupTagAttr] =>
[xssFiltering] => 0
[linkPopupWidth] => 900
[linkPopupHeight] => 600
[imagesQuality] => 100
[itemImageXS] => 100
[itemImageS] => 200
[itemImageM] => 400
[itemImageL] => 600
[itemImageXL] => 900
[itemImageGeneric] => 300
[catImageWidth] => 100
[catImageDefault] => 1
[userImageWidth] => 100
[userImageDefault] => 1
[commenterImgWidth] => 48
[onlineImageEditor] => sumopaint
[imageTimestamp] => 0
[imageMemoryLimit] =>
[socialButtonCode] =>
[twitterUsername] =>
[facebookMetatags] => 1
[facebookImage] => Medium
[comments] => 1
[commentsOrdering] => DESC
[commentsLimit] => 10
[commentsFormPosition] => below
[commentsPublishing] => 0
[commentsReporting] => 2
[commentsReportRecipient] =>
[inlineCommentsModeration] => 0
[gravatar] => 1
[antispam] => 0
[recaptchaForRegistered] => 1
[akismetForRegistered] => 1
[commentsFormNotes] => 1
[commentsFormNotesText] =>
[frontendEditing] => 1
[showImageTab] => 1
[showImageGalleryTab] => 1
[showVideoTab] => 1
[showExtraFieldsTab] => 1
[showAttachmentsTab] => 1
[showOCMPlugins] => 1
[sideBarDisplayFrontend] => 0
[staticURL] => https://static.slobodnadalmacija.hr
[siteURL] => https://slobodnadalmacija.hr
[sseHost] => sse.slobodnadalmacija.hr
[lockingArticlesCategories] => Array
(
[0] => 119
[1] => 424
[2] => 250
[3] => 251
[4] => 452
[5] => 252
[6] => 477
[7] => 253
[8] => 254
[9] => 255
[10] => 483
[11] => 256
[12] => 257
[13] => 258
[14] => 260
)
[lockingArticlesUnit] => YEAR
[lockingArticlesQuantity] => 1
[photoGalleryExtraField] => 63
[photoGalleryExtraFieldON] => 2
[videoGalleryExtraField] => 67
[videoGalleryExtraFieldON] => 2
[tickerModules] => Array
(
[0] => 408
[1] => 409
)
[gaEmail] =>
[mergeEditors] => 1
[sideBarDisplay] => 1
[attachmentsFolder] =>
[hideImportButton] => 0
[googleSearch] => 0
[googleSearchContainer] => ocmGoogleSearchContainer
[OCMUserProfile] => 1
[OCMUserGroup] => 4
[redirect] => 101
[adminSearch] => simple
[cookieDomain] =>
[gatherStatistics] => 1
[article_preview_ocm_category_id] =>
[taggingSystem] => 1
[lockTags] => 0
[showTagFilter] => 0
[ocmTagNorm] => 0
[ocmTagNormCase] => lower
[ocmTagNormAdditionalReplacements] =>
[recaptcha_public_key] => marko_margeta
[recaptcha_private_key] => zoey2013
[recaptcha_theme] => clean
[recaptchaV2] => 1
[recaptchaOnRegistration] => 0
[akismetApiKey] =>
[stopForumSpam] => 0
[stopForumSpamApiKey] =>
[showItemsCounterAdmin] => 1
[showChildCatItems] => 1
[disableCompactOrdering] => 0
[metaDescLimit] => 150
[enforceSEFReplacements] => 0
[SEFReplacements] => À|A, Á|A, Â|A, Ã|A, Ä|A, Å|A, à|a, á|a, â|a, ã|a, ä|a, å|a, Ā|A, ā|a, Ă|A, ă|a, Ą|A, ą|a, Ç|C, ç|c, Ć|C, ć|c, Ĉ|C, ĉ|c, Ċ|C, ċ|c, Č|C, č|c, Ð|D, ð|d, Ď|D, ď|d, Đ|D, đ|d, È|E, É|E, Ê|E, Ë|E, è|e, é|e, ê|e, ë|e, Ē|E, ē|e, Ĕ|E, ĕ|e, Ė|E, ė|e, Ę|E, ę|e, Ě|E, ě|e, Ĝ|G, ĝ|g, Ğ|G, ğ|g, Ġ|G, ġ|g, Ģ|G, ģ|g, Ĥ|H, ĥ|h, Ħ|H, ħ|h, Ì|I, Í|I, Î|I, Ï|I, ì|i, í|i, î|i, ï|i, Ĩ|I, ĩ|i, Ī|I, ī|i, Ĭ|I, ĭ|i, Į|I, į|i, İ|I, ı|i, Ĵ|J, ĵ|j, Ķ|K, ķ|k, ĸ|k, Ĺ|L, ĺ|l, Ļ|L, ļ|l, Ľ|L, ľ|l, Ŀ|L, ŀ|l, Ł|L, ł|l, Ñ|N, ñ|n, Ń|N, ń|n, Ņ|N, ņ|n, Ň|N, ň|n, ʼn|n, Ŋ|N, ŋ|n, Ò|O, Ó|O, Ô|O, Õ|O, Ö|O, Ø|O, ò|o, ó|o, ô|o, õ|o, ö|o, ø|o, Ō|O, ō|o, Ŏ|O, ŏ|o, Ő|O, ő|o, Ŕ|R, ŕ|r, Ŗ|R, ŗ|r, Ř|R, ř|r, Ś|S, ś|s, Ŝ|S, ŝ|s, Ş|S, ş|s, Š|S, š|s, ſ|s, Ţ|T, ţ|t, Ť|T, ť|t, Ŧ|T, ŧ|t, Ù|U, Ú|U, Û|U, Ü|U, ù|u, ú|u, û|u, ü|u, Ũ|U, ũ|u, Ū|U, ū|u, Ŭ|U, ŭ|u, Ů|U, ů|u, Ű|U, ű|u, Ų|U, ų|u, Ŵ|W, ŵ|w, Ý|Y, ý|y, ÿ|y, Ŷ|Y, ŷ|y, Ÿ|Y, Ź|Z, ź|z, Ż|Z, ż|z, Ž|Z, ž|z, α|a, β|b, γ|g, δ|d, ε|e, ζ|z, η|h, θ|th, ι|i, κ|k, λ|l, μ|m, ν|n, ξ|x, ο|o, π|p, ρ|r, σ|s, τ|t, υ|y, φ|f, χ|ch, ψ|ps, ω|w, Α|A, Β|B, Γ|G, Δ|D, Ε|E, Ζ|Z, Η|H, Θ|Th, Ι|I, Κ|K, Λ|L, Μ|M, Ξ|X, Ο|O, Π|P, Ρ|R, Σ|S, Τ|T, Υ|Y, Φ|F, Χ|Ch, Ψ|Ps, Ω|W, ά|a, έ|e, ή|h, ί|i, ό|o, ύ|y, ώ|w, Ά|A, Έ|E, Ή|H, Ί|I, Ό|O, Ύ|Y, Ώ|W, ϊ|i, ΐ|i, ϋ|y, ς|s, А|A, Ӑ|A, Ӓ|A, Ә|E, Ӛ|E, Ӕ|E, Б|B, В|V, Г|G, Ґ|G, Ѓ|G, Ғ|G, Ӷ|G, y|Y, Д|D, Е|E, Ѐ|E, Ё|YO, Ӗ|E, Ҽ|E, Ҿ|E, Є|YE, Ж|ZH, Ӂ|DZH, Җ|ZH, Ӝ|DZH, З|Z, Ҙ|Z, Ӟ|DZ, Ӡ|DZ, Ѕ|DZ, И|I, Ѝ|I, Ӥ|I, Ӣ|I, І|I, Ї|JI, Ӏ|I, Й|Y, Ҋ|Y, Ј|J, К|K, Қ|Q, Ҟ|Q, Ҡ|K, Ӄ|Q, Ҝ|K, Л|L, Ӆ|L, Љ|L, М|M, Ӎ|M, Н|N, Ӊ|N, Ң|N, Ӈ|N, Ҥ|N, Њ|N, О|O, Ӧ|O, Ө|O, Ӫ|O, Ҩ|O, П|P, Ҧ|PF, Р|P, Ҏ|P, С|S, Ҫ|S, Т|T, Ҭ|TH, Ћ|T, Ќ|K, У|U, Ў|U, Ӳ|U, Ӱ|U, Ӯ|U, Ү|U, Ұ|U, Ф|F, Х|H, Ҳ|H, Һ|H, Ц|TS, Ҵ|TS, Ч|CH, Ӵ|CH, Ҷ|CH, Ӌ|CH, Ҹ|CH, Џ|DZ, Ш|SH, Щ|SHT, Ъ|A, Ы|Y, Ӹ|Y, Ь|Y, Ҍ|Y, Э|E, Ӭ|E, Ю|YU, Я|YA, а|a, ӑ|a, ӓ|a, ә|e, ӛ|e, ӕ|e, б|b, в|v, г|g, ґ|g, ѓ|g, ғ|g, ӷ|g, y|y, д|d, е|e, ѐ|e, ё|yo, ӗ|e, ҽ|e, ҿ|e, є|ye, ж|zh, ӂ|dzh, җ|zh, ӝ|dzh, з|z, ҙ|z, ӟ|dz, ӡ|dz, ѕ|dz, и|i, ѝ|i, ӥ|i, ӣ|i, і|i, ї|ji, Ӏ|i, й|y, ҋ|y, ј|j, к|k, қ|q, ҟ|q, ҡ|k, ӄ|q, ҝ|k, л|l, ӆ|l, љ|l, м|m, ӎ|m, н|n, ӊ|n, ң|n, ӈ|n, ҥ|n, њ|n, о|o, ӧ|o, ө|o, ӫ|o, ҩ|o, п|p, ҧ|pf, р|p, ҏ|p, с|s, ҫ|s, т|t, ҭ|th, ћ|t, ќ|k, у|u, ў|u, ӳ|u, ӱ|u, ӯ|u, ү|u, ұ|u, ф|f, х|h, ҳ|h, һ|h, ц|ts, ҵ|ts, ч|ch, ӵ|ch, ҷ|ch, ӌ|ch, ҹ|ch, џ|dz, ш|sh, щ|sht, ъ|a, ы|y, ӹ|y, ь|y, ҍ|y, э|e, ӭ|e, ю|yu, я|ya
[ocmSef] => 0
[ocmSefLabelCat] => content
[ocmSefLabelTag] => tag
[ocmSefLabelUser] => author
[ocmSefLabelSearch] => search
[ocmSefLabelDate] => date
[ocmSefLabelItem] => 0
[ocmSefLabelItemCustomPrefix] =>
[ocmSefInsertItemId] => 1
[ocmSefItemIdTitleAliasSep] => dash
[ocmSefUseItemTitleAlias] => 1
[ocmSefInsertCatId] => 1
[ocmSefCatIdTitleAliasSep] => dash
[ocmSefUseCatTitleAlias] => 1
[show_page_heading] => 0
[categories] => Array
(
[0] => 253
)
[exclude_from_group_by_subcategories] => 0
[menu-anchor_css] => nav__link nav__link--split
[menu_text] => 1
[menu_show] => 1
[menu-meta_description] => Najnovije vijesti iz Splita.
[menu-meta_keywords] => vijesti, zanimljivosti, dalmacija, split
[secure] => 0
[page_title] => Split
[page_description] => SiteMeta Description
[page_rights] =>
[robots] =>
[inheritFrom] => 0
[num_leading_items] => 2
[num_leading_columns] => 1
[leadingImgSize] => Large
[num_primary_items] => 4
[num_primary_columns] => 2
[primaryImgSize] => Medium
[num_secondary_items] => 4
[num_secondary_columns] => 1
[secondaryImgSize] => Small
[num_links] => 4
[num_links_columns] => 1
[linksImgSize] => XSmall
[catCatalogMode] => 0
[catFeaturedItems] => 1
[catOrdering] => publishUp
[catPagination] => 2
[catPaginationResults] => 1
[catTitle] => 1
[catTitleItemCounter] => 1
[catDescription] => 1
[catImage] => 1
[catFeedLink] => 0
[catFeedIcon] => 0
[subCategories] => 1
[subCatColumns] => 2
[subCatTitle] => 1
[subCatTitleItemCounter] => 1
[subCatDescription] => 1
[subCatImage] => 1
[catItemTitle] => 1
[catItemTitleLinked] => 1
[catItemFeaturedNotice] => 0
[catItemAuthor] => 1
[catItemDateCreated] => 1
[catItemRating] => 0
[catItemImage] => 1
[catItemIntroText] => 1
[catItemExtraFields] => 0
[catItemHits] => 0
[catItemCategory] => 1
[catItemTags] => 1
[catItemAttachments] => 0
[catItemAttachmentsCounter] => 0
[catItemVideo] => 0
[catItemVideoAutoPlay] => 0
[catItemImageGallery] => 0
[catItemDateModified] => 0
[catItemReadMore] => 1
[catItemCommentsAnchor] => 1
[catItemOCMPlugins] => 1
[itemDateCreated] => 1
[itemTitle] => 1
[itemFeaturedNotice] => 1
[itemAuthor] => 1
[itemFontResizer] => 1
[itemPrintButton] => 0
[itemEmailButton] => 1
[itemSocialButton] => 1
[itemVideoAnchor] => 1
[itemImageGalleryAnchor] => 1
[itemCommentsAnchor] => 1
[itemRating] => 0
[itemImage] => 1
[itemImgSize] => Large
[itemImageMainCaption] => 1
[itemImageMainCredits] => 1
[itemIntroText] => 0
[itemFullText] => 1
[itemExtraFields] => 1
[itemDateModified] => 1
[itemHits] => 0
[itemCategory] => 0
[itemTags] => 1
[itemAttachments] => 1
[itemAttachmentsCounter] => 1
[itemVideo] => 1
[itemVideoAutoPlay] => 0
[itemVideoCaption] => 1
[itemVideoCredits] => 1
[itemImageGallery] => 0
[itemNavigation] => 0
[itemComments] => 1
[itemTwitterButton] => 1
[itemFacebookButton] => 1
[itemGooglePlusOneButton] => 1
[itemAuthorBlock] => 0
[itemAuthorImage] => 0
[itemAuthorDescription] => 0
[itemAuthorURL] => 0
[itemAuthorEmail] => 0
[itemAuthorLatest] => 0
[itemAuthorLatestLimit] => 5
[itemRelated] => 1
[itemRelatedLimit] => 2
[itemRelatedTitle] => 1
[itemRelatedCategory] => 1
[itemRelatedImageSize] => Medium
[itemRelatedIntrotext] => 0
[itemRelatedFulltext] => 0
[itemRelatedAuthor] => 0
[itemRelatedMedia] => 1
[itemRelatedImageGallery] => 1
[itemOCMPlugins] => 1
[recaptcha] =>
)
[initialized:protected] => 1
[separator] => .
