Zbog cijena, ali i kao politika ulaganja mnogi su skloni kupovati nekrentine daleko od mjesta stanovanja, s ciljem da novac oplode, tamo povremeno borave ili se i presele na duži rok.
Budući da na regionalnom tržištu nekretnina cijene stalno skaču, neki su skloniji kupovati ih tamo gdje jejeftinije. U posljednje vrijeme kao takav uočen je Trst.
Anja B*. (nije željela da joj se spominje prezime) prije osam godina s obitelji se iz Beograda preselila u Trst. Prvu godinu živjeli su u centru grada, a potom su se preselili u luksuzno predgrađe Duino.
"Ovaj kraj bi se mogao usporediti s elitnim beogradskim naseljem Dedinje. Ovdje se uglavnom grade vile i žive bogatiji ljudi. Tu su i stambene zgrade, gdje smo suprug i ja nedavno kupili stan, jer smo naišli na povoljnu priliku. Međutim, za cijenu koju smo ovdje platili, sigurno ne bismo mogli kupiti takav stan na Dedinju", rekla je Anja za BBC.
Trst je udaljen od Beograda 621 kilometar, odnosno oko šest i pol sati vožnje. Anjina obitelj nalazi se među oko 4.000 državljana Srbije koji trenutno žive u gradu, a njih 18.000 prijavljeno je na širem području, pokazuju podaci porezne uprave Italije.
Mirjana Bubčić, vlasnica agencije CasArte Immobiliare, kaže za BBC da u Trstu prodaje između 15 i 20 stanova građanima Srbije, uglavnom iz Beograda i Novog Sada.
Ne zna se točno koliko je ljudi iz Srbije posljednjih godina kupilo stan u ovom gradu na Jadranskom moru. U pisanom odgovoru za BBC iz tršćanskog katastra odgovorili su da ne mogu dati takve podatke.
Najveći mamac su cijene stanova
Osim školovanja djece i zapošljavanja, neke ljude iz Srbije i s Balkana privlače i cijene nekretnina u Trstu. Za cijenu garsonijere u Beogradu možete kupiti jednosobni ili dvosobni stan u Trstu.
Web stranica Immobiliare.it, vodeće agencije za nekretnine u Italiji, trenutno nudi više od pedeset stanova u širem centru grada. Prosječna cijena je od 50.000 do 70.000 eura za jednosobne ili dvosobne stanove. Većina stanova u ponudi morala bi se obnoviti, iako ih ima i u dobrom stanju.
Takav je, primjerice, dvosobni stan od 56 četvornih metara čija je cijena 67.000 eura, stoji u oglasima agencije. Renoviran je 2012. godine i nalazi se u četvrti Valmaura, gdje su nekada živjele radničke obitelji. Odatle do centra potrebno je dvadesetak minuta autobusom.
Vlasnici u oglasu ističu da je stan opremljen modernim namještajem, podnim grijanjem, ima energetski certifikat i idealan je za mladi bračni par ili kao dobra investicija.
Neki ljudi iz Srbije odlučili su uložiti novac u kupnju stanova u Trstu, poput Srđana Stojanovića, vlasnika lanca restorana u Beogradu, koji sada posjeduje tri nekretnine u tom talijanskom gradu.
"Kad sam prije 20 godina prvi put došao u Trst, nije mi se svidjelo. Pogotovo ne njegov centar. U posljednjih deset godina, međutim, Trst je obnovljen", rekao je Stojanović za BBC.
Isplativo ulaganje
Razgovor s gradonačelnikom Robertom Casolonijem prije osam godina potaknuo ga je da počne razmišljati o ulaganju u ovaj grad.
"Prodao sam kuću s bazenom na Kosmaju i taj novac uložio ovdje. Ulagao sam u dijelove grada gdje uglavnom žive Tršćani i gdje cijena nikada neće padati, nego će, vjerujem, biti stabilna ili će rasti", uvjeren je. Kaže da dva stana iznajmljuje, a u trećem odsjeda kad dođe u Trst.
Za razliku od njega, Anjina obitelj kupila je stan u Trstu za život. Prema podacima agencije za nekretnine u Italiji Audace Immobiliare, prosječna cijena četvornog metra u Duinu, gdje sada živi Anjina obitelj, iznosi 4850 eura po kvadratu.
Vladimir E. iz Beograda i njegova supruga ove su godine kupili dva stana. Stan od 40 kvadrata platili su 32.000 eura, dok ih je drugi stan od 58 kvadrata koštao gotovo dvostruko.
"Prvi stan smo renovirali i odmah ga dali u najam. Nalazi se nedaleko od centra. U Italiji je običaj da se s agencijom koja se bavi iznajmljivanjem stanova potpiše ugovor na četiri godine", rekao je Vladimir za BBC.
Dodaje kako je oduvijek želio imati kuću na moru i zato se odlučio na ovaj korak.
Supruga mu je talijanskog podrijetla, a baka joj je iz Trsta, pa im je ovaj grad oduvijek bio privlačan kao mjesto gdje bi jednog dana mogli živjeti kad ostare.
