stdClass Object
(
[id] => 478323
[title] => Splićani se očajnički bore da dođu do stana, agenti za nekretnine otkrivaju: 'Ovo je najskuplji grad u Hrvatskoj! Za velike novce se prodaju rupe u koje treba sasuti još barem 50.000 eura'
[alias] => splicani-se-ocajnicki-bore-da-dodu-do-stana-agenti-za-nekretnine-otkrivaju-ovo-je-najskuplji-grad-u-hrvatskoj-za-velike-novce-se-prodaju-rupe-u-koje-treba-sasuti-jos-barem-50-000-eura
[catid] => 253
[published] => 1
[introtext] =>
[fulltext] =>
Varate se ako mislite da je novac jedina prepreka kod kupnje nekretnine u Splitu. Čak i u situaciji kada baratate lijepom svotom novca (prevedeno na jezik novca - da imate u džepu barem milijun kuna) teško ćete postati vlasnik stana pod Marjanom, i to jednostavno zato što raspoloživih stanova gotovo i nema. Potvrdili su nam to kupci koji već mjesecima traže stan u širem centru grada, s tim da ništa posebno ne izvolijevaju.
- Tražimo dvosoban stan, nekih 65 kvadrata, za 130.000 eura, a u obzir nam dolaze svi kvartovi od centra do Sućidra, ali ništa konkretno ne možemo naći. Istina, prodaju se neke rupe u koje treba sasuti još barem 50.000 eura da bi se u njih uselilo ali pristojan stan za pristojne novce ne postoji. Ono što nas najviše deprimira je što je većina oglašenih stanova već odavno prodana a izbor onih koji su na tržištu je totalno sužen. Sreća da nismo na ulici - svjedoči nam Splićanka, koja duže od godinu dana bezuspješno traži stan za svoju četveročlanu obitelj.
Sve je stalo
Kaže da je gotovo sve oglase već naučila napamet i da gotovo da i nema agencije koju nije kontaktirala, a uz to je i informaciju o traženju stana razglasila svima znanima i neznanima. Sve uzalud.
Da je tome tako, i da na splitskom tržištu nekretnina vlada totalni zastoj potvrdila nam je i Orlanda Tomić, iskusna agentica i suvlasnica agencije za nekretnine "Tomić&Vuković".
- Sve je stalo i tko kaže drukčije, laže! Imamo jako veliku potražnju za stanovima. Kupci nas doslovce zasipaju upitima, ali, nažalost, malo što im možemo ponuditi. Ono što se nudi su obično stanovi s nekom većom manom ili ih vlasnici žele prodati po nerealno visokim cijenama. Imamo veliki čep na tržištu u smislu ponude stanova, ona je loša i nedostatna, a traže se stanovi na svim lokacijama. S druge strane, imamo jako puno upita kupaca kojima ne možemo ponuditi kvalitetne stanove - govori nam Orlanda Tomić.
Vlasnici, javite se
Njezina agencija uporno poziva sve vlasnike nekretnina koji ih žele prodati da im se jave, jer zainteresiranih kupaca imaju "na bacanje" i pravo je vrijeme za staviti stan na tržište, tim više što su sve glasnije najave o uvođenju poreza na nekretnine. A što je s cijenama stanova? Koliko je povećana potražnja dovela do rasta cijena?
Ne pretjerano, kaže ona. Prosječna oglašena cijena kvadrata stana u Splitu je u proteklom mjesecu iznosila 2342 eura po kvadratu, no statistika je varljiva, a i kupoprodajna cijena je redovito manja od oglašene. Tako ima stanova koji se ne mogu prodati ni za 1500 eura po metru četvornome, ali ima i onih koji bez problema dosežu i četiri puta veću cijenu.
- Puno se priča o rastu cijena, ali stvarnost je ipak puno drugačija. Realne tržišne cijene nekretnina nisu one na Njuškalu i u oglasnicima, nego one po kojima se nekretnina u konačnici proda. Split je apsolutno najskuplji grad u Hrvatskoj. Sve i da neke rijetke nekretnine imaju svoju težinu i cijenu, na oglašivaču se zbog nerealno formiranih cijena stvara privid rasta cijena, zbog kojeg svaka rupa i birtija u lošem kvartu napuhuje cijenu. Na licu mjesta, u pregovorima, cijene padaju u prosjeku 10 do 30 posto. Ponekad i više - svjedoči nam ova agentica.
Blagi rast cijena
Prema novom istraživanju Njuškala, provedenom na uzorku od 166 tisuća aktivnih oglasa u veljači 2017. godine, cijene nekretnina u Hrvatskoj pokazuju blagi oporavak prema istom mjesecu prošle godine i prema siječnju 2017. godine.
Najviše cijene po kvadratu imaju nekretnine u gradovima na Jadranu - u Dubrovniku, Splitu i Zadru.
Ne kupuje se više zrak
Pozitivni ekonomski efekti i investicije u turizmu glavni su krivac za manjak kvalitetnih nekretnina na području Splita. Komentira tako Srđan Javorčić, vlasnik agencije CIO-nekretnine.
Situacija bi se trebala popraviti, kaže on, kad se donese novi GUP i kad se realiziraju neki novi građevinski projekti.
- Prošlo je vrijeme kad su ljudi kupovali stanove koji su postojali samo na papiru. Sad svi idu na sigurno - kaže Javorčić.
Strukovna grupacija posrednika u prometu nekretnina izabrala novo predsjedništvo
Na izbornoj sjednici Strukovne grupacije posrednika u prometu nekretnina pri ŽK Split izabrano je novo predsjedništvo Grupacije za naredno četverogodišnje mandatno razdoblje.
Za predsjednicu Grupacije ponovno je izabrana dosadašnja predsjednica Jasminka Biliškov (Biliškov nekretnine d. o. o.), dok su za njene zamjenike izabrani Anita Buškulić (Nekretine Anita Tim d. o. o.), Ervin Poljaković (Plexus d. o. o.) i Marko Plazonja (Nekretnine Lav-promet d. o. o.).
