Na elektronskom oglasniku javne nabave grad Trilj pokrenuo je natjecateljski dijalog kroz kojega želi doći do investitora za izgradnju dviju poslovnih zgrada planiranog Gradskog centra Trilj na prostoru ex Cetinke. Tražiti investitora na ovaj način vrlo je neobično pa se u prvi mah pomislilo da bi te dvije zgrade bacile u drugi plan sve što se na prostoru ex Cetinke do sada najavljivalo, u prvom redu stambeni kompleks zgrada za priuštivo stanovanje i stanova POS-a. Pojašnjenje smo zatražili od triljskog gradonačelnika Ivana Bugarina.
- Ovo je zapravo kompletiranje sadržaja naznačenih u prihvaćenom idejnom projektu ex Cetinke, a putem javne nabave pokrenuli smo natjecateljski dijalog kako bismo došli do investitora dviju poslovnih zgrada čiju gradnju nismo u stanju financirati vlastitim sredstvima niti za takve objekte grad može doći do bespovratnih sredstava iz drugih izvora.
Grad Trilj je vlasnik zemljišnog kompleksa ex Cetinke površine 3,3 hektara. Na tom prostoru planirate formirati Gradski centar. Što će on sadržavati?
- Već smo izgradili novu zgradu gradskog dječjeg vrtića. Uz budući veliki gradski trg, ispod kojega će biti podzemna garaža, a s dvije strane okruživat će ga gradska tržnica, veliki dio prostora namijenjen je stanogradnji, a ovim dvijema poslovnim zgradama zaokružujemo sadržaje uz, naravno, cestovnu i svu drugu prateću infrastrukturu.
Zašto ste se opredjelili tražiti investitora za poslovne zgrade na ovaj način? Gdje je tu interes grada, a što dobiva investitor?
- Procijenjena vrijednost ovih dviju zgrada za čiju izgradnju tražimo investitora je preko 7,3 milijuna eura. Mi taj novac nemamo niti bi ga grad, kako danas stvari stoje, u dogledno vrijeme mogao pribaviti. Imamo zemljište za koje smatramo da bi zbog svoje atraktivnosti moglo privući investitora tih dviju zgrada, a kojemu smo kroz objavljenu javnu nabavu najavili uvjete. Investitor bi, dakle, morao porušiti postojeće građevine nekadašnje tvornice, raščistiti teren i tako pripremiti ustupljene parcele za izgradnju. Svaka od dviju zgrada imala bi prizemlje i kat, a obje su jednakih pravokutnih tlocrtnih gabarita 53 puta 14,8 metara. Ukupna površina prizemlja i kata prve zgrade, koju smo nazvali Poslovni objekt B, iznosi 1626,57 metara kvadratnih. Investitoru bi pripalo prizemlje površine 691,48 metara kvadratnih, a gradu Trilju 870,24 metara kvadratnih. Još bi dio od 64,85 metara kvadratnih koji se odnose na vertikalnu komunikaciju bio zajedničko vlasništvo. Uz ovaj poslovni objekt bilo bi ukupno 47 parkirnih mjesta. Investitor bi u vlasništvo dobio parkirna mjesta koja mu pripadaju kao zakonski minimum za bruto razvijenu površinu prizemlja, a gradu bi pripao ostatak parkirališta. Osim toga investitor bi u vlasništvo dobio dio zemljišta na kojemu će biti izgrađena ta zgrada proporcionalno površinama koje pripadaju njemu, odnosno gradu.
Po istom modelu dijele se vlasništvo i prateći sadržaji i druge zgrade koju smo nazvali Poslovni objekt C. Njeno prizemlje imalo bi 1491,22 metara kvadratnih i to bi bilo vlasništvo investitora dok bi kat od 1054,49 metara kvadratnih bio vlasništvo grada uz zajednički dio od 153,22 kvadrata namijenjen vertikalnoj komunikaciji. Na istovjetan način kao i kod prve zgrade podijelilo bi se vlasništvo nad parkirnim mjestima i parcele koju zauzima zgrada.
Kada se sve skupa zbroji i podijeli što u konačnici dobiva investitor, a što grad Trilj?
- U obje poslovne zgrade izgradit će se poslovni prostor ukupne površine 4325,50 metara kvadratnih. Od toga ivestitoru bi pripala oba prizemlja ukupne površine 2182,70 metara kvadratnih, a gradu oba kata ukupne površine 1924,73 metara kvadratnih. Preostalih 218,07 kvadrata u obje zgrade, koji predstavljaju ulazne traktove, bili bi suvlasništvo grada i investitora. Zelene površine i površine za prometnu i drugu infrastrukturu tih dviju zgrada bile bi u cjelosti u vlasništvu grada.
