Tvrtka "Plac projekt" vlasnik je hotelskog naselja "Resnik" u Kaštel Štafiliću, s više od 100 tisuća četvornih metara najvećeg na širem splitskom području, stoji zabilježeno u zemljišnim knjigama.
U tom dijelu, dakle, nema promjena. Promjena, međutim, ima u suvlasničkoj strukturi spomenute kompanije, kazao je za Slobodnu Dalmaciju Josip Vuletić, direktor "Sova ugostiteljstva" iz Zagreba. Od prosinca prošle godine ta je tvrtka jedini osnivač "Plac projekta", a to više nisu, kako piše u sudskom registru, poduzetnik Ante Vulić Agan iz Zakučca kod Omiša ni Mirko Prka iz Splita. Uz to Vulić više nije ni ovlašten za zastupanje tvrtke.
Što se tiče "Sova ugostiteljstva", osnovao ga je Vuletić prije 16 godina i jedini mu je vlasnik, a ima širok dijapazon poslovanja, od ugostiteljstva i turizma, preko poslovanja nekretninama, do računalne i srodne djelatnosti.
Sudeći po ovim informacijama "Resnik" nije kupio Petar Pripuz, kako se to "zavrtilo" u javnosti, a Vuletić je prokomentirao riječima da mu nije jasno zašto je u javnost plasirano baš Pripuzovo ime.
Prema našim saznanjima moguće je da se raspolagalo informacijom da je zagrebačku tvrtku "Projekt Gredice" kojoj je ovoga trenutka jedini vlasnik i direktor Vuletić, svojedobno vodio Ivan Pripuz, sin Petra Pripuza. Kad je Pripuz mlađi u studenome 2021. prestao biti čelnikom "Projekta Gredice", s istim datum direktorom je postao Vuletić, pa je možda otuda došlo do neprecizne poveznice.
No vratimo se na Štafilić, jer u svakom slučaju tu promjenama nije kraj budući da su nastavljene u turističkom kompleksu i nisu mogle proći nezapaženo.
- U isto vrijeme otkazan je ugovor o iznajmljivanju naselja tvrtki "Oaza Sunca", što znači da više nije bilo osnova za ostanak njihove čuvarske službe koju su činili zaposlenici te tvrtke. Jednostavno, ako nema "Oaze Sunca" u "Resniku", nema ni njezinih zaposlenika, a mi smo umjesto čuvara angažirali zaštitarsku tvrtku – kazao je Vuletić, potvrđujući da "Resnik" zapravo ovoga trenutka nema zaposlenika.
O detaljima raskida ugovora iz 2017. o iznajmljivanju velike zone smještene nedaleko od zračne luke u Resniku na 10 godina s produženjem za još 10, novi vlasnik tvrtke nije želio govoriti, kao ni o neslužbenim informacijama o navodnoj isplati novca Vuliću "da mirno iziđe iz posjeda" ili "Oazi Sunca" zbog raskida ugovora, naglašavajući da je to, ipak, poslovna tajna.
Uglavnom, u ugovoru kojeg je i u ime "Plac projekta" i "Oaze Sunca", u funkciji zakonskog zastupnika obiju tvrtki potpisao Ante Vulić Agan, poznat po višedesetljetnom poslovanju u sektoru kamenarstva, navodi se klauzula o mogućnosti sporazumnog raskida, kao i otkaza zbog nepridržavanja ugovorenih odredbi.
Riječ je o ukupnoj površini "Resnika" od 103.841 kvadrat i svim raspoloživim objektima. Dodajmo da je Vulić bio osnivač "Plac projekta", dok je osnivač "Oaze Sunca" Tomislav Vulić, također iz Zakučca.
Razvidno je to iz javno dostupne dokumentacije, baš kao što je razvidno da je iste, 2017. godine odbijen zahtjev "Plac projekta" da se "Oaza Sunca" upiše u zemljišne knjige kao zakupoprimac. Mjesečna najamnina iznosila je inače 87.500 kuna ili 11.620 eura.
Podsjetimo da je "Plac projekt" osnovan 2004. godine te da je bilo više suonivača, na kraju je ostao samo Ante Vulić Agan. Koju godinu kasnije Vulićeva je tvrtka turistički kompleks u Kaštel Štafiliću kupila od tvrtke "Hypo Alpe Adria Consultants" iz austrijskog Klagenfurta, koji je pak 2005. "Resnik" kupio od države (tadašnjeg Hrvatskog fonda za privatizaciju).
Obavljenom kupoprodajom se, međutim, ne gubi poveznica "Plac projekta" i Hypo banke koja je stajala iz svoje tvrtke-kćeri. Upravo obrnuto, ojačala je i to najjačom sponom, kreditnim zaduženjem, a ogleda se u založnom pravu u iznosu od 8,9 milijuna eura (uvećanom za ugovorenu kamatu) "Hypo Alpe-Adria-Bank International" na nekretnini tvrtke "Plac projekt" od 12. svibnja 2008. godine.
I ne samo tom, jer nepuna tri tjedna kasnije (30. svibnja 2008.), temeljem osiguranja novčane tražbine sada od 4,6 milijuna eura ta financijska kuća upisuje još jednu hipoteku na nekretnine "Plac projekta".
Pregled javno dostupne dokumentacije pokazuje nadalje da se nakon razdoblja, nazovimo ga mirovanja, zadnjih nekoliko godina odvijao niz aktivnosti, među kojima po učestalosti odskače ustupanje navedenih založnih prava.