Oglašena cijena
2342 eura po kvadratu je prosječna oglašena cijena kvadrata stana
[video] =>
[gallery] =>
[extra_fields] => Array
(
[1] => stdClass Object
(
[id] => 2
[name] => Superscript Title
[value] => čep na tržištu
[type] => textarea
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 2
[alias] => SuperscriptTitle
)
[2] => stdClass Object
(
[id] => 68
[name] => Premium content
[value] => ON
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 10
[alias] => premium_content
)
)
[extra_fields_search] => *
[created] => 2017-04-03 10:47:04
[created_by] => 3111
[created_by_alias] =>
[checked_out] => 0
[checked_out_time] => 0000-00-00 00:00:00
[modified] => 2017-04-03 14:56:34
[modified_by] => 0
[publish_up] => 2017-04-03 11:40:00
[publish_down] => 0000-00-00 00:00:00
[trash] => 0
[access] => 1
[ordering] => 0
[featured] => 0
[featured_ordering] => 0
[image_caption] =>
[image_credits] =>
[video_caption] =>
[video_credits] =>
[hits] => 46508
[params] => Joomla\Registry\Registry Object
(
[data:protected] => stdClass Object
(
[enable_css] => 1
[jQueryHandling] => 1.8remote
[backendJQueryHandling] => remote
[userName] => 1
[userImage] => 1
[userDescription] => 1
[userURL] => 1
[userEmail] => 0
[userFeedLink] => 1
[userFeedIcon] => 1
[userItemCount] => 30
[userItemTitle] => 1
[userItemTitleLinked] => 1
[userItemDateCreated] => 1
[userItemImage] => 1
[userItemIntroText] => 1
[userItemCategory] => 1
[userItemTags] => 1
[userItemCommentsAnchor] => 1
[userItemReadMore] => 1
[userItemOCMPlugins] => 1
[authorsListLimit] => 61
[tagItemCount] => 61
[tagItemTitle] => 1
[tagItemTitleLinked] => 1
[tagItemDateCreated] => 1
[tagItemImage] => 1
[tagItemIntroText] => 1
[tagItemCategory] => 1
[tagItemReadMore] => 1
[tagItemExtraFields] => 1
[tagOrdering] =>
[tagFeedLink] => 1
[tagFeedIcon] => 1
[genericItemCount] => 61
[genericItemTitle] => 1
[genericItemTitleLinked] => 1
[genericItemDateCreated] => 1
[genericItemImage] => 1
[genericItemIntroText] => 1
[genericItemCategory] => 1
[genericItemReadMore] => 1
[genericItemExtraFields] => 1
[genericFeedLink] => 1
[genericFeedIcon] => 1
[instantArticlesLimit] => 100
[instantArticlesExtraField] => 87
[instantArticlesExtraFieldON] => 2
[instantArticlesCategoriesChildren] => 0
[instantArticlesTitle] =>
[instantArticlesDescription] =>
[mainTagCategories] => Array
(
[0] => 119
[1] => 396
[2] => 383
[3] => 424
[4] => 250
[5] => 251
[6] => 452
[7] => 252
[8] => 477
[9] => 253
[10] => 254
[11] => 255
[12] => 483
[13] => 256
[14] => 300
[15] => 257
[16] => 258
[17] => 260
)
[relatedItemsCategoriesChildren] => 1
[mobileJsonCustomHomepage] => 0
[mobileJsonQuoteModule] => 0
[mobileJsonWeatherModule] => 0
[mobileJsonLimit] =>
[mobileJsonObituary] => 0
[mobileApi2Enabled] => 1
[mobileApi2UserAgent] => OCM Mobile Articles
[mobileApi2ImagePrefix] => h
[mobileApi2ImageSuffix] => 1280
[mobileApi2DefaultAuthorImage] => /images/jpgs/user_face.jpg
[mobileApi2TagLimit] => 50
[mobileApi2TagOrdering] => publishUp
[mobileApi2TagCategories] => stdClass Object
(
[mobileApi2TagCategories0] => stdClass Object
(
[mobileApi2TagCategoriesMenuitem] => 101
[mobileApi2TagExcludeCategories] => Array
(
[0] => 318
[1] => 323
[2] => 301
[3] => 406
[4] => 417
)
)
[mobileApi2TagCategories1] => stdClass Object
(
[mobileApi2TagCategoriesMenuitem] => 328