)
[metadesc] =>
[metadata] => robots=
author=
title=Splitska obitelj poučava ljude kako se kupuje stan: 'Tržište je stalo, cijene moraju pasti, budite besramni kao i oni'
page_title=Splitska obitelj poučava ljude kako se kupuje stan: 'Tržište je stalo, cijene moraju pasti, budite besramni kao i oni'
[metakey] => nekretnine, cijene, kvadrat, Split
[plugins] => {"incptvocmimagegalleryIGParameters":"default","incptvocmimagegalleryocmIGposition":"OcmAfterDisplayContent","incptvocmimagegalleryocmIGtheme":"CameraSlideshow","incptvocmimagegalleryImages":["\/images\/slike\/2024\/02\/08\/25085697.jpg","\/images\/slike\/2024\/02\/08\/26488559.jpg","\/images\/slike\/2024\/02\/08\/26225786.jpg","\/images\/slike\/2024\/02\/08\/25085690.jpg"],"incptvocmimagegalleryImageTitles":["Jo\u0161ko Pono\u0161\/Cropix","Vojko Ba\u0161i\u0107\/Cropix","Paun Paunovi\u0107\/Cropix","Jo\u0161ko Pono\u0161\/Cropix"],"incptvocmimagegalleryImageDescriptions":["
Jesmo do\u0161li do to\u010dke u kojoj kupci vi\u0161e nisu spremni pla\u0107ati ove cijene?<\/p>\n\n
\u00a0<\/p>","","","
Ciklus nekretninskog tr\u017ei\u0161ta je dosegnuo dno 2014., kada je prosje\u010dna cijena prodanog kvadrata u Hrvatskoj iznosila 1309 eura.\u00a0Mo\u017eemo li opet o\u010dekivati ovakav scenarij?<\/p>"],"incptvocmimagegalleryImageFocus":["50:50","50:50","50:50","50:50"],"incptvocmimagegalleryImageDimensions":[{"size0":"1920x1106","hd_25085697_1920.jpg":"1920x1080","k_25085697_1280.jpg":"1280x1280","k_25085697_1024.jpg":"1024x1024","k_25085697_640.jpg":"640x640","k_25085697_480.jpg":"480x480","k_25085697_340.jpg":"340x340","k_25085697_220.jpg":"220x220","o_25085697_1280.jpg":"1280x737","o_25085697_1024.jpg":"1024x589","o_25085697_640.jpg":"640x368","o_25085697_480.jpg":"480x276","o_25085697_340.jpg":"340x195","o_25085697_220.jpg":"220x126","h_25085697_1280.jpg":"1280x854","h_25085697_1024.jpg":"1024x683","h_25085697_640.jpg":"640x427","h_25085697_480.jpg":"480x320","h_25085697_340.jpg":"340x227","h_25085697_220.jpg":"220x147","pp_25085697_1280.jpg":"1280x1628","pp_25085697_1024.jpg":"1024x1303","pp_25085697_640.jpg":"640x814","pp_25085697_480.jpg":"480x611","pp_25085697_340.jpg":"340x432","pp_25085697_220.jpg":"220x280"},{"size0":"1920x1166","hd_26488559_1920.jpg":"1920x1080","k_26488559_1280.jpg":"1280x1280","k_26488559_1024.jpg":"1024x1024","k_26488559_640.jpg":"640x640","k_26488559_480.jpg":"480x480","k_26488559_340.jpg":"340x340","k_26488559_220.jpg":"220x220","o_26488559_1280.jpg":"1280x777","o_26488559_1024.jpg":"1024x621","o_26488559_640.jpg":"640x388","o_26488559_480.jpg":"480x291","o_26488559_340.jpg":"340x206","o_26488559_220.jpg":"220x133","h_26488559_1280.jpg":"1280x854","h_26488559_1024.jpg":"1024x683","h_26488559_640.jpg":"640x427","h_26488559_480.jpg":"480x320","h_26488559_340.jpg":"340x227","h_26488559_220.jpg":"220x147","pp_26488559_1280.jpg":"1280x1628","pp_26488559_1024.jpg":"1024x1303","pp_26488559_640.jpg":"640x814","pp_26488559_480.jpg":"480x611","pp_26488559_340.jpg":"340x432","pp_26488559_220.jpg":"220x280"},{"size0":"1920x1312","hd_26225786_1920.jpg":"1920x1080","k_26225786_1280.jpg":"1280x1280","k_26225786_1024.jpg":"1024x1024","k_26225786_640.jpg":"640x640","k_26225786_480.jpg":"480x480","k_26225786_340.jpg":"340x340","k_26225786_220.jpg":"220x220","o_26225786_1280.jpg":"1280x874","o_26225786_1024.jpg":"1024x699","o_26225786_640.jpg":"640x437","o_26225786_480.jpg":"480x328","o_26225786_340.jpg":"340x232","o_26225786_220.jpg":"220x150","h_26225786_1280.jpg":"1280x854","h_26225786_1024.jpg":"1024x683","h_26225786_640.jpg":"640x427","h_26225786_480.jpg":"480x320","h_26225786_340.jpg":"340x227","h_26225786_220.jpg":"220x147","pp_26225786_1280.jpg":"1280x1628","pp_26225786_1024.jpg":"1024x1303","pp_26225786_640.jpg":"640x814","pp_26225786_480.jpg":"480x611","pp_26225786_340.jpg":"340x432","pp_26225786_220.jpg":"220x280"},{"size0":"1920x1227","hd_25085690_1920.jpg":"1920x1080","k_25085690_1280.jpg":"1280x1280","k_25085690_1024.jpg":"1024x1024","k_25085690_640.jpg":"640x640","k_25085690_480.jpg":"480x480","k_25085690_340.jpg":"340x340","k_25085690_220.jpg":"220x220","o_25085690_1280.jpg":"1280x818","o_25085690_1024.jpg":"1024x654","o_25085690_640.jpg":"640x409","o_25085690_480.jpg":"480x306","o_25085690_340.jpg":"340x217","o_25085690_220.jpg":"220x140","h_25085690_1280.jpg":"1280x854","h_25085690_1024.jpg":"1024x683","h_25085690_640.jpg":"640x427","h_25085690_480.jpg":"480x320","h_25085690_340.jpg":"340x227","h_25085690_220.jpg":"220x147","pp_25085690_1280.jpg":"1280x1628","pp_25085690_1024.jpg":"1024x1303","pp_25085690_640.jpg":"640x814","pp_25085690_480.jpg":"480x611","pp_25085690_340.jpg":"340x432","pp_25085690_220.jpg":"220x280"}],"incptvocmimagegalleryImageUseInGallery":["1","1","1","1"]}
[language] => *
[multi_author] => 0
[type_id] => 100
[category] => TableOCMCategory Object
(
[id] => 253
[name] => Split
[alias] => split
[description] =>
[parent] => 240
[extraFieldsGroup] => 9
[published] => 1
[image] =>
[access] => 1
[ordering] => 14
[params] => {"inheritFrom":"0","catMetaDesc":"","catMetaKey":"","catMetaRobots":"","catMetaAuthor":"","theme":"","num_leading_items":"2","num_leading_columns":"1","leadingImgSize":"Large","num_primary_items":"4","num_primary_columns":"2","primaryImgSize":"Medium","num_secondary_items":"4","num_secondary_columns":"1","secondaryImgSize":"Small","num_links":"4","num_links_columns":"1","linksImgSize":"XSmall","catCatalogMode":"0","catFeaturedItems":"1","catOrdering":"publishUp","catPagination":"2","catPaginationResults":"1","catTitle":"1","catTitleItemCounter":"1","catDescription":"1","catImage":"1","catFeedLink":"0","catFeedIcon":"0","subCategories":"1","subCatColumns":"2","subCatOrdering":"","subCatTitle":"1","subCatTitleItemCounter":"1","subCatDescription":"1","subCatImage":"1","itemImageXS":"","itemImageS":"","itemImageM":"","itemImageL":"","itemImageXL":"","catItemTitle":"1","catItemTitleLinked":"1","catItemFeaturedNotice":"0","catItemAuthor":"1","catItemDateCreated":"1","catItemRating":"0","catItemImage":"1","catItemIntroText":"1","catItemIntroTextWordLimit":"","catItemExtraFields":"0","catItemHits":"0","catItemCategory":"1","catItemTags":"1","catItemAttachments":"0","catItemAttachmentsCounter":"0","catItemVideo":"0","catItemVideoWidth":"","catItemVideoHeight":"","catItemAudioWidth":"","catItemAudioHeight":"","catItemVideoAutoPlay":"0","catItemImageGallery":"0","catItemImageGalleryWidth":"","catItemImageGalleryHeight":"","catItemDateModified":"0","catItemReadMore":"1","catItemCommentsAnchor":"1","catItemOCMPlugins":"1","itemDateCreated":"1