Prije gotovo tri godine Gradsko vijeće Makarske većinom glasova je usvojilo izmjene Prostornog plana uređenja grada Makarske, što su SDP-ovci tada nazvali najvažnijom odlukom makarske gradske vlasti u proteklih nekoliko desetljeća. Izmjene PPU-a tada su se odnosile samo na tekstualni dio, a ne na grafički, a stručni izrađivač bila je tvrtka "Urbi & archi" iz Splita.
Prema tekstualnim izmjenama Plana, u Makarskoj je zabranjena višestambena gradnja, kao i etažiranje aparthotela, zbog stanja na terenu koje je postalo neodrživo. Među ključnim izmjenama smanjen je broj etaža stambenih jedinica, zaštićene su građevine koje imaju arhitektonsku vrijednost i povećane su zelene površine u bilo kojoj vrsti gradnje.
Sada je napokon došao red i na grafičke izmjene PPU-a Makarska pa je Grad Makarska potpisao s tvrtkom "Urbanistica" d.o.o. iz Zagreba ugovor o izradi izmjena i dopuna Prostornog plana, čime i formalno započinje izrada jednog od najvažnijih strateških dokumenata za budući razvoj grada. Vrijednost ugovora iznosi 122.125 eura s PDV-om.
Kako kazuju iz Grada, izrada Plana obuhvatit će niz područja važnih za dugoročni razvoj Makarske – od urbanizma, prometa, vodnoga gospodarstva i energetike do krajobraznog uređenja i ekonomije.
Plan će se temeljiti na analitičkom pristupu i relevantnim stručnim podlogama, uz posebno uvažavanje zaštite okoliša i kulturne baštine, razvoja područja uz more te Studije turističkog nosivog kapaciteta Makarske. Okvirni ukupni planirani rok od početka ugovora do usvajanja na Gradskom vijeću je 20 mjeseci.
Riječ je o dokumentu kojim će se postaviti dugoročni okvir prostornog razvoja Makarske i preciznije definirati što se, gdje i pod kojim uvjetima može graditi, koje površine treba zaštititi od izgradnje, kako razvijati prometnu mrežu i komunalnu infrastrukturu te kako sačuvati prirodne i kulturno-povijesne vrijednosti grada. Temeljni kriterij novih izmjena PPU-a bit će javni interes.
Cilj je stvoriti planski okvir koji će štititi zelene površine i šumske pojaseve, čuvati prirodnu i kulturnu baštinu, ravnomjernije raspoređivati sadržaje i infrastrukturu te razvoj turizma i gospodarstva uskladiti s potrebama i kvalitetom života stanovnika Makarske.
Najmanje 30 posto zelenila
Prema riječima gradonačelnika Zorana Paunovića, potpisivanjem ugovora o izradi izmjena PPU-a ulazi se u konkretnu fazu izrade dokumenta kojim će se odrediti smjer razvoja Makarske za iduća desetljeća.
– Prostornim planom ne odlučujemo samo o tome što će se i gdje graditi, nego i što želimo sačuvati i kakav grad želimo ostaviti budućim generacijama. Javni interes mora biti temelj novog plana – od zaštite prostora, zelenih površina i naše prirodne i kulturne baštine do stvaranja uvjeta za održiv i kvalitetan razvoj grada – kazao je Paunović.
Inače, kada su u prosincu 2023. godine usvojene tekstualne izmjene PPU-a Makarska, iz Grada je pojašnjeno kako uvjeti gradnje propisani bivšim Planom dovode do ubrzane betonizacije i trošenja ograničenog resursa – prostora, poglavito izgradnjom velikog broja komercijalnih stambenih jedinica kojima je preopterećena infrastruktura grada.
Stambene jedinice su se prekomjerno gradile ne samo na područjima mješovite namjene, već i u komunalno-poslovnim zonama, a neke od njih pod krinkom aparthotela.
Obuhvat izmjena i dopuna odnosio se isključivo na građevinsko područje Makarske, Velikog Brda, Makra i Kotišina te na sve izdvojene dijelove građevinskog područja tih naselja.
Prema važećim izmjenama PPU-a, nove stambene građevine moguće je planirati samo unutar mješovite namjene naselja, a dijele se na individualne građevine do pet funkcionalnih cjelina i građevinske bruto površine do 400 četvornih metara te na vile koje su definirane kao građevine s jednom funkcionalnom cjelinom i bruto površinom do 500 kvadrata.
U individualnim građevinama najviše četiri funkcionalne cjeline mogu biti namijenjene stanovanju ili apartmanu, dok se za potrebe stradalnika Domovinskog rata i poticanu stambenu gradnju dopušta gradnja višestambenih građevina, s time da je najmanja površina građevne čestice 900 kvadrata, a mogu imati podrum i pet nadzemnih etaža, s time da se na građevnoj čestici mora osigurati najmanje 30 posto zelene površine.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....