)
[mobileApi2TagCategories2] => stdClass Object
(
[mobileApi2TagCategoriesMenuitem] => 329
)
[mobileApi2TagCategories3] => stdClass Object
(
[mobileApi2TagCategoriesMenuitem] => 327
)
[mobileApi2TagCategories4] => stdClass Object
(
[mobileApi2TagCategoriesMenuitem] => 478
)
[mobileApi2TagCategories5] => stdClass Object
(
[mobileApi2TagCategoriesMenuitem] => 494
)
)
[mobileApi2TagsSearchLimit] => 200
[mainFeedCategories] => Array
(
[0] => 240
)
[feedLimit] => 50
[mostPopularFeedLimit] => 20
[feedItemImage] => 0
[feedImgSize] => S
[feedItemIntroText] => 0
[feedTextWordLimit] =>
[feedItemFullText] => 1
[feedTextCharacterLimit] => 300
[feedItemSubtitle] => 1
[feedItemAuthor] => 0
[feedTtl] => 60
[feedDescription] => RSS feeds for Slobodna Dalmacija
[feedItemTags] => 0
[feedItemVideo] => 0
[feedItemGallery] => 0
[feedItemAttachments] => 0
[feedBogusEmail] =>
[feedTopModules] => Array
(
[0] => 105
)
[feedTopFbExcludeCategories] => Array
(
[0] => 243
[1] => 353
[2] => 333
)
[introTextCleanup] => 0
[introTextCleanupExcludeTags] =>
[introTextCleanupTagAttr] =>
[fullTextCleanup] => 0
[fullTextCleanupExcludeTags] =>
[fullTextCleanupTagAttr] =>
[xssFiltering] => 0
[linkPopupWidth] => 900
[linkPopupHeight] => 600
[imagesQuality] => 100
[itemImageXS] => 100
[itemImageS] => 200
[itemImageM] => 400
[itemImageL] => 600
[itemImageXL] => 900
[itemImageGeneric] => 300
[catImageWidth] => 100
[catImageDefault] => 1
[userImageWidth] => 100
[userImageDefault] => 1
[commenterImgWidth] => 48
[onlineImageEditor] => sumopaint
[imageTimestamp] => 0
[imageMemoryLimit] =>
[socialButtonCode] =>
[twitterUsername] =>
[facebookMetatags] => 1
[facebookImage] => Medium
[comments] => 1
[commentsOrdering] => DESC
[commentsLimit] => 10
[commentsFormPosition] => below
[commentsPublishing] => 0
[commentsReporting] => 2
[commentsReportRecipient] =>
[inlineCommentsModeration] => 0
[gravatar] => 1
[antispam] => 0
[recaptchaForRegistered] => 1
[akismetForRegistered] => 1
[commentsFormNotes] => 1
[commentsFormNotesText] =>
[frontendEditing] => 1
[showImageTab] => 1
[showImageGalleryTab] => 1
[showVideoTab] => 1
[showExtraFieldsTab] => 1
[showAttachmentsTab] => 1
[showOCMPlugins] => 1
[sideBarDisplayFrontend] => 0
[staticURL] => https://static.slobodnadalmacija.hr
[siteURL] => https://slobodnadalmacija.hr
[sseHost] => sse.slobodnadalmacija.hr
[lockingArticlesCategories] => Array
(
[0] => 119
[1] => 424
[2] => 250
[3] => 251
[4] => 452
[5] => 252
[6] => 477
[7] => 253
[8] => 254
[9] => 255
[10] => 483
[11] => 256
[12] => 257
[13] => 258
[14] => 260
)
[lockingArticlesUnit] => YEAR
[lockingArticlesQuantity] => 1
[photoGalleryExtraField] => 63
[photoGalleryExtraFieldON] => 2
[videoGalleryExtraField] => 67
[videoGalleryExtraFieldON] => 2
[tickerModules] => Array
(
[0] => 408
[1] => 409
)
[gaEmail] =>
[mergeEditors] => 1
[sideBarDisplay] => 1
[attachmentsFolder] =>
[hideImportButton] => 0
[googleSearch] => 0
[googleSearchContainer] => ocmGoogleSearchContainer
[OCMUserProfile] => 1
[OCMUserGroup] => 4
[redirect] => 101
[adminSearch] => simple
[cookieDomain] =>
[gatherStatistics] => 1
[article_preview_ocm_category_id] =>
[taggingSystem] => 1
[lockTags] => 0
[showTagFilter] => 0
[ocmTagNorm] => 0
[ocmTagNormCase] => lower
[ocmTagNormAdditionalReplacements] =>
[recaptcha_public_key] => marko_margeta