","itemTitle":"1","itemFeaturedNotice":"1","itemAuthor":"1","itemFontResizer":"1","itemPrintButton":"0","itemEmailButton":"1","itemSocialButton":"1","itemVideoAnchor":"1","itemImageGalleryAnchor":"1","itemCommentsAnchor":"1","itemRating":"0","itemImage":"1","itemImgSize":"Large","itemImageMainCaption":"1","itemImageMainCredits":"1","itemIntroText":"0","itemFullText":"1","itemExtraFields":"1","itemDateModified":"1","itemHits":"0","itemCategory":"0","itemTags":"1","itemAttachments":"1","itemAttachmentsCounter":"1","itemVideo":"1","itemVideoWidth":"","itemVideoHeight":"","itemAudioWidth":"","itemAudioHeight":"","itemVideoAutoPlay":"0","itemVideoCaption":"1","itemVideoCredits":"1","itemImageGallery":"0","itemImageGalleryWidth":"","itemImageGalleryHeight":"","itemNavigation":"0","itemComments":"1","itemTwitterButton":"1","itemFacebookButton":"1","itemGooglePlusOneButton":"1","itemAuthorBlock":"0","itemAuthorImage":"0","itemAuthorDescription":"0","itemAuthorURL":"0","itemAuthorEmail":"0","itemAuthorLatest":"0","itemAuthorLatestLimit":"5","itemRelated":"1","itemRelatedLimit":"2","itemRelatedTitle":"1","itemRelatedCategory":"1","itemRelatedImageSize":"Medium","itemRelatedIntrotext":"0","itemRelatedFulltext":"0","itemRelatedAuthor":"0","itemRelatedMedia":"1","itemRelatedImageGallery":"1","itemOCMPlugins":"1"}
[trash] => 0
[plugins] => {"customparams_created":"2019-11-04 19:44:34","customparams_modified":"2019-11-04 19:44:34","customparams_videobg":"","customparams_countdown_module":"","customparams_search_template":""}
[language] => *
[container] => 0
[container_name] =>
[_tbl:protected] => #__ocm_categories
[_tbl_key:protected] => id
[_tbl_keys:protected] => Array
(
[0] => id
)
[_db:protected] => JDatabaseDriverMysqli_Exabyte Object
(
[name] => mysqli
[serverType] => mysql
[connection:protected] => mysqli Object
(
[affected_rows] => 1
[client_info] => mysqlnd 5.0.12-dev - 20150407 - $Id: 7cc7cc96e675f6d72e5cf0f267f48e167c2abb23 $
[client_version] => 50012
[connect_errno] => 0
[connect_error] =>
[errno] => 0
[error] =>
[error_list] => Array
(
)
[field_count] => 18
[host_info] => 127.0.0.1 via TCP/IP
[info] =>
[insert_id] => 0
[server_info] => 5.5.30
[server_version] => 50530
[stat] => Uptime: 38439330 Threads: 4 Questions: 7100451020 Slow queries: 3301226
[sqlstate] => 00000
[protocol_version] => 10
[thread_id] => 608410582
[warning_count] => 0
)
[nameQuote:protected] => `
[nullDate:protected] => 0000-00-00 00:00:00
[_database:JDatabaseDriver:private] => sdproductiondb
[count:protected] => 49
[cursor:protected] =>
[debug:protected] =>
[limit:protected] => 0
[log:protected] => Array
(
)
[timings:protected] => Array
(
)
[callStacks:protected] => Array
(
)
[offset:protected] => 0
[options:protected] => Array
(
[driver] => mysqli_exabyte
[host] => 127.0.0.1
[user] => proxy_user_front01
[password] => Y2AfBGoJRKhS9HNdMJ
[database] => sdproductiondb
[prefix] => sk_
[select] => 1
[port] => 6033
[socket] =>
)
[sql:protected] => JDatabaseQueryMysqli Object
(
[offset:protected] => 0
[limit:protected] => 0
[db:protected] => JDatabaseDriverMysqli_Exabyte Object
*RECURSION*
[sql:protected] =>
[type:protected] => select
[element:protected] =>
[select:protected] => JDatabaseQueryElement Object
(
[name:protected] => SELECT
[elements:protected] => Array
(
[0] => category.*
[1] => IF(ISNULL(container.catid),false,true) AS container
[2] => container.name AS container_name
[3] => SEFURL_cr.menuItemID AS sefurl_belonging_menu_item
)
[glue:protected] => ,
)
[delete:protected] =>
[update:protected] =>
[insert:protected] =>
[from:protected] => JDatabaseQueryElement Object
(
[name:protected] => FROM
[elements:protected] => Array
(
[0] => `#__ocm_categories` AS `category`
)
[glue:protected] => ,
)
[join:protected] => Array
(
[0] => JDatabaseQueryElement Object
(
[name:protected] => LEFT JOIN
[elements:protected] => Array
(
[0] => #__ocm_containers AS container ON category.id = container.catid
)
[glue:protected] => ,
)
[1] => JDatabaseQueryElement Object
(
[name:protected] => LEFT JOIN
[elements:protected] => Array
(
[0] => #__ocm_sefurl_category_menu_relation AS SEFURL_cr ON category.id = SEFURL_cr.categoryID
)
[glue:protected] => ,
)
)
[set:protected] =>
[where:protected] => JDatabaseQueryElement Object
(
[name:protected] => WHERE
[elements:protected] => Array
(
[0] => `category`.`id` = '240'
)
[glue:protected] => AND
)
[group:protected] =>
[having:protected] =>
[columns:protected] =>
[values:protected] =>
[order:protected] =>
[autoIncrementField:protected] =>
[call:protected] =>
[exec:protected] =>
[union:protected] =>
[unionAll:protected] =>
[selectRowNumber:protected] =>
)
[tablePrefix:protected] => sk_
[utf:protected] => 1
[utf8mb4:protected] => 1
[errorNum:protected] => 0
[errorMsg:protected] =>
[transactionDepth:protected] => 0
[disconnectHandlers:protected] => Array
(
)
[ocmConfig] => Array
(
)
)
[_trackAssets:protected] =>
[_rules:protected] =>
[_locked:protected] =>
[_autoincrement:protected] => 1
[_observers:protected] => JObserverUpdater Object
(
[aliases:protected] => Array
(
)
[observers:protected] => Array
(
)
[doCallObservers:protected] => 1
)
[_columnAlias:protected] => Array
(
)
[_jsonEncode:protected] => Array
(
)
[_errors:protected] => Array
(
)
[year_lookup] => 0
[link] => /split
)
[additional_categories] => Array
(
[0] => stdClass Object
(
[id] => 482
[name] => Premium
[alias] => premium
[parent] => 240
[published] => 1
[trash] => 0
[link] => /vinski-podrum-stari/sponzori
)
[1] => stdClass Object
(
[id] => 253
[name] => Split
[alias] => split
[parent] => 240
[published] => 1
[trash] => 0
[link] => /split
)
)
[link] => /split/splitska-obitelj-poucava-ljude-kako-se-kupuje-stan-trziste-je-stalo-cijene-moraju-pasti-budite-besramni-kao-i-oni-1363786
[printLink] => /split/splitska-obitelj-poucava-ljude-kako-se-kupuje-stan-trziste-je-stalo-cijene-moraju-pasti-budite-besramni-kao-i-oni-1363786?tmpl=component&print=1
[tags] => Array
(
[0] => stdClass Object
(
[id] => 527098
[name] => Nekretnine
[published] => 1
[section] =>
[subsection] =>
[weight] =>
[created] => 0000-00-00 00:00:00
[main_article_id] => 0
[alias] => nekretnine
[link] => /tag/nekretnine
)
[1] => stdClass Object
(
[id] => 340010
[name] => cijene
[published] => 1
[section] =>
[subsection] =>
[weight] =>
[created] => 0000-00-00 00:00:00
[main_article_id] => 0
[alias] => cijene
[link] => /tag/cijene
)
[2] => stdClass Object
(
[id] => 727879
[name] => kvadrat
[published] => 1
[section] =>
[subsection] =>
[weight] =>
[created] => 2023-08-27 10:29:05
[main_article_id] => 0
[alias] => kvadrat
[link] => /tag/kvadrat
