Ova je godina obilježena promjenama na tržištu nekretnina uzrokovanih koronom, što je vidljivo u osjetnom porastu potražnje za zemljištima i kućama na oglasniku Crozilla.com. Nakon proljetne karantene svaki dodatni kvadrat postao je dragocjen, a vlastita kuća, zemljište za njezinu izgradnju ili za uzgoj vlastite hrane počeli su se gledati kroz prizmu veće vlastite slobode u vidu većeg broja kvadrata unutar kojih je dopušteno kretanje.
Iako se stanovi i dalje traže više nego druge nekretnine, podaci oglasnika Crozilla.com pokazali su kako je u odnosu na prošlu godinu potražnja najviše porasla za zemljištima i kućama. To je na Crozillinu oglasniku vidljivo u usporedbi s ostalim vrstama nekretnina, jer rubrika "Građevinska zemljišta" u listopadu je, u odnosu na isti mjesec lani, zabilježila najveći skok broja posjetitelja.
Zemljišta zanimaju i domaće i inozemne kupce. Najveća potražnja za građevinskim zemljištima i dalje se odvija na području Zagreba, a slijede ga Pula, Poreč, Rijeka, Zadar i Samobor.
Brz i jednostavan pristup, infrastruktura i čista dokumentacija faktori su koji mogu utjecati na njihove cijene, no one prvenstveno ovise o lokaciji. Kada je riječ o područjima na Jadranu, najprestižnije su lokacije one u blizini mora, dok vrijednost dodatno podiže i pogled na more.
– Kvaliteta života u kući ili stanu ne može se usporediti, a zbog korone sve više ljudi cijeni komoditet koji nudi stanovanje u vlastitoj kući, posebno zbog okućnice – rekla je Jasminka Biliškov, vlasnica agencije Biliškov nekretnine, za oglasnik Crozilla.com. Ona smatra kako su visoke cijene stanova bitan uzrok porasta potražnje za kućama i zemljištima.
– Zbog porasta cijena stanova u Splitu, sve se više mladih obitelji odlučuje za kupnju kuće ili zemljišta za izgradnju kuće u njegovoj okolici – rekla je Jasminka Biliško, te dodala kako se za isti iznos kao za stan može kupiti zemljište i izgraditi kuća površine stotinjak kvadrata s okućnicom.
– Na rubnim dijelovima grada cijene kvadrata zemljišta su oko 250-300 eura, dok se u Splitu na dobrim lokacijama cijene kreću od 600 pa čak i do 1000 eura po kvadratu. Problem je što u samom gradu nema građevinskih parcela, pa se one prodaju čim se pojave, tako da uglavnom ni ne dođu do agencija ili Crozille.
U Zagori do 10 eura kvadrat
Samo 50-ak kilometara od Splita, u Dalmatinskoj zagori traže se i zemljišta za izgradnju vila za odmor, a razlog tome su njihove niske cijene koje se, kako kaže Jasminka Biliškov, kreću od 5 do 10 eura po kvadratu. Najatraktivnije lokacije uglavnom kupuju investitori.
– U posljednje vrijeme u Zagrebu prodajemo barem jedno zemljište mjesečno, što prije nije bio tako čest slučaj. Ljudi se sve više okreću i kupnji kuća ili njihovoj izgradnji, a korona i potres imali su velik utjecaj na to – kazala je Jasminka Biliškov.
U listopadu se na oglasniku Crozilla.com za četvorni metar građevinskog zemljišta u Zagrebu u prosjeku tražilo 125 eura. Tamošnje se cijene kreću od 15-ak eura po kvadratu, no pritom valja računati kako su najjeftinija zemljišta smještena na gradskoj periferiji. Problem koji se javlja i u Zagrebu je nedostatak građevinskih zemljišta na atraktivnim lokacijama, posebno u blizini središta grada ili u tramvajskoj zoni, pa takva obično dosežu i najviše cijene.
Ovisno o lokaciji, infrastrukturi, pristupu i brojnim drugim čimbenicima, njihove cijene u izdvojenim slučajevima mogu dosezati i iznose od oko 1000 eura po kvadratu, no pritom valja računati kako se po toj cijeni uglavnom prodaju zemljišta na prestižnim lokacijama, ona na kojima se već nalazi objekt ili pak ona s već gotovim idejnim projektom.
Jasminka Biliškov kaže kako mlade obitelji kupuju uglavnom parcele od 500-600 kvadrata za izgradnju obiteljske kuće.
– Primjećujemo porast prodaje na lokacijama kao što su Gornje Vrapče, Gornja Kustošija i Gajnice, dok su ona na atraktivnim lokacijama u blizini središta Zagreba i dalje skupa običnim građanima, pa ondje kupuju uglavnom poduzetnici za stambenu izgradnju.