[recaptcha_private_key] => zoey2013
[recaptcha_theme] => clean
[recaptchaV2] => 1
[recaptchaOnRegistration] => 0
[akismetApiKey] =>
[stopForumSpam] => 0
[stopForumSpamApiKey] =>
[showItemsCounterAdmin] => 1
[showChildCatItems] => 1
[disableCompactOrdering] => 0
[metaDescLimit] => 150
[enforceSEFReplacements] => 0
[SEFReplacements] => À|A, Á|A, Â|A, Ã|A, Ä|A, Å|A, à|a, á|a, â|a, ã|a, ä|a, å|a, Ā|A, ā|a, Ă|A, ă|a, Ą|A, ą|a, Ç|C, ç|c, Ć|C, ć|c, Ĉ|C, ĉ|c, Ċ|C, ċ|c, Č|C, č|c, Ð|D, ð|d, Ď|D, ď|d, Đ|D, đ|d, È|E, É|E, Ê|E, Ë|E, è|e, é|e, ê|e, ë|e, Ē|E, ē|e, Ĕ|E, ĕ|e, Ė|E, ė|e, Ę|E, ę|e, Ě|E, ě|e, Ĝ|G, ĝ|g, Ğ|G, ğ|g, Ġ|G, ġ|g, Ģ|G, ģ|g, Ĥ|H, ĥ|h, Ħ|H, ħ|h, Ì|I, Í|I, Î|I, Ï|I, ì|i, í|i, î|i, ï|i, Ĩ|I, ĩ|i, Ī|I, ī|i, Ĭ|I, ĭ|i, Į|I, į|i, İ|I, ı|i, Ĵ|J, ĵ|j, Ķ|K, ķ|k, ĸ|k, Ĺ|L, ĺ|l, Ļ|L, ļ|l, Ľ|L, ľ|l, Ŀ|L, ŀ|l, Ł|L, ł|l, Ñ|N, ñ|n, Ń|N, ń|n, Ņ|N, ņ|n, Ň|N, ň|n, ʼn|n, Ŋ|N, ŋ|n, Ò|O, Ó|O, Ô|O, Õ|O, Ö|O, Ø|O, ò|o, ó|o, ô|o, õ|o, ö|o, ø|o, Ō|O, ō|o, Ŏ|O, ŏ|o, Ő|O, ő|o, Ŕ|R, ŕ|r, Ŗ|R, ŗ|r, Ř|R, ř|r, Ś|S, ś|s, Ŝ|S, ŝ|s, Ş|S, ş|s, Š|S, š|s, ſ|s, Ţ|T, ţ|t, Ť|T, ť|t, Ŧ|T, ŧ|t, Ù|U, Ú|U, Û|U, Ü|U, ù|u, ú|u, û|u, ü|u, Ũ|U, ũ|u, Ū|U, ū|u, Ŭ|U, ŭ|u, Ů|U, ů|u, Ű|U, ű|u, Ų|U, ų|u, Ŵ|W, ŵ|w, Ý|Y, ý|y, ÿ|y, Ŷ|Y, ŷ|y, Ÿ|Y, Ź|Z, ź|z, Ż|Z, ż|z, Ž|Z, ž|z, α|a, β|b, γ|g, δ|d, ε|e, ζ|z, η|h, θ|th, ι|i, κ|k, λ|l, μ|m, ν|n, ξ|x, ο|o, π|p, ρ|r, σ|s, τ|t, υ|y, φ|f, χ|ch, ψ|ps, ω|w, Α|A, Β|B, Γ|G, Δ|D, Ε|E, Ζ|Z, Η|H, Θ|Th, Ι|I, Κ|K, Λ|L, Μ|M, Ξ|X, Ο|O, Π|P, Ρ|R, Σ|S, Τ|T, Υ|Y, Φ|F, Χ|Ch, Ψ|Ps, Ω|W, ά|a, έ|e, ή|h, ί|i, ό|o, ύ|y, ώ|w, Ά|A, Έ|E, Ή|H, Ί|I, Ό|O, Ύ|Y, Ώ|W, ϊ|i, ΐ|i, ϋ|y, ς|s, А|A, Ӑ|A, Ӓ|A, Ә|E, Ӛ|E, Ӕ|E, Б|B, В|V, Г|G, Ґ|G, Ѓ|G, Ғ|G, Ӷ|G, y|Y, Д|D, Е|E, Ѐ|E, Ё|YO, Ӗ|E, Ҽ|E, Ҿ|E, Є|YE, Ж|ZH, Ӂ|DZH, Җ|ZH, Ӝ|DZH, З|Z, Ҙ|Z, Ӟ|DZ, Ӡ|DZ, Ѕ|DZ, И|I, Ѝ|I, Ӥ|I, Ӣ|I, І|I, Ї|JI, Ӏ|I, Й|Y, Ҋ|Y, Ј|J, К|K, Қ|Q, Ҟ|Q, Ҡ|K, Ӄ|Q, Ҝ|K, Л|L, Ӆ|L, Љ|L, М|M, Ӎ|M, Н|N, Ӊ|N, Ң|N, Ӈ|N, Ҥ|N, Њ|N, О|O, Ӧ|O, Ө|O, Ӫ|O, Ҩ|O, П|P, Ҧ|PF, Р|P, Ҏ|P, С|S, Ҫ|S, Т|T, Ҭ|TH, Ћ|T, Ќ|K, У|U, Ў|U, Ӳ|U, Ӱ|U, Ӯ|U, Ү|U, Ұ|U, Ф|F, Х|H, Ҳ|H, Һ|H, Ц|TS, Ҵ|TS, Ч|CH, Ӵ|CH, Ҷ|CH, Ӌ|CH, Ҹ|CH, Џ|DZ, Ш|SH, Щ|SHT, Ъ|A, Ы|Y, Ӹ|Y, Ь|Y, Ҍ|Y, Э|E, Ӭ|E, Ю|YU, Я|YA, а|a, ӑ|a, ӓ|a, ә|e, ӛ|e, ӕ|e, б|b, в|v, г|g, ґ|g, ѓ|g, ғ|g, ӷ|g, y|y, д|d, е|e, ѐ|e, ё|yo, ӗ|e, ҽ|e, ҿ|e, є|ye, ж|zh, ӂ|dzh, җ|zh, ӝ|dzh, з|z, ҙ|z, ӟ|dz, ӡ|dz, ѕ|dz, и|i, ѝ|i, ӥ|i, ӣ|i, і|i, ї|ji, Ӏ|i, й|y, ҋ|y, ј|j, к|k, қ|q, ҟ|q, ҡ|k, ӄ|q, ҝ|k, л|l, ӆ|l, љ|l, м|m, ӎ|m, н|n, ӊ|n, ң|n, ӈ|n, ҥ|n, њ|n, о|o, ӧ|o, ө|o, ӫ|o, ҩ|o, п|p, ҧ|pf, р|p, ҏ|p, с|s, ҫ|s, т|t, ҭ|th, ћ|t, ќ|k, у|u, ў|u, ӳ|u, ӱ|u, ӯ|u, ү|u, ұ|u, ф|f, х|h, ҳ|h, һ|h, ц|ts, ҵ|ts, ч|ch, ӵ|ch, ҷ|ch, ӌ|ch, ҹ|ch, џ|dz, ш|sh, щ|sht, ъ|a, ы|y, ӹ|y, ь|y, ҍ|y, э|e, ӭ|e, ю|yu, я|ya
[ocmSef] => 0
[ocmSefLabelCat] => content
[ocmSefLabelTag] => tag
[ocmSefLabelUser] => author
[ocmSefLabelSearch] => search
[ocmSefLabelDate] => date
[ocmSefLabelItem] => 0
[ocmSefLabelItemCustomPrefix] =>
[ocmSefInsertItemId] => 1
[ocmSefItemIdTitleAliasSep] => dash
[ocmSefUseItemTitleAlias] => 1
[ocmSefInsertCatId] => 1
[ocmSefCatIdTitleAliasSep] => dash
[ocmSefUseCatTitleAlias] => 1
[show_page_heading] => 0
[categories] => Array
(
[0] => 253
)
[exclude_from_group_by_subcategories] => 0
[menu-anchor_css] => nav__link nav__link--split
[menu_text] => 1
[menu_show] => 1
[menu-meta_description] => Najnovije vijesti iz Splita.