)
[3] => stdClass Object
(
[id] => 357534
[name] => Split
[published] => 1
[section] =>
[subsection] =>
[weight] =>
[created] => 0000-00-00 00:00:00
[main_article_id] => 0
[alias] => split
[link] => /tag/split
)
)
[imageXSmall] =>
[imageSmall] =>
[imageMedium] =>
[imageLarge] =>
[imageXLarge] =>
[extraFields] => stdClass Object
(
[SuperscriptTitle] => stdClass Object
(
[id] => 2
[name] => Superscript Title
[value] => PILA NAOPAKO
[type] => textarea
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 2
[alias] => SuperscriptTitle
)
[contains_infographic] => stdClass Object
(
[id] => 61
[name] => Contains Infographic
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 4
[alias] => contains_infographic
)
[Withoutads] => stdClass Object
(
[id] => 62
[name] => Without ads
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 5
[alias] => Withoutads
)
[Photo_gallery] => stdClass Object
(
[id] => 63
[name] => Photo gallery
[value] => ON
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 6
[alias] => Photo_gallery
)
[promo] => stdClass Object
(
[id] => 64
[name] => Promo
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 7
[alias] => promo
)
[contains_video] => stdClass Object
(
[id] => 67
[name] => Contains video
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 9
[alias] => contains_video
)
[premium_content] => stdClass Object
(
[id] => 68
[name] => Premium content
[value] => ON
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 10
[alias] => premium_content
)
[exclude_comments] => stdClass Object
(
[id] => 69
[name] => Exclude comments
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 11
[alias] => exclude_comments
)
[open_link_in_new_window] => stdClass Object
(
[id] => 70
[name] => Open link in new window
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 12
[alias] => open_link_in_new_window
)
[horizontal_crop_of_the_main_photo] => stdClass Object
(
[id] => 71
[name] => Horizontal crop of the main photo
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 13
[alias] => horizontal_crop_of_the_main_photo
)
[no_index] => stdClass Object
(
[id] => 73
[name] => No-index
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 15
[alias] => no_index
)
[no_cache] => stdClass Object
(
[id] => 74
[name] => No-cache
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 16
[alias] => no_cache
)
[dont_show_on_the_front_page] => stdClass Object
(
[id] => 77
[name] => Don't show on the front page
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 17
[alias] => dont_show_on_the_front_page
)
[related_on_bottom] => stdClass Object
(
[id] => 78
[name] => Related on bottom
[value] => ON
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 18
[alias] => related_on_bottom
)
[live_button] => stdClass Object
(
[id] => 79
[name] => Live button
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 19
[alias] => live_button
)
[instant_articles] => stdClass Object
(
[id] => 87
[name] => Instant articles
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 28
[alias] => instant_articles
)
[s_preporucuje] => stdClass Object
(
[id] => 91
[name] => S preporučuje
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 29
[alias] => s_preporucuje
)
[s_voli] => stdClass Object
(
[id] => 92
[name] => S voli
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 30
[alias] => s_voli
)
[layout_with_three_photos] => stdClass Object
(
[id] => 93
[name] => Layout with three photos
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 31
[alias] => layout_with_three_photos
)
[gallery_in_the_article] => stdClass Object
(
[id] => 94
[name] => Gallery in the article
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 32
[alias] => gallery_in_the_article
)
[required_views] => stdClass Object
(
[id] => 95
[name] => Required views
[value] => 0
[type] => textfield
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 33
[alias] => required_views
)
[fullhd_image] => stdClass Object
(
[id] => 96
[name] => FullHD image
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 34
[alias] => fullhd_image
)
[CitySelect] => stdClass Object
(
[id] => 97
[name] => City Select
[value] => (0)
[type] => select
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 35
[alias] => CitySelect
)
[paid_article] => stdClass Object
(
[id] => 98
[name] => Paid Article
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 36
[alias] => paid_article
)
[SD_na_licu_mjesta] => stdClass Object
(
[id] => 99
[name] => SD na licu mjesta
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 37
[alias] => SD_na_licu_mjesta
)
)
[attachments] => Array
(
)
[cleanTitle] => Splitska obitelj poučava ljude kako se kupuje stan: ‘Tržište je stalo, cijene moraju pasti, budite besramni kao i oni‘
[num_of_authors] => 0
[author] => Joomla\CMS\User\User Object
(
[isRoot:protected] =>
[id] => 3268
[name] => Marin Prvan
[username] => marin.prvan
[email] => marin.prvan@slobodnadalmacija.hr
[password] => $2y$10$GWP8zzSH5rRjqEKZ6l0whejihuAKy0ZdB67mN/zV1/QEkeFRrDAri
[password_clear] =>
[block] => 0
[sendEmail] => 0
[registerDate] => 0000-00-00 00:00:00
[lastvisitDate] => 0000-00-00 00:00:00
[activation] =>
[params] => {"admin_style":"","admin_language":"","language":"","editor":"","timezone":""}
[groups] => Array
(
[3] => 3
)
[guest] => 0
[lastResetTime] => 0000-00-00 00:00:00
[resetCount] => 0
[requireReset] => 0
[_params:protected] => Joomla\Registry\Registry Object
(
[data:protected] => stdClass Object
(
[admin_style] =>
[admin_language] =>
[language] =>
[editor] =>
[timezone] =>
)
[initialized:protected] => 1
[separator] => .
)
[_authGroups:protected] =>
[_authLevels:protected] =>
[_authActions:protected] =>
[_errorMsg:protected] =>
[userHelper:protected] => Joomla\CMS\User\UserWrapper Object
(
)
[_errors:protected] => Array
(
)
[otpKey] =>
[otep] =>
[link] => /autor/marin-prvan-3268
[profile] => stdClass Object
(
[id] => 1782
[gender] => m
[description] =>
[image] =>
[url] =>
[group] => 0
[plugins] => {"customparams_author_school":"","customparams_author_title":"","customparams_author_title_categoryid":"28","customparams_fb_link":"","customparams_tw_link":""}
)
[avatar] => https://secure.gravatar.com/avatar/12c390f42fccf3621d7c6741bc019c02?s=100&default=https%3A%2F%2Fslobodnadalmacija.hr%2Fcomponents%2Fcom_ocm%2Fimages%2Fplaceholder%2Fuser.png
)
[numOfComments] => 0
[mainImage] => https://static.slobodnadalmacija.hr/images/slike/2024/02/08/25085697.jpg
[galleryCount] => 4
[hasImage] => 1
[mainImageAuthor] => Joško Ponoš/Cropix
[mainImageDesc] =>
Jesmo došli do točke u kojoj kupci više nisu spremni plaćati ove cijene?