Što bi bila obveza investitora, a što sve grada?
- Investitor mora isfinancirati cijeli projekt, od rušenja postojećih objekata na parcelama do projektiranja, komunalnog opremanja, izgradnje i uređenja okoliša. On će snositi troškove ishodovanja svih dozvola, a mora se obvezati da ni pod kojim uvjetima od grada nema pravo na povrat uloženih sredstava. Obveza grada je da mu ustupimo parcele za izgradnju koje su naše vlasništvo 1/1.
U kojemu roku planirate okončati javnu nabavu, odnosno natjecateljski dijalog u kojemu ćete izabrati investitora?
- Vjerujem da bi taj posao mogao biti završen do kraja godine.
Ako uspješno izaberete investitora kada bi mogla početi izgradnja i koliko će trajati?
- Veći dio slijedeće godine investitor će potrošiti na izradu projektne dokumentacije i ishodovanje svih potrebnih odobrenja i suglasnosti, odnosno građevinske dozvole. Od dobivanja građevinske dozvole krenut će izgradnja koja bi trebala trajati 18 mjeseci. Radovi bi, ako sve bude teklo bez nepredviđenih zastoja, trebali početi krajem 2027. godine, a polovicom 2029. godine imali bi izgrađene te dvije velike poslovne zgrade.
Hoće li se do tada još što izgraditi?
- Naravno da hoće. Radi se o infrastrukturi na jednoj strani te o dva odvojena sadržaja na drugoj. Ishodovali smo građevinske dozvole za dvije centralne prometnice s rotorom za koje idemo u postupak javne nabave za njihovu izvedbu. Jedan od dva preostala važna sadržaja je stanogradnja o kojoj je javnost već djelomično upoznata. Imamo pravomoćnu građevinsku dozvolu za zgradu za priuštivo stanovanje od 16 stambenih jedinica koje će se davati u povoljni najam mladim osobama i mladim obiteljima. Investitor te zgrade je Ministarstvo prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine koje je već objavilo javnu nabavu za izbor izvođača izgradnje. Na poziv grada za stanove POS-a javilo nam se 144 zainteresiranih. Temeljem toga zajedno s APN-om izradili smo projekt za 100 stambenih jedinica raspoređenih u pet međusobno povezanih cjelina s po 20 stanova u svakoj. Za cijeli taj stambeni kompleks imamo lokacijsku, a upravo smo dobili građevinsku dozvolu za prve dvije cjeline s 40 stanova. Investitor i tih stanova bit će Ministarstvo prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine. Očekujem da u roku od najviše mjesec dana Ministarstvo objavi javnu nabavu za izbor izvođača. To su također stanovi za priuštivo stanovanje s tim da će poslije određenog vremena stanarima biti ponuđeni na otkup.
Drugi segment odnosi se na dijelove kompleksa ex Cetinke na kojemu će investitor biti grad Trilj. Uz prostor kojega ćemo dobiti u uvodno spomenute dvije poslovne zgrade, čime ćemo dugoročno zadovoljiti sve potrebe za smještaj gradskih službi, institucija i svih ostalih o kojima grad skrbi, postavili smo sebi zadatak izgraditi glavni gradski trg kojega će s dvije strane okruživati gradska tržnica, a ispod trga izgradit ćemo podzemnu garažu. Trg će imati površinu 1156,59 metara kvadratnih, ispod njega bit će garaža s 48 parkirališnih mjesta dok će se tržnica prostirati na 1349,26 metara kvadratnih, a u njenom sastavu bit će pekare, mesnice, ribarnice, prodaja mliječnih proizvoda, obavezno kafić i dječje igralište. Na krovu tržnice postavit ćemo fotonaponske panele instalirane snage 170 kilovata.
Kada će sve to biti gotovo?
- Bio bi neozbiljan kada bih naveo neki konkretni datum. Važno je da svi segmenti i projekt Gradskog centra Trilj ide, da se na njemu radi. Uz rizik da će i pogriješiti, vjerujem da će Gradski centar Trilj, koji će uza sve spomenute sadržaje imati i gradsku sportsku dvoranu koja se upravo projektira, zaživjeti tijekom 2030. godine. Toni Paštar
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....