Trideset godina nakon donošenja posljednjeg zakona, uskoro bi trebala stići nova pravila za sve koji žive u najmu. Novi Zakon o najmu stanova trebao bi donijeti jasnije ugovore, dulje otkazne rokove te veću zaštitu i najmoprimaca i najmodavaca.
Tri stanarine unaprijed za polog, nenajavljen ulazak vlasnika u stan ili otkaz najma u kratkom roku samo su neke od situacija koje bi Vlada novim zakonom trebala ograničiti, navodi RTL.
Da problema u praksi itekako ima, potvrđuju i podstanari.
"Iz mog iskustva stanodavci meni nisu stvarali probleme, ali znam iz iskustva jako puno prijatelja i rodbine da stanodavci znaju ne poštovati privatnost, ne plaćati popravke ili na tebe prebacivati nekakve obveze koje ti ne bi trebao imati", ispričao je Nikola iz Đakova.
S neizvjesnošću oko trajanja najma susretala se i Marija iz Slatine.
"Znalo je doći do izmjena u zadnji trenutak. Jednostavno bi došlo do situacije da nam kažu: ‘Ovo su zadnja dva mjeseca koja ćemo iznajmljivati‘, a onda se mi moramo u zadnji tren snalaziti, što je patnja", rekla je za RTL.
Što donosi novi zakon?
Prema prijedlogu, polog bi se ograničio na jednu mjesečnu najamninu. Uvode se i rokovi za iseljenje kada se ugovor na neodređeno vrijeme raskida, a najmoprimac za to nije odgovoran.
"Sad s ovim zakonom uvodimo raskid ugovora na neodređeno vrijeme, međutim dajemo te otkazne rokove da ti najmoprimci koji ničim nisu skrivili taj raskid ugovora ipak imaju vremena da se snađu. Najkraći rok je tri mjeseca, može biti čak godinu i pol dana", rekao je Tomislav Jukić, ravnatelj Uprave za provedbu stambene politike, kvalitetu stanovanja i komunalno gospodarstvo.
Naglasio je ipak da pravila još nisu konačna.
"Čekaju nas još dva čitanja u Saboru pa će se zapravo kroz ta dva čitanja vidjeti koliki će biti maksimalni rokovi za iseljenje", dodao je.
Važna promjena stiže i za vlasnike stanova. Svaki novi ugovor o najmu morao bi biti potvrđen kod javnog bilježnika.
"Onog trenutka kada je ugovor o najmu solemniziran i sadrži ovršne klauzule, najmodavac ne mora pokretati dugotrajni, skupi parnički postupak, već mu taj ugovor služi kao ovršna isprava i on može neposredno pokrenuti ovrhu", objasnio je Vedran Ceranić iz Udruge za zaštitu vlasništva i promicanje interesa vlasnika.
Prijedlog jasnije uređuje i pitanje privatnosti podstanara, odnosno kada vlasnik smije ući u stan.
"Maksimalno dva puta godišnje moći će najmodavac ući u stan i to po prethodnoj najavi. Postoji mogućnost da se drugačije ugovori, ali ako se ne ugovori ništa, onda su to pravila koja vrijede za sve", objasnio je Jukić za RTL.
Propisalo bi se i tko plaća popravke. Sitni popravci bili bi obveza najmoprimca, dok bi veće zahvate snosio najmodavac.
Nova pravila trebala bi donijeti više sigurnosti i podstanarima i vlasnicima, no prijedlog zakona još nije konačan. Pred njim su dva čitanja u Saboru, tijekom kojih se pojedini rokovi i druga pravila još mogu mijenjati.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....