[menu-meta_keywords] => vijesti, zanimljivosti, dalmacija, split
[secure] => 0
[page_title] => Split
[page_description] => SiteMeta Description
[page_rights] =>
[robots] =>
[inheritFrom] => 0
[num_leading_items] => 2
[num_leading_columns] => 1
[leadingImgSize] => Large
[num_primary_items] => 4
[num_primary_columns] => 2
[primaryImgSize] => Medium
[num_secondary_items] => 4
[num_secondary_columns] => 1
[secondaryImgSize] => Small
[num_links] => 4
[num_links_columns] => 1
[linksImgSize] => XSmall
[catCatalogMode] => 0
[catFeaturedItems] => 1
[catOrdering] => publishUp
[catPagination] => 2
[catPaginationResults] => 1
[catTitle] => 1
[catTitleItemCounter] => 1
[catDescription] => 1
[catImage] => 1
[catFeedLink] => 0
[catFeedIcon] => 0
[subCategories] => 1
[subCatColumns] => 2
[subCatTitle] => 1
[subCatTitleItemCounter] => 1
[subCatDescription] => 1
[subCatImage] => 1
[catItemTitle] => 1
[catItemTitleLinked] => 1
[catItemFeaturedNotice] => 0
[catItemAuthor] => 1
[catItemDateCreated] => 1
[catItemRating] => 0
[catItemImage] => 1
[catItemIntroText] => 1
[catItemExtraFields] => 0
[catItemHits] => 0
[catItemCategory] => 1
[catItemTags] => 1
[catItemAttachments] => 0
[catItemAttachmentsCounter] => 0
[catItemVideo] => 0
[catItemVideoAutoPlay] => 0
[catItemImageGallery] => 0
[catItemDateModified] => 0
[catItemReadMore] => 1
[catItemCommentsAnchor] => 1
[catItemOCMPlugins] => 1
[itemDateCreated] => 1
[itemTitle] => 1
[itemFeaturedNotice] => 1
[itemAuthor] => 1
[itemFontResizer] => 1
[itemPrintButton] => 0
[itemEmailButton] => 1
[itemSocialButton] => 1
[itemVideoAnchor] => 1
[itemImageGalleryAnchor] => 1
[itemCommentsAnchor] => 1
[itemRating] => 0
[itemImage] => 1
[itemImgSize] => Large
[itemImageMainCaption] => 1
[itemImageMainCredits] => 1
[itemIntroText] => 0
[itemFullText] => 1
[itemExtraFields] => 1
[itemDateModified] => 1
[itemHits] => 0
[itemCategory] => 0
[itemTags] => 1
[itemAttachments] => 1
[itemAttachmentsCounter] => 1
[itemVideo] => 1
[itemVideoAutoPlay] => 0
[itemVideoCaption] => 1
[itemVideoCredits] => 1
[itemImageGallery] => 0
[itemNavigation] => 0
[itemComments] => 1
[itemTwitterButton] => 1
[itemFacebookButton] => 1
[itemGooglePlusOneButton] => 1
[itemAuthorBlock] => 0
[itemAuthorImage] => 0
[itemAuthorDescription] => 0
[itemAuthorURL] => 0
[itemAuthorEmail] => 0
[itemAuthorLatest] => 0
[itemAuthorLatestLimit] => 5
[itemRelated] => 1
[itemRelatedLimit] => 2
[itemRelatedTitle] => 1
[itemRelatedCategory] => 1
[itemRelatedImageSize] => Medium
[itemRelatedIntrotext] => 0
[itemRelatedFulltext] => 0
[itemRelatedAuthor] => 0
[itemRelatedMedia] => 1
[itemRelatedImageGallery] => 1
[itemOCMPlugins] => 1
[recaptcha] =>
)
[initialized:protected] => 1
[separator] => .
)
[metadesc] =>
[metadata] => robots=
author=
[metakey] =>
[plugins] => {
"is_import_from_dnn": true,
"incptvocmimagegalleryIGParameters": "default",
"incptvocmimagegalleryocmIGposition": "OcmAfterDisplayContent",
"incptvocmimagegalleryocmIGtheme": "CameraSlideshow",
"incptvocmimagegalleryImages": [
"/Archive/Images/2017/04/03/Split/8299368.jpg"
],
"incptvocmimagegalleryImageTitles": [
""
],
"incptvocmimagegalleryImageDescriptions": [
""
],
"incptvocmimagegalleryImageFocus": [
"50:50"
],
"incptvocmimagegalleryImageDimensions": [
{
"size0": "1200x796"
}
]
}
[language] => *
[multi_author] => 0
[type_id] => 0
[category] => TableOCMCategory Object
(
[id] => 253
[name] => Split
[alias] => split
[description] =>
[parent] => 240
[extraFieldsGroup] => 9
[published] => 1
[image] =>
[access] => 1
[ordering] => 15
[params] => {"inheritFrom":"0","catMetaDesc":"","catMetaKey":"","catMetaRobots":"","catMetaAuthor":"","theme":"","num_leading_items":"2","num_leading_columns":"1","leadingImgSize":"Large","num_primary_items":"4","num_primary_columns":"2","primaryImgSize":"Medium","num_secondary_items":"4","num_secondary_columns":"1","secondaryImgSize":"Small","num_links":"4","num_links_columns":"1","linksImgSize":"XSmall","catCatalogMode":"0","catFeaturedItems":"1","catOrdering":"publishUp","catPagination":"2","catPaginationResults":"1","catTitle":"1","catTitleItemCounter":"1","catDescription":"1","catImage":"1","catFeedLink":"0","catFeedIcon":"0","subCategories":"1","subCatColumns":"2","subCatOrdering":"","subCatTitle":"1","subCatTitleItemCounter":"1","subCatDescription":"1","subCatImage":"1","itemImageXS":"","itemImageS":"","itemImageM":"","itemImageL":"","itemImageXL":"","catItemTitle":"1","catItemTitleLinked":"1","catItemFeaturedNotice":"0","catItemAuthor":"1","catItemDateCreated":"1","catItemRating":"0","catItemImage":"1","catItemIntroText":"1","catItemIntroTextWordLimit":"","catItemExtraFields":"0","catItemHits":"0","catItemCategory":"1","catItemTags":"1","catItemAttachments":"0","catItemAttachmentsCounter":"0","catItemVideo":"0","catItemVideoWidth":"","catItemVideoHeight":"","catItemAudioWidth":"","catItemAudioHeight":"","catItemVideoAutoPlay":"0","catItemImageGallery":"0","catItemImageGalleryWidth":"","catItemImageGalleryHeight":"","catItemDateModified":"0","catItemReadMore":"1","catItemCommentsAnchor":"1","catItemOCMPlugins":"1","itemDateCreated":"1","itemTitle":"1","itemFeaturedNotice":"1","itemAuthor":"1","itemFontResizer":"1","itemPrintButton":"0","itemEmailButton":"1","itemSocialButton":"1","itemVideoAnchor":"1","itemImageGalleryAnchor":"1","itemCommentsAnchor":"1","itemRating":"0","itemImage":"1","itemImgSize":"Large","itemImageMainCaption":"1","itemImageMainCredits":"1","itemIntroText":"0","itemFullText":"1","itemExtraFields":"1","itemDateModified":"1","itemHits":"0","itemCategory":"0","itemTags":"1","itemAttachments":"1","itemAttachmentsCounter":"1","itemVideo":"1","itemVideoWidth":"","itemVideoHeight":"","itemAudioWidth":"","itemAudioHeight":"","itemVideoAutoPlay":"0","itemVideoCaption":"1","itemVideoCredits":"1","itemImageGallery":"0","itemImageGalleryWidth":"","itemImageGalleryHeight":"","itemNavigation":"0","itemComments":"1","itemTwitterButton":"1","itemFacebookButton":"1","itemGooglePlusOneButton":"1","itemAuthorBlock":"0","itemAuthorImage":"0","itemAuthorDescription":"0","itemAuthorURL":"0","itemAuthorEmail":"0","itemAuthorLatest":"0","itemAuthorLatestLimit":"5","itemRelated":"1","itemRelatedLimit":"2","itemRelatedTitle":"1","itemRelatedCategory":"1","itemRelatedImageSize":"Medium","itemRelatedIntrotext":"0","itemRelatedFulltext":"0","itemRelatedAuthor":"0","itemRelatedMedia":"1","itemRelatedImageGallery":"1","itemOCMPlugins":"1"}
[trash] => 0
[plugins] => {"customparams_created":"2019-11-04 19:44:34","customparams_modified":"2019-11-04 19:44:34","customparams_videobg":"","customparams_countdown_module":"","customparams_search_template":""}
[language] => *
[container] => 0
[container_name] =>
[_tbl:protected] => #__ocm_categories
[_tbl_key:protected] => id
[_tbl_keys:protected] => Array
(
[0] => id
)
[_db:protected] => JDatabaseDriverMysqli_Exabyte Object
(
[name] => mysqli
[serverType] => mysql
[connection:protected] => mysqli Object
(
[affected_rows] => 38
[client_info] => mysqlnd 5.0.12-dev - 20150407 - $Id: 7cc7cc96e675f6d72e5cf0f267f48e167c2abb23 $
[client_version] => 50012
[connect_errno] => 0
[connect_error] =>
[errno] => 0
[error] =>
[error_list] => Array
(
)
[field_count] => 3
[host_info] => 127.0.0.1 via TCP/IP
[info] =>
[insert_id] => 0
[server_info] => 5.5.30
[server_version] => 50530
[stat] => Uptime: 38778306 Threads: 4 Questions: 7124157057 Slow queries: 3310065
[sqlstate] => 00000
[protocol_version] => 10
[thread_id] => 609026563
[warning_count] => 0
)
[nameQuote:protected] => `
[nullDate:protected] => 0000-00-00 00:00:00
[_database:JDatabaseDriver:private] => sdproductiondb
[count:protected] => 52
[cursor:protected] =>
[debug:protected] =>
[limit:protected] => 0
[log:protected] => Array
(
)
[timings:protected] => Array
(
)
[callStacks:protected] => Array
(
)
[offset:protected] => 0
[options:protected] => Array
(
[driver] => mysqli_exabyte
[host] => 127.0.0.1
[user] => proxy_user_front01
[password] => Y2AfBGoJRKhS9HNdMJ
[database] => sdproductiondb
[prefix] => sk_
[select] => 1
[port] => 6033
[socket] =>
)
[sql:protected] => SELECT id, value, type FROM #__ocm_extra_fields ef WHERE ef.published = 1
[tablePrefix:protected] => sk_
[utf:protected] => 1
[utf8mb4:protected] => 1
[errorNum:protected] => 0
[errorMsg:protected] =>
[transactionDepth:protected] => 0
[disconnectHandlers:protected] => Array
(
)
[ocmConfig] => Array
(
)
)
[_trackAssets:protected] =>
[_rules:protected] =>
[_locked:protected] =>
[_autoincrement:protected] => 1
[_observers:protected] => JObserverUpdater Object
(
[aliases:protected] => Array
(
)
[observers:protected] => Array
(
)
[doCallObservers:protected] => 1
)
[_columnAlias:protected] => Array
(
)
[_jsonEncode:protected] => Array
(
)
[_errors:protected] => Array
(
)
[year_lookup] => 0
[link] => /split
)
[additional_categories] => Array
(
[0] => stdClass Object
(
[id] => 246
[name] => Dalmacija
[alias] => dalmacija
[parent] => 240
[published] => 1
[trash] => 0
[link] => /dalmacija
)
)
[link] => /split/splicani-se-ocajnicki-bore-da-dodu-do-stana-agenti-za-nekretnine-otkrivaju-ovo-je-najskuplji-grad-u-hrvatskoj-za-velike-novce-se-prodaju-rupe-u-koje-treba-sasuti-jos-barem-50-000-eura-478323
[printLink] => /split/splicani-se-ocajnicki-bore-da-dodu-do-stana-agenti-za-nekretnine-otkrivaju-ovo-je-najskuplji-grad-u-hrvatskoj-za-velike-novce-se-prodaju-rupe-u-koje-treba-sasuti-jos-barem-50-000-eura-478323?tmpl=component&print=1
[tags] => Array
(
[0] => stdClass Object
(
[id] => 366064
[name] => nekretnine
[published] => 1
[section] =>
[subsection] =>
[weight] =>
[created] => 0000-00-00 00:00:00
