Splićanin u noćnoj mori: ‘Podstanar mi pola godine ne plaća, promijenio je bravu, očajan sam‘; samo je jedno rješenje

Na splitskom se "subredditu" otvorila žestoka rasprava o izbacivanju podstanara koji ne plaća stanarinu.

"Imam jednu ružnu situaciju. Uselio mi se podstanar ima godinu dana. Imamo ugovor i sve. Ne plaća stanarinu već pola godine. Struju i vodu ne mogu ugasiti. Pokrenuo sam preko odvjetnika sve živo, međutim on mi priča da to traje ovako-onako.

Nekidan sam išao u stan i vidio da je i bravu promijenio. Noćima ne spavam i ne znam što točno da napravim. Da li netko zna neku osobu/agenciju s kojom bih mogao surađivati da se njega izbaci i promijeni brava jer ovo je noćna mora koju prolazim", žali se vlasnik stana.

Kako iz vlastite nekretnine iseliti podstanara koji ne plaća stanarinu, režijske troškove, uništava imovinu ili na neki drugi način krši ugovoreni odnos najmodavca i najmoprimca, pitanje je na koje se najčešće odgovara društveno neprihvatljivim rješenjima. Jedno od takvih rješenja koje vlasnici stanova dobiju po društvenim mrežama jest od HEP-a tražiti prekid opskrbe električnom energijom, kako bi se podstanara iz noćne more natjeralo na iseljenje. No ni vlasnik stana nema neograničena prava.

Kako izbaciti podstanara iz pakla? Pričali smo s pravnim stručnjacima, samo je jedno učinkovito rješenje

– Sukladno članku 116. Pravilnika o općim uvjetima za korištenje mreže i opskrbu električnom energijom, ako se na obračunskom mjernom mjestu uredno podmiruju dospjele novčane obveze za električnu energiju, privremena obustava isporuke električne energije iz članka 114. stavka 1. ovih Općih uvjeta ne smije se provoditi u cilju smetanja posjeda osobe koja ima valjanu pravnu osnovu za korištenje građevine ili dijela građevine – tumačenje je iz Hrvatske elektroprivrede.

Da su problemi u odnosu vlasnika nekretnine i podstanara česti, a da se uistinu rijetko piše o teškoćama s kojima se susreću najmodavci, kaže i Željko Kružičević, stručni savjetnik u Udruzi za zaštitu prava potrošača Splitski potrošač, s kojim smo prije razgovarali o ovoj temi, koja je uvijek aktivna.

Ilustracija

Vojko Basic/Cropix

Jedan od najučinkovitijih i gotovo jedini način da se najmodavac pravno zaštiti jest solemnizirani ugovor kod javnog bilježnika, s ovršnim klauzulama. Kružičević pritom preporučuje ugovaranje pologa kao jamstva za moguću štetu u stanu.

– Sudski postupak je mnogo dulji, skuplji i neizvjesniji put u kojem obje strane dokazuju svoja prava, a naše sudstvo, nažalost, nije dovoljno informirano na tu temu pa imamo apsurdnih presuda. Ne javljaju nam se često osobe s ovim problemom, iako i iz osobnih kontakata znam da ih ima mnogo. Dogovaranju podstanarstva gotovo svi prilazimo prilično ležerno i uz veliku dozu povjerenja, a to je najkraći mogući put k paklu. Odnosi se to na obje strane. Ljudi misle da su zaštićeni ako potpišu neki ugovor sa sedam, osam osnovnih članaka o cijeni i trajanju najma. Kad sam prvi put vidio ugovor profesionalaca iz Zagreba na 18 gusto tipkanih stranica, nisam se mogao čudom načuditi tako detaljno reguliranim odnosom najmodavaca i najmoprimaca, a svaki članak je temeljen na iskustvu – kaže Kružičević.

Neželjene situacije

Ugovorom iz navedenog primjera predviđene su sve moguće neželjene situacije, što u konačnici kao rezultat ima dobru pravnu zaštitu obiju strana. Unaprijed se znaju posljedice kašnjenja u plaćanju, ranijeg raskida ugovora, izostanka reakcije vlasnika stana na prijavljene kvarove i drugi detalji.

– Svi koji žele čiste račune, trebaju potražiti pomoć profesionalca, koji će na temelju znanja i iskustva sastaviti kvalitetan ugovor o najmu poslovnog ili stambenog prostora. Ljudi bježe od troškova odvjetnika ili javnog bilježnika, a profesionalni ugovori lišavaju vas kasnijih glavobolja. Nekome to djeluje skupo, ali to je najčešće najjeftiniji način zaštite. Ne postoji potpuna, ali solemnizirani ugovori su najbolja zaštita – kaže Željko Kružičević.