[popup_gallery] => Array
(
[0] => stdClass Object
(
[src] => https://static.slobodnadalmacija.hr/images/slike/2024/02/08/25085697.jpg
[title] =>
Jesmo došli do točke u kojoj kupci više nisu spremni plaćati ove cijene?
Joško Ponoš/Cropix
)
[1] => stdClass Object
(
[src] => https://static.slobodnadalmacija.hr/images/slike/2024/02/08/26488559.jpg
[title] =>
Vojko Bašić/Cropix
)
[2] => stdClass Object
(
[src] => https://static.slobodnadalmacija.hr/images/slike/2024/02/08/26225786.jpg
[title] =>
Paun Paunović/Cropix
)
[3] => stdClass Object
(
[src] => https://static.slobodnadalmacija.hr/images/slike/2024/02/08/25085690.jpg
[title] =>
Ciklus nekretninskog tržišta je dosegnuo dno 2014., kada je prosječna cijena prodanog kvadrata u Hrvatskoj iznosila 1309 eura. Možemo li opet očekivati ovakav scenarij?
Joško Ponoš/Cropix
)
)
[bgPosition] =>
[text] => {OCMSplitter}
Nepriuštive cijene nekretnina su, bez ikakve sumnje, već neko vrijeme glavni problem (pokušaja) života u Splitu. Dobro, barem "za one koji žele samo da žive i rade". Onima koji se bave zarađivanjem na mešetarenju životnih prostora divljanje cijena kvadrata dođe "ko budali pleska".
Osim što oni, eto, nisu budale.
Početkom ljeta 2023. prosječna oglašavana cijena stanova putem oglasnika Crozilla bila je 3182 eura po kvadratu. Na Sirobuji su se stanovi nudili za 3450 eura po kvadratu, na Bolu za 3596, a Dragovodama 3611 eura. U gradu je kvadrat koštao 4000 eura, na Žnjanu 4135, a na Bačvicama 4737 eura. Za četvorni metar na Lučcu se tražilo 5527, a rekorder su bile Meje s 5965 eura.
Doduše, postoji znakovita razlika između željene cijene kvadrata i one zaista realizirane. U 2022. je, na razini Hrvatske, ona iznosila 11,7 posto, a 2021. čak 21,2 posto. Također, 2021. je prosječna cijena kvadrata bila najviša; 2197 eura. Dakle, sudeći po ovome, tržište je počelo malo dolaziti sebi.
U prosjeku su u razdoblju od 2016. do 2022. postignute cijene bile 15,8 posto manje od traženih. Najveća disproporcija prije toga – barem u novije vrijeme – zabilježena je 2008. godine, i to od 16,9 posto. Takva dinamika je tada prethodila tržišnom krahu te je 2010. razlika tražene i realizirane cijene bila minimalna, samo 3,25 posto.
Ciklus nekretninskog tržišta je pak dosegnuo dno 2014., kada je prosječna cijena prodanog kvadrata u Hrvatskoj iznosila 1309 eura. U odnosu na 1722 eura iz 2008. to je bio pad od 23,98 posto.
---
---
Možemo li opet očekivati ovakav scenarij? Pa, ako pitate administratore Instagram stranice Dnevna doza ST nekretnina – možemo.
Naši sugovornici na društvenoj mreži objavljuju screenshotove oglasa splitskih stanova, u kojima uspoređuju trenutne cijene s onima od prije nekoliko mjeseci. I razlike su zbilja očigledne. Tako su, recimo, uspjeli detektirati pad cijene stana na Mejama za 100 tisuća eura te na Lučcu za 110 tisuća eura.
Osim toga, nude savjete kupcima poput "ako se strpite do ožujka-travnja, stan ćete moći kupiti po 30 posto nižoj cijeni" ili "budite besramni u ponudama i spuštanju cijene; isto kao i prodavatelji u dizanju".
Nas je pak zanimalo: Tko su ljudi koji stoje iza ovakvih poruka i odakle im ekspertize za njih?
– Naša obitelj se sastoji od jednog inženjera i jednog društvenjaka te mlađih pojačanja zbog kojih tražimo stan veće kvadrature. Za hrvatske pojmove imamo više nego iznadprosječna primanja.
Stranica je nastala spontano. Zadnjih godinu dana smo intenzivirali potragu za većom nekretninom i pomno pratimo stanje nekretnina pa smo tako primijetili da stanovi koji su nam interesantni stoje jako dugo na Njuškalu, kao i to da se povećava broj oglašenih stanova.
Također, kroz komunikaciju s agentima bilo nam je izravno ili neizravno rečeno da se očekuje pad cijena nekretnina i da bi bilo dobro da se strpimo prije kupnje. Također smo primijetili veliko nezadovoljstvo kod agenata prilikom pokazivanja stanova zbog nerealnih cijena koje prodavatelji postavljaju i koje nemaju veze s realnim tržištem. Moramo priznati da nismo očekivali ovakav interes za našim objavama. Motiv nam je edukacija naših sugrađana. Nemamo iluzije da će jedan Instagram profil promijeniti kompletno tržište nekretnina, ali ako barem malo možemo osvijestiti kupce da oni upravljaju tržištem, jer je sva moć u njihovom novčaniku, smatrat ćemo svoju aktivnost vrlo uspješnom.
---
---
U jednoj od svojih objava su naveli kako "banke procjenjuju stanove sve niže i niže". Pitamo ih otkud im to.
– Gotovo svi naši prijatelji su u posljednjih godinu dana kupili nekretninu na frekventnim i traženim lokacijama, sličnog stanja i kvadrature. Procjene su odjednom bivale sve niže i niže, čak i do 20 posto od onoga koliko je plaćena. Snižene procjene potvrdili su nam i sami agenti, koji su nam rekli da se u jednom trenutku osjetilo znatno pooštravanje procjena nekretnina od strane banaka.
Kvadrate na Splitu 3, Blatinama ili Trsteniku Dnevna doza ST nekretnina procjenjuje na oko 3000 eura; pa i ispod te cifre. Raspolažu li nekim konkretnim saznanjima o kupnji po tim cijenama?
– Kao što ste mogli i vidjeti na našem profilu, pozivamo ljude da nam se jave sa svojim traženim i realiziranim cijenama i to u velikom broju i čine. Na temelju toga smo izišli sa svojim procjenama. Također, i javni podaci pokazuju da trenutno imate primjer stana na Splitu 3 koji stoji od ljeta na Njuškalu, 82 kvadrata za 260 tisuća eura i ne prodaje se. Najnoviji primjer iz naše okoline je kupnja stana na Splitu 3, 85 kvadrata, skroz derutan i neuseljiv, koji je prodan za 260 tisuća eura. To je 3050 eura po metru četvornom. Očekuje se pad cijena, stoga to može ići samo niže.
---
---
Kažu nam da im se javio veliki broj agenata za nekretnine, koji se slažu da je tržište u potpunosti stalo.