[main_article_id] => 0
[alias] => nekretnine
[link] => /tag/nekretnine
)
[1] => stdClass Object
(
[id] => 233872
[name] => stanovi
[published] => 1
[section] =>
[subsection] =>
[weight] =>
[created] => 0000-00-00 00:00:00
[main_article_id] => 0
[alias] => stanovi
[link] => /tag/stanovi
)
[2] => stdClass Object
(
[id] => 357534
[name] => Split
[published] => 1
[section] =>
[subsection] =>
[weight] =>
[created] => 0000-00-00 00:00:00
[main_article_id] => 0
[alias] => split
[link] => /tag/split
)
)
[imageXSmall] =>
[imageSmall] =>
[imageMedium] =>
[imageLarge] =>
[imageXLarge] =>
[extraFields] => stdClass Object
(
[SuperscriptTitle] => stdClass Object
(
[id] => 2
[name] => Superscript Title
[value] => čep na tržištu
[type] => textarea
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 2
[alias] => SuperscriptTitle
)
[premium_content] => stdClass Object
(
[id] => 68
[name] => Premium content
[value] => ON
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 10
[alias] => premium_content
)
)
[attachments] => Array
(
)
[cleanTitle] => Splićani se očajnički bore da dođu do stana, agenti za nekretnine otkrivaju: 'Ovo je najskuplji grad u Hrvatskoj! Za velike novce se prodaju rupe u koje treba sasuti još barem 50.000 eura'
[num_of_authors] => 0
[author] => Joomla\CMS\User\User Object
(
[isRoot:protected] =>
[id] => 3111
[name] => Diana Barbarić
[username] => diana-barbari
[email] => diana-barbari@sd.hr
[password] => $2y$10$TgGal197j7nS31typ4yMh.ij7cGZinZUyNYE5yXdu6k7UZUh/oru6
[password_clear] =>
[block] => 0
[sendEmail] => 0
[registerDate] => 0000-00-00 00:00:00
[lastvisitDate] => 0000-00-00 00:00:00
[activation] =>
[params] =>
[groups] => Array
(
[2] => 2
)
[guest] => 0
[lastResetTime] => 0000-00-00 00:00:00
[resetCount] => 0
[requireReset] => 0
[_params:protected] => Joomla\Registry\Registry Object
(
[data:protected] => stdClass Object
(
)
[initialized:protected] =>
[separator] => .
)
[_authGroups:protected] =>
[_authLevels:protected] =>
[_authActions:protected] =>
[_errorMsg:protected] =>
[userHelper:protected] => Joomla\CMS\User\UserWrapper Object
(
)
[_errors:protected] => Array
(
)
[otpKey] =>
[otep] =>
[link] => /autor/diana-barbaric-3111
[profile] => stdClass Object
(
[id] => 1629
[gender] => m
[description] =>
[image] =>
[url] =>
[group] => 1
[plugins] =>
)
[avatar] => https://secure.gravatar.com/avatar/b5bdeb0a848ebe05496b9ad281421f26?s=100&default=https%3A%2F%2Fslobodnadalmacija.hr%2Fcomponents%2Fcom_ocm%2Fimages%2Fplaceholder%2Fuser.png
)
[numOfComments] => 0
[mainImage] => https://static.slobodnadalmacija.hr/Archive/Images/2017/04/03/Split/8299368.jpg
[galleryCount] => 1
[hasImage] => 1
[mainImageAuthor] =>
[mainImageDesc] =>
[popup_gallery] => Array
(
[0] => stdClass Object
(
[src] => https://static.slobodnadalmacija.hr/Archive/Images/2017/04/03/Split/8299368.jpg
[title] =>
)
)
[bgPosition] =>
[text] => {OCMSplitter}
Varate se ako mislite da je novac jedina prepreka kod kupnje nekretnine u Splitu. Čak i u situaciji kada baratate lijepom svotom novca (prevedeno na jezik novca - da imate u džepu barem milijun kuna) teško ćete postati vlasnik stana pod Marjanom, i to jednostavno zato što raspoloživih stanova gotovo i nema. Potvrdili su nam to kupci koji već mjesecima traže stan u širem centru grada, s tim da ništa posebno ne izvolijevaju.
- Tražimo dvosoban stan, nekih 65 kvadrata, za 130.000 eura, a u obzir nam dolaze svi kvartovi od centra do Sućidra, ali ništa konkretno ne možemo naći. Istina, prodaju se neke rupe u koje treba sasuti još barem 50.000 eura da bi se u njih uselilo ali pristojan stan za pristojne novce ne postoji. Ono što nas najviše deprimira je što je većina oglašenih stanova već odavno prodana a izbor onih koji su na tržištu je totalno sužen. Sreća da nismo na ulici - svjedoči nam Splićanka, koja duže od godinu dana bezuspješno traži stan za svoju četveročlanu obitelj.
Sve je stalo
Kaže da je gotovo sve oglase već naučila napamet i da gotovo da i nema agencije koju nije kontaktirala, a uz to je i informaciju o traženju stana razglasila svima znanima i neznanima. Sve uzalud.
Da je tome tako, i da na splitskom tržištu nekretnina vlada totalni zastoj potvrdila nam je i Orlanda Tomić, iskusna agentica i suvlasnica agencije za nekretnine "Tomić&Vuković".
- Sve je stalo i tko kaže drukčije, laže! Imamo jako veliku potražnju za stanovima. Kupci nas doslovce zasipaju upitima, ali, nažalost, malo što im možemo ponuditi. Ono što se nudi su obično stanovi s nekom većom manom ili ih vlasnici žele prodati po nerealno visokim cijenama. Imamo veliki čep na tržištu u smislu ponude stanova, ona je loša i nedostatna, a traže se stanovi na svim lokacijama. S druge strane, imamo jako puno upita kupaca kojima ne možemo ponuditi kvalitetne stanove - govori nam Orlanda Tomić.