Umjesto u Veneciju, kruzeri dolaze u Trst
"Moja žena je tada kupila veći stan na svoje ime. Stan je kompletno renoviran te ga od proljeća planiramo dati u oglas za dnevni najam. U kupnji nam je puno pomogao prijatelj Talijan koji živi u Beogradu", dodaje.
Vladimir kaže da je to za sada samo investicija, a da se možda neko od njegove djece u budućnosti odluči studirati u Trstu, pa će imati gdje živjeti.
Prema podacima agencije Immobiliare, u 2021. godini zabilježen je rast prodaje stanova za 25 posto. Mirjana Bubčić kaže da ljudi kupuju stanove koje onda uglavnom iznajmljuju.
Trst je posljednjih godina postao atraktivna turistička destinacija, posebice otkako je zabranjen ulazak brodova za kružna putovanja u Veneciju koje sada preusmjeravaju ovdje.
"Na cijene kvadrata najviše utječe oprema, zatim je li u novogradnji ili je starogradnja renovirana te udaljenost od obale i parking mjesta. Prosječna cijena kreće se od 1200 eura do 3500 eura po četvornom metru", kaže ona.
Iako u ponudi ima novih i renoviranih stanova, i oni su traženi.
Kvadrati počeli rasti
"U samom centru grada, poznatijem kao Borgo Tereziano, cijena najma dvosobnog stana od 50 četvornih metara u prosjeku je oko 1000 eura mjesečno. Dnevni najam malog stana za dvije osobe je oko 100 eura u centru grada, kaže Bubčić.
Dragana Savković iz Smedereva više od deset godina živi u Münchenu.
Sa suprugom se zadužila u Njemačkoj kako bi uložila u nekretnine u Trstu.
"Tijekom ljeta smo obišli nekoliko agencija i gledali apartmane, ali još uvijek nismo pronašli ono što nam odgovara. Manji stanovi koji su cjenovno prihvatljivi uglavnom se moraju kompletno renovirati. Tražimo manji stan u dobrom stanju i relativno nov", kaže ona.
Tamara Radević živi u Trstu, a nedavno je kupila stan u ulici udaljenoj desetak minuta od centra. Kaže da je riječ o mirnom i rezidencijalnom naselju koje je nekada bilo stvoreno za smještaj Talijana izbjeglih iz Istre.
"Kupili smo stan od 90 kvadrata. U dobrom je stanju, ali ga još uvijek obnavljamo. Cijene stanova ovdje se kreću od 1.300 do 1.700 eura po kvadratu", kaže ona.
Povećana potražnja za stanovima dovela je i do rasta cijena kvadrata. Tako su, primjerice, u Borgo Teresiano, u središtu Trsta, nekadašnji poslovni prostori postali luksuzne stambene zgrade, a cijena kvadrata u tom dijelu grada kreće se između četiri i pet tisuća eura.
Kako kupiti stan u Italiji?
Građani zemalja članica Europske unije mogu uzeti povoljne kredite u svojim zemljama za investicije u Italiji. Budući da Srbija nije članica EU, građani Srbije ne mogu podići kredit u svojoj zemlji za kupnju nekretnine u Italiji. Pri kupnji plaćaju cjelokupnu cijenu određene nekretnine.
Kupci iz Srbije prije davanja ponude za kupnju stana moraju otvoriti porezni broj u Italiji.
Uz ponudu, kao jamstvo, kupac mora položiti ček u vrijednosti od 10 posto ukupne kupoprodajne cijene stana. Mnogi se građani odlučuju i prijaviti prebivalište na adresi budućeg stana, kako bi imali određene povlastice kod plaćanja poreza pri kupnji prvog stana u Italiji. Kada sklope predugovor, isti se predaje javnom bilježniku koji posreduje u cijelom postupku kupoprodaje.
Bilježnik banci u Srbiji šalje izjavu kojom traži prijenos sredstava na svoj namjenski račun. Kada je konačni ugovor potpisan, novac se prebacuje s računa javnog bilježnika na račun prodavatelja stana.
Lazar* (nije želio da mu se objavljuje pravo ime) koji je prijatelju pomogao pri kupnji stana u Trstu, kaže da se kupci trebaju dobro informirati prije nego što se upuste u takvu investiciju.
Prije svega, stan se ne može otuđiti niti prodati tijekom prvih pet godina trajanja ugovora.
"Apartmani se uglavnom iznajmljuju preko agencija koje uzimaju veliki postotak. Plinska instalacija, priključak vode ili struje, sve su to dugotrajne procedure. Samo za ugradnju običnog klima uređaja morate pozvati ovlaštenog majstora koji će vam uz obavljeni posao izdati i energetski certifikat, što je obavezno i skupo", naglašava on, piše Tatjana Đorđević za BBC.
Naravno da će se ozbiljan kupac stana u stranoj državi na vrijeme upoznati sa stanjem i uvjetima na tamošnjem tržištu i da će prie odluke o kupnji dobro razmisliti benefite i probleme takvog ulaganja.