– Ne usporilo nego stalo, odnosno da smo došli do točke u kojoj kupci više nisu spremni plaćati ove cijene. Ima kupaca koji gledaju i njuškaju, ali većina ne daje nikakve ponude, nego se odlučuju na čekanje. One ponude koje dobiju su čak i do 40 posto niže od oglašene cijene. Konkretno, ako se stan prodaje za 300 tisuća eura, agenti često dobiju ponude na 200 tisuća eura. Kupci danas više cijene svoj novac! Nakon što stan dođe na ponudu, potrebno je nekih mjesec dana da se osluhne kolika je zainteresiranost i nakon toga najčešće dolazi do korekcije cijena. Zato pozivamo kupce da budu strpljivi u davanju svojih ponuda.
Ističu da se prodavatelji teško mire s tim da je era "nebuloznih, bahatih i precijenjenih cijena nekretnina gotova". Ali, prema riječima agenata, već se pomalo osjeti da su prodavatelji spremniji saslušati preporuku agenata prilikom određivanja cijene stana. Jasno, postoje agenti koji se ne slažu i kojima ovo i dalje odgovara, ali takvi su u debeloj manjini.
– Ono što je još zanimljivo i zastrašujuće je da agenti nekim prodavateljima ne smiju ni reći ponudu koju dobiju za određeni stan iz straha da im taj prodavatelj ne otkaže posredovanje. To su ponude koje su blizu realnih, ali vlasnik ne želi niti čuti za to. Također, u zadnje vrijeme osjeti se snažan priljev stanova pa se naslućuje da prodavatelji žele uhvatiti sada neku višu cijenu, dok se tržište ne zakotrlja skroz nizbrdo. U prodaju je došao i velik broj nekretnina koje su korištene za turizam i to baš od vlasnika koji su ih kupili prije nekih desetak godina po povoljnijim cijenama.
---
---
Pritom, naglašavaju, radi se o stambenim jedinicama za život u Splitu i okolici, ne luksuznim vilama i mikrolokacijama koje se tiču investitora i nekih drugih priča.
– Zabluda je da će sada doći neki stranac, pomorac ili "investitor" i kupiti stan star više desetljeća na šestom katu na Blatinama ili Pujankama, za 4000 eura i više po kvadratu. Ne znamo koliko će cijene padati, previše faktora utječe na to, ali da će značajnije korekcije biti, posebno za starogradnju, u to nema sumnji. Ljudi kao da su zaboravili krah tržišta nakon 2009. godine. Ciklus u cijenama je normalna stvar. Ovaj ciklus je prošao svoj vrhunac i sad ide prema dolje. U skorijoj nas budućnosti potencijalno čekaju i neke nove stvari koje će negativno utjecati na cijene, poput poreza na nekretnine, regulacije turističkog najma u stambenim zgradama i slično. Vrijeme će pokazati da smo u pravu, odnosno da su informacije koje smo prikupili jasan indikator smjera, pitanje je samo koliko će još ljudi u ovoj fazi ciklusa preplatiti svoju nekretninu.
Zanima nas kolika je, po njihovim saznanjima, aktualna razlika između oglašenih i postignutih cijena na splitskom tržištu.
– Velika je, ali ovisi o nizu faktora. Najviše o tome koliko je prodavatelj povećao cijenu u odnosu na neku prosječnu i očekivanu. Sada očekujemo povećanje te razlike jer smo došli do trenutka kada nema kupaca koji su spremni platiti po ovim cijenama. Tko prvi spusti taj će prvi i prodati, a oni najtvrđi koji ne spuštaju vjerojatno će to shvatiti kad cijene budu bitno niže. Prema onome što dobivamo "s terena", prodavatelji starogradnje iz šezdesetih i sedamdesetih godina prošlog stoljeća su već spremni na značajnije korekcije, dok se prodavatelji starogradnje iz dvijetisućitih još vode idejom da to vrijedi kao novogradnja, pa kod njih zapravo trenutno više i nema transakcija, trebat će koji mjesec da i oni shvate da je gotovo s visokim cijenama te da naivaca više nema.
---
---
Govore kako je na rast cijena nekretnina posljednjih godina utjecalo mnogo toga: dugo razdoblje niskih kamata, APN, kupovina stranaca, ideja o životu od turističkog najma i – špekulacija.
– Prvu nekretninu smo kupovali početkom 2017. godine, točno prije prvog APN-a i to je bilo vrijeme kada su agenti molili kupce da kupe stan, a prodavatelji su bili spremni sudjelovati u renovaciji stana, samo da se stan proda. Nakon izlaska APN-a, cijene stanova su odjednom skočile s 90 tisuća na 130 tisuća eura, što je recimo poskupljenje od 40 posto. Pričamo o stanovima od 60 do 80 kvadrata. Nakon APN-a, najveću ulogu u poskupljenju su imali novinski članci. Prema riječima agenata, nakon svakog novinskog članka da su cijene nekretnina skočile za dva posto, prodavatelji bi tražili da se cijena nekretnine podigne za 20 tisuća eura. Kad se to sve skupa zakotrlja par godina, onda se balon dalje sam napuhuje do jedne točke u kojoj pukne ili se ispuše. Primijetite da svih ovih faktora više nema.
Ipak, većina Hrvatske je ljubomorna na cijene nekretnina koje postižu Dalmatinci i Splićani. S druge strane, iz Dnevne doze St nekretnina pozivaju: "Zajedničkim snagama pomozimo tržištu da se vrati na realno stanje i da cijene napokon dosegnu normalnu razinu". Misle li stvarno da je to u interesu svih građana?
– Tržište nekretnina treba promatrati u cjelini i nitko ne bi trebao biti ljubomoran na ovo deformirano tržište koje imamo u Splitu. Pa nama je standard da najmoprimci moraju izići na tri-četiri mjeseca iz stana radi turističke sezone! Tko bi trebao biti ljubomoran na situaciju da mlade obitelji odlaze iz uređenih kvartova u prigradska naselja i okolne gradove, bez ikakve infrastrukture, samo zato jer su cijene nekretnina tamo pristupačnije? Ovakvo tržište pogoduje malom broju ljudi i potiče nejednakost u Splitu te je dobrim dijelom zaslužno zašto je grad izgubio nevjerojatnih 10 posto stanovnika u samo 10 godina, u razdoblju od 2011. do 2021. godine.
---
---
Napominju da smanjenje cijena nekretnina neće nikoga egzistencijalno ugroziti, a može donijeti dobro velikom broju stanovnika grada Splita. Dodaju i kako ovako visoke cijene polariziraju društvo, pošto manji broj ljudi ima koristi od njih, a velika većina je na gubitku.
– Je li tržište razvijeno ako su cijene visoke ili ako je tržište dinamično? Svatko tko se ozbiljno bavi nekretninama kazat će vam da je bolje tržište ono koje je dinamično, koje ostvaruje brži obrtaj i više transakcija, a to s ovakvim cijenama ne ide. U Splitu se hrpa stanova prodaje godinama jer drže nerealnu cijenu, ako to uopće možemo smatrati prodajom. Kakva je to prodaja ako stan stoji od 2018. na Njuškalu i nije se prodao? To nije izuzetak, imate ih popriličan broj. Nažalost, to sve ponese novog prodavatelja da stavi visoku cijenu jer vidi da "njegov susjed prodaje za 4000 eura po kvadratu". Olako se previđa razlika između "prodaje se" i "prodao je". Naravno da primamljivo zvuči prodavatelju da će za svoj stari stan, u koji često nije uloženo ništa, dobiti 200-300 tisuća eura, pogotovo ako ga je naslijedio. No, ta vremena su sada iza nas, samo treba pričekati da to svi i priznaju. Jedan agent poslao nam je snimku ploče u svojoj agenciji na kojoj su zapisani stanovi za koje imaju dogovorene razglede za idućih par dana. Ploča je gotovo prazna.