U svibnju 2017., naime, Hypo banka je svoje založno pravo ustupila tvrtki "B2 Portfolio" iz Zagreba. Radi se o tvrtki specijaliziranoj za otkup dospjelih (bankovnih) tražbina. I to nije sve, "B2 Portfolio" je u prosincu 2022. svoje založno pravo ustupio tvrtki "Rašica projekt" iz Dubrovnika.
Zadržimo se na "Rašica projektu", registriranom za ugostiteljstvo i turizam, kojeg je prema aktualnim podacima osnovao Davor Galetović. Povijesni izvadak iz sudskog registra, međutim, pokazuje da su 2009. godine tvrtku uz Galetovića osnovali: Miro Vrlja, bratić novoizabranoga glavnog državnog odvjetnika Ivana Turudića, tvrtka "Euro Daus" iz Splita i Karlo Martinović iz Mostara (BiH).
U međuvremenu su funkcije prestale svima, osim Galetoviću koji nije nepoznat široj javnosti, jer je u medijima spominjan kao odvjetnik Petra Pripuza, a nije tajna ni da je s Petrom Pripuzom u Zagrebu bio suosnivač tvrtke "Tutus trgovina", ugašene 2013. godine.
Riječ je bilo o firmi za građevinarstvo, a među više suosnivača zapaža se i već spominjani Miro Vrlja. Dodajmo tomu da je portal Dubrovnikpress prije pet godina pisao da se Galetović vodi kao vlasnik "Rašica projekta" za kojeg se "u dubrovačkim političkim krugovima nagađa da ga Galetović zapravo vodi umjesto Petra Pripuza".
To je dakako drugi mogući povod spominjanja Petra Pripuza u ovoj priči, koja postaje sve zanimljivija, opet zbog aktivnosti, onih što su se oko "Resnika" odvijale unazad dvije godine.
Kako smo doznali iz neslužbenih, ali pouzdanih izvora, "B2 Portfolio" je u jednom trenutku proveo pozivni natječaj za nekolicinu zainteresiranih investitora. Oni su se i odazvali, te se s njima i razgovaralo o atraktivnoj kaštelanskoj lokaciji i od njih je bilo zatraženo dostavljanje ponuda.
Budući da su sastanci održavani pojedinačno, čini se da ni pozvani nisu znali tko im je bio konkurencija, pa nije isključeno da je poziv možda dobio i Petar Pripuz.
Općoj zanimljivosti pridonosi i iznimno važna činjenica da je cijela velika parcela koju čini kompleks "Resnik" - kulturno dobro. Rješenje o tome donijelo je Ministarstvo kulture još 2008., a potom i ga i dopunilo 2017. godine.
Lokacija je dodatno zaštićena izrazito oštrim i preciznim odredbama kaštelanskoga Generalnog urbanističkog plana o namjeni zemljišta, no unatoč tomu bilo je nastojanja da se u obuhvatu "Resnika" proširi zona turističke namjene T1. Propitivanja zainteresiranih investitora ili njihovih izaslanika, a kako doznajemo i zahtjeva za promjenama na nadležnim mjestima, bilo je i u vrijeme pozivnog natječaja koji je organizirao "B2 Portfolio".
Sve zbog činjenice da je omjer propisane namjene velike parcele otprilike ovakav: trećina čini turistička zona, trećinu sportsko-rekreacijski tereni, a trećinu arheološki park. Prema nama dostupnim informacijama, nastojanja su bila – neuspješna.
Ako kompleks "Resnik" ovoga trenutka i nije prodan, uskoro će biti, jer će se njegove nekretnine naći na bubnju. Često spominjani "B2 Portfolio" je, naime, temeljem spomenutih hipoteka, na Općinskom sudu u Splitu pokrenuo postupak ovrhe protiv "Plac projekta", a rješenje o ovrsi je određeno 2021. godine.
U međuvremenu je radi utvrđenja tržišne vrijednosti nekretnina angažiran sudski vještak građevinske struke i procjenitelj koji je sastavio nalaz i mišljenje, te ga u rujnu 2022. dostavio sudu. Ovrhovoditelj - "B2 Portfolio" je, međutim, prigovorio nalazu i mišljenju vještaka stoga je radi razjašnjenja za početak ožujka određeno ročište.
Ako vještak otkloni prigovore, na tom ročištu će sud utvrditi tržišnu vrijednost nekretnina i zaključak o prodaji, te zahtjev za prodaju uputiti Financijskoj agenciji radi prodaje na elektroničkoj javnoj dražbi. S obzirom na to da je "B2 Portfolio", kako smo rekli, u međuvremenu svoje potraživanje ustupio "Rašici projektu" daljnji postupak vodit će ta dubrovačka tvrtka.
I dok se još ne zna cijena kojom će početi dražba, zna se kolika su potraživanja "Rašica projekta" na dan 15. studenoga 2022. godine, i da su golema, ukupno 36,53 milijuna eura.
Nastala su iz jedne kreditne partije u iznosu od 16 milijuna eura s osnova glavnice, redovnih i zateznih kamata te dodatnog troška. A tu je i druga kreditna partija od nešto više od 20 milijuna eura izračunanih po istom osnovu kao i prva.
A kad smo već kod sudovanja, svakako treba istaknuti da se vodi i spor u kojem "Plac projekt" tuži "B2 Portfolio" radi brisanja navedenih založnih prava. Spor, o kojemu u zemljišnoknjižnom izvatku stoji zabilježba iz prosinca 2019. godine, vodi se na Trgovačkom sudu u Splitu.