Vlasnici, javite se
Njezina agencija uporno poziva sve vlasnike nekretnina koji ih žele prodati da im se jave, jer zainteresiranih kupaca imaju "na bacanje" i pravo je vrijeme za staviti stan na tržište, tim više što su sve glasnije najave o uvođenju poreza na nekretnine. A što je s cijenama stanova? Koliko je povećana potražnja dovela do rasta cijena?
Ne pretjerano, kaže ona. Prosječna oglašena cijena kvadrata stana u Splitu je u proteklom mjesecu iznosila 2342 eura po kvadratu, no statistika je varljiva, a i kupoprodajna cijena je redovito manja od oglašene. Tako ima stanova koji se ne mogu prodati ni za 1500 eura po metru četvornome, ali ima i onih koji bez problema dosežu i četiri puta veću cijenu.
- Puno se priča o rastu cijena, ali stvarnost je ipak puno drugačija. Realne tržišne cijene nekretnina nisu one na Njuškalu i u oglasnicima, nego one po kojima se nekretnina u konačnici proda. Split je apsolutno najskuplji grad u Hrvatskoj. Sve i da neke rijetke nekretnine imaju svoju težinu i cijenu, na oglašivaču se zbog nerealno formiranih cijena stvara privid rasta cijena, zbog kojeg svaka rupa i birtija u lošem kvartu napuhuje cijenu. Na licu mjesta, u pregovorima, cijene padaju u prosjeku 10 do 30 posto. Ponekad i više - svjedoči nam ova agentica.
Blagi rast cijena
Prema novom istraživanju Njuškala, provedenom na uzorku od 166 tisuća aktivnih oglasa u veljači 2017. godine, cijene nekretnina u Hrvatskoj pokazuju blagi oporavak prema istom mjesecu prošle godine i prema siječnju 2017. godine.
Najviše cijene po kvadratu imaju nekretnine u gradovima na Jadranu - u Dubrovniku, Splitu i Zadru.
Ne kupuje se više zrak
Pozitivni ekonomski efekti i investicije u turizmu glavni su krivac za manjak kvalitetnih nekretnina na području Splita. Komentira tako Srđan Javorčić, vlasnik agencije CIO-nekretnine.
Situacija bi se trebala popraviti, kaže on, kad se donese novi GUP i kad se realiziraju neki novi građevinski projekti.
- Prošlo je vrijeme kad su ljudi kupovali stanove koji su postojali samo na papiru. Sad svi idu na sigurno - kaže Javorčić.
Strukovna grupacija posrednika u prometu nekretnina izabrala novo predsjedništvo
Na izbornoj sjednici Strukovne grupacije posrednika u prometu nekretnina pri ŽK Split izabrano je novo predsjedništvo Grupacije za naredno četverogodišnje mandatno razdoblje.
Za predsjednicu Grupacije ponovno je izabrana dosadašnja predsjednica Jasminka Biliškov (Biliškov nekretnine d. o. o.), dok su za njene zamjenike izabrani Anita Buškulić (Nekretine Anita Tim d. o. o.), Ervin Poljaković (Plexus d. o. o.) i Marko Plazonja (Nekretnine Lav-promet d. o. o.).
Oglašena cijena
2342 eura po kvadratu je prosječna oglašena cijena kvadrata stana
[event] => stdClass Object
(
[BeforeDisplay] =>
[AfterDisplay] =>
[AfterDisplayTitle] =>
[BeforeDisplayContent] =>
[AfterDisplayContent] =>
[OCMBeforeDisplay] =>
[OCMAfterDisplay] =>
[OCMAfterDisplayTitle] =>
[OCMBeforeDisplayContent] =>
[OCMAfterDisplayContent] =>
[OCMUserDisplay] =>
[OCMCommentsCounter] =>
[OCMCommentsBlock] =>
)
[jcfields] => Array
(
)
[image] =>
[imageWidth] => 600
[comments] => Array
(
)
[absoluteURL] => https://slobodnadalmacija.hr/split/splicani-se-ocajnicki-bore-da-dodu-do-stana-agenti-za-nekretnine-otkrivaju-ovo-je-najskuplji-grad-u-hrvatskoj-za-velike-novce-se-prodaju-rupe-u-koje-treba-sasuti-jos-barem-50-000-eura-478323
[emailLink] => /component/mailto/?tmpl=component&template=site&link=05ba840fc11ec96a268b63422a63c5c33dcb341a
[twitterURL] => http://twitter.com/intent/tweet?text=Spli%C4%87ani+se+o%C4%8Dajni%C4%8Dki+bore+da+do%C4%91u+do+stana%2C+agenti+za+nekretnine+otkrivaju%3A+%26%23039%3BOvo+je+najskuplji+grad+u+Hrvatskoj%21+Za+velike+novce+se+prodaju+rupe+u+koje+treba+sasuti+jo%C5%A1+barem+50.000+eura%26%23039%3B&url=https%3A%2F%2Fslobodnadalmacija.hr%2Fsplit%2Fsplicani-se-ocajnicki-bore-da-dodu-do-stana-agenti-za-nekretnine-otkrivaju-ovo-je-najskuplji-grad-u-hrvatskoj-za-velike-novce-se-prodaju-rupe-u-koje-treba-sasuti-jos-barem-50-000-eura-478323
[socialLink] => https%3A%2F%2Fslobodnadalmacija.hr%2Fsplit%2Fsplicani-se-ocajnicki-bore-da-dodu-do-stana-agenti-za-nekretnine-otkrivaju-ovo-je-najskuplji-grad-u-hrvatskoj-za-velike-novce-se-prodaju-rupe-u-koje-treba-sasuti-jos-barem-50-000-eura-478323
)
Array
(
[1] => stdClass Object
(
[id] => 2
[name] => Superscript Title
[value] => čep na tržištu
[type] => textarea
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 2
[alias] => SuperscriptTitle
)
[2] => stdClass Object
(
[id] => 68
[name] => Premium content
[value] => ON
[type] => radio
[group] => 9
[published] => 1
[ordering] => 10
[alias] => premium_content
)
)
19. svibanj 2024 09:17