Kažu nam da se nisu nadali od ovoga napraviti ikakvu veliku priču, ali im se u međuvremenu javio veliki broj građana, svih profila; od kupaca i prodavatelja, do agenata za nekretnine i brojnih novinara.
– Moramo priznati da smo očekivali i negativne komentare, ali toga za sada nema, već samo nevjerojatna količina podrške, osobnih priča, životnih situacija i iskrenih komentara. Cilj nam je povećanje svijesti kod kupaca, ako stan preko noći može narasti za 50 tisuća eura, onda nema razloga da i kupac ne radi isto, samo u drugom smjeru. Ako stan može biti oglašen u pet agencija za pet različitih cijena, onda i kupac mora biti odvažniji i okrenuti pilu naopako. Željeli smo da su ljudi upućeni, da se strpimo svi skupa. Pojedinac teško nešto može nešto napraviti sam, ali zajedno ipak možemo izvesti određeni utjecaj na tržište.
---
---
S obzirom na to da izvještavaju o tekućim cjenovnim korekcijama, pitaju li ih pratitelji na Instagramu za kontakt prodavača nekretnine?
– Najviše nas pitaju po kojim iznosima su procijenjene neke nekretnine koje ih zanimaju te nam dojavljuju "bisere" s Njuškala i raznih stranica. Drago nam je sa svima popričati i podijeliti informacije koje imamo. Zato smo tu. Želimo da informacije postanu svima dostupne, da ih ljudi znaju iskoristiti. Zašto je tajna koliko je procijenjen stan na Blatinama ili Kacunaru? Zašto je stan iste kvadrature na Brdima oglašen za 215 tisuća, 260 tisuća i 290 tisuća eura? Neka ljudi znaju da je bankovna procjena takvog stana bila upravo 188 tisuća eura.
Ukratko – strpite se. I napomena: ako je suditi po prošlom ciklusu, cijene nekretnina će biti najniže 2027. godine. Sretno!
[event] => stdClass Object
(
[BeforeDisplay] =>
[AfterDisplay] =>
[AfterDisplayTitle] =>
[BeforeDisplayContent] =>
[AfterDisplayContent] =>
[OCMBeforeDisplay] =>
[OCMAfterDisplay] =>
[OCMAfterDisplayTitle] =>
[OCMBeforeDisplayContent] =>
[OCMAfterDisplayContent] =>
Joško Ponoš/Cropix
Jesmo došli do točke u kojoj kupci više nisu spremni plaćati ove cijene?
Joško Ponoš/Cropix
Ciklus nekretninskog tržišta je dosegnuo dno 2014., kada je prosječna cijena prodanog kvadrata u Hrvatskoj iznosila 1309 eura. Možemo li opet očekivati ovakav scenarij?
[OCMUserDisplay] =>
[OCMCommentsCounter] =>
[OCMCommentsBlock] =>
)
[jcfields] => Array
(
)
[image] =>
[imageWidth] => 600
[comments] => Array
(
)
[absoluteURL] => https://slobodnadalmacija.hr/split/splitska-obitelj-poucava-ljude-kako-se-kupuje-stan-trziste-je-stalo-cijene-moraju-pasti-budite-besramni-kao-i-oni-1363786
[emailLink] => /component/mailto/?tmpl=component&template=site&link=c03a11a5ea94185609605e8078f2db6ea901d75d
[twitterURL] => http://twitter.com/intent/tweet?text=Splitska+obitelj+pou%C4%8Dava+ljude+kako+se+kupuje+stan%3A+%E2%80%98Tr%C5%BEi%C5%A1te+je+stalo%2C+cijene+moraju+pasti%2C+budite+besramni+kao+i+oni%E2%80%98&url=https%3A%2F%2Fslobodnadalmacija.hr%2Fsplit%2Fsplitska-obitelj-poucava-ljude-kako-se-kupuje-stan-trziste-je-stalo-cijene-moraju-pasti-budite-besramni-kao-i-oni-1363786
[socialLink] => https%3A%2F%2Fslobodnadalmacija.hr%2Fsplit%2Fsplitska-obitelj-poucava-ljude-kako-se-kupuje-stan-trziste-je-stalo-cijene-moraju-pasti-budite-besramni-kao-i-oni-1363786
)
Array
(
[1] => stdClass Object
(
[id] => 2
[name] => Superscript Title
[value] => PILA NAOPAKO
[type] => textarea
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 2
[alias] => SuperscriptTitle
)
[3] => stdClass Object
(
[id] => 61
[name] => Contains Infographic
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 4
[alias] => contains_infographic
)
[4] => stdClass Object
(
[id] => 62
[name] => Without ads
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 5
[alias] => Withoutads
)
[5] => stdClass Object
(
[id] => 63
[name] => Photo gallery
[value] => ON
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 6
[alias] => Photo_gallery
)
[6] => stdClass Object
(
[id] => 64
[name] => Promo
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 7
[alias] => promo
)
[8] => stdClass Object
(
[id] => 67
[name] => Contains video
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 9
[alias] => contains_video
)
[9] => stdClass Object
(
[id] => 68
[name] => Premium content
[value] => ON
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 10
[alias] => premium_content
)
[10] => stdClass Object
(
[id] => 69
[name] => Exclude comments
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 11
[alias] => exclude_comments
)
[11] => stdClass Object
(
[id] => 70
[name] => Open link in new window
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 12
[alias] => open_link_in_new_window
)
[12] => stdClass Object
(
[id] => 71
[name] => Horizontal crop of the main photo
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 13
[alias] => horizontal_crop_of_the_main_photo
)
[13] => stdClass Object
(
[id] => 73
[name] => No-index
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 15
[alias] => no_index
)
[14] => stdClass Object
(
[id] => 74
[name] => No-cache
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 16
[alias] => no_cache
)
[15] => stdClass Object
(
[id] => 77
[name] => Don't show on the front page
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 17
[alias] => dont_show_on_the_front_page
)
[16] => stdClass Object
(
[id] => 78
[name] => Related on bottom
[value] => ON
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 18
[alias] => related_on_bottom
)
[17] => stdClass Object
(
[id] => 79
[name] => Live button
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 19
[alias] => live_button
)
[26] => stdClass Object
(
[id] => 87
[name] => Instant articles
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 28
[alias] => instant_articles
)
[27] => stdClass Object
(
[id] => 91
[name] => S preporučuje
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 29
[alias] => s_preporucuje
)
[28] => stdClass Object
(
[id] => 92
[name] => S voli
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 30
[alias] => s_voli
)
[29] => stdClass Object
(
[id] => 93
[name] => Layout with three photos
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 31
[alias] => layout_with_three_photos
)
[30] => stdClass Object
(
[id] => 94
[name] => Gallery in the article
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 32
[alias] => gallery_in_the_article
)
[31] => stdClass Object
(
[id] => 95
[name] => Required views
[value] => 0
[type] => textfield
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 33
[alias] => required_views
)
[32] => stdClass Object
(
[id] => 96
[name] => FullHD image
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 34
[alias] => fullhd_image
)
[33] => stdClass Object
(
[id] => 97
[name] => City Select
[value] => (0)
[type] => select
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 35
[alias] => CitySelect
)
[34] => stdClass Object
(
[id] => 98
[name] => Paid Article
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 36
[alias] => paid_article
)
[35] => stdClass Object
(
[id] => 99
[name] => SD na licu mjesta
[value] => OFF
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 37
[alias] => SD_na_licu_mjesta
)
)
15. svibanj 2024 11:07
