Prva POS-ov stambena zgrada s 55 stanova u Šibeniku izgrađena je 2003. godine na Meterizama i do danas je pod znakom državno poticane stanogradnje namijenjene na prvom mjestu mladim obiteljima izgrađeno 247 stanova u četiri zgrade.
Po dvije su na Meterizama i Šubićevcu, a početkom veljače započela je izgradnja novih 127 stanova na Biocima, inače drugi POS-ov blok u dva objekta kojemu je potkraj drugog mandata temelje udarila uprava gradonačelnika Željka Burića, a bit će useljiv za dvije godine.
Jedva da je stegnuo beton kojim su Željko Burić, Dragan Hristov, direktor APN-a te Željko Uhlir, državni tajnik Ministarstva prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine zajednički zalili kamen temeljac novog projekta koji država provodi u suradnji s lokalnim samoupravama, a već izgleda, treba razmišljati o novoj lokaciji za nastavak POS-a, budući da lista zainteresiranih za te stanove solidne kakvoće, a jeftinije od onih za redovno tržište, broji 388 kandidata.
Lokalne samouprave partneri su državi u tome programu koji je do danas, prema podacima APN-a, državne agencije za Promet i posredovanje nekretninama koja je glavni operativac programa POS-a, u cijeloj zemlji osigurao 8350 stanova u 258 objekata.
Ukupna vrijednost toga stambenog fonda iznosi 4,32 milijarde kuna, pri čemu je država sudjelovala s 25 posto, odnosno 1,127 milijarde, animirajući također banke da raspišu maksimalno povoljne uvjete kreditne otplate tih stanova.
Još lokacija
Program POS-a pokrenut je s ciljem da se građanima Republike Hrvatske prosječnih platežnih mogućnosti omogući rješavanje stambenog pitanja po znatno povoljnijim uvjetima od tržišnih sa zajamčenom kvalitetom izvedbe i poštivanjem rokova, no i zato da se potakne razvitak građevinarstva.
- Sada analiziramo i bodujemo te prijave kako bismo složili listu prema uhodanim kriterijima. Šesnaest prijava odmah smo odbacili jer nisu udovoljavale uvjetima, a ima i onih prijavitelja koji dokumentaciju trebaju nadopuniti. Statistički gledano, pokazalo se da svaki treći potencijalni kandidat na kraju kupiti POS-ov stan, napominje Danijel Mileta, pomoćnik gradonačelnika.
Listu za 148 stanova na Šubićevcu, zgotovljenih 2018. nakon dvije godine izgradnje gradska uprava je u tri navrata proširivala javnim pozivom, podsjeća Mileta, dodajući da je s obzirom na broj prijavljenih i u omjeru s količinom stanova u izgradnji na Biocima, stanje u okviru statistike i dosadašnjeg iskustva APN-a, te će gradska uprava tragati za novom lokacijom pokaže li se potrebnim.
Grad Šibenik, naime, nema u svome vlasništvu adekvatno, komunalno opremljeno zemljište koje bi mogao pokloniti POS-ovu programu i dodatno sniziti cijenu investicije i novih stambenih kvadrata, potvrdio je Danijel Mileta.
Na sadašnjem gradilištu na Biocima svojedobno je započela izgradnja jedne stambene zgrade, no tvrtka investitor dospjela je u stečaj, te je APN kupio zemljište natječući se u raspisanom javnom pozivu.
Teško pronaći tvrtke
Kako govori Mileta, najveći utjecaj na cijenu stana imaju sredstva koja APN-u osigura nadležno ministarstvo, a s ljudima iz APN-a gradska uprava ostvaruje izvrsnu suradnju. Prema procjeni, stanovi na Biocima bit će za čak 115 eura po metru četvornome jeftiniji od najveće dopuštene cijene iz programa POS-a i koštat će 1235 eura.
- Ako to dodatno usporedimo s komercijalnom cijenom kvadrata od 1850 eura pa naviše u zgradama koje se podižu u neposrednoj blizini Bioca, jasno je koliku pogodnost donose stanovi POS-a - zaključio je Danijel Mileta.
Bilo je dakako, analiza usmjerenih na povećanje cijene POS-ovih kvadrata u razmjerno kratkom razdoblju od dvije godine, otkako su useljene dvije zgrade na Šubićevcu. Stanovi na Biocima bit će naime, skuplji za 195 eura po kvadratu od prethodnih, no cijena u konačnici, ovisi o etalonskoj cijeni građenja podložnoj promjenama.
Za podsjetnik, samo je za prvih 55 stanova na Meterizama gradska uprava pod palicom Milana Arnautovića bila u mogućnosti ustupiti zemljište, i tada je cijena kvadrata bila 750 eura. To ne kazuje ništa posebno ako se cijena ne usporedi s tadašnjim prosjekom na komercijalnom tržištu, o čemu može posvjedočiti autor teksta koji je iste godine kupio stan na Baldekinu izgrađen prije 40 godina, po cijeni od 1100 eura, u to vrijeme sasvim uobičajenoj. Prema tome, stanovi POS-a, k tome još i novi, drže otprilike ustaljen omjer pogodnosti u odnosu na ostale.
Ionako se na otvaranju radova POS-a na Biocima prije mjesec dana državni tajnik Željko Uhlir požalio da je sve teže pronaći građevinske tvrtke voljne preuzeti izgradnju prema natječajnim uvjetima, što je zapravo, postalo nerijetkom pojavom ne samo u vezi s poticanom stanogradnjom, nego je problem i brojnih drugih natječaja na kojima se biraju izvođači.
Bez obzira na to, ono što najvećma mlade obitelji privlači POS-u jest subvencionirana rata dugogodišnjeg kredita, tako da otplata stana košta koliko i najamnina u podstanarstvu.
Zadovoljan kvalitetom
Za Ivana Bašića, zaposlenika u šibenskoj gradskoj upravi, zadovoljnog korisnika pogodnosti kupnje POS-ova stana u bloku na Šubićevcu, mjesečna otplata je kaže, i povoljnija od iznosa koji bi platio da je podstanar u stanu od 60, odnosno 59 četvornih metara, u kojem živi sa suprugom i dvoje djece.
- Zadovoljan sam s kvalitetom i opremljenošću stana u koji je moja obitelj ušla pod vrlo povoljnim uvjetima. Kamatna stopa na kraju je ne veća od dva posto, dosta povoljnija nego u slučaju komercijalnih kredita. Supruzi i meni koji smo se tada željeli skućiti, ta je prilika došla izvrsno. U najkraćem, da nismo dobili POS, trebali bismo za isti novac useliti u znatno manji stan - uspoređuje Bašić.
Doduše, kada su birali stan bilo ih je troje, a kada su uselili rodilo se i drugo dijete, no više nisu mogli dobiti veći stan, što im i nije toliko važno.
- U svakom slučaju, to je cijena dobro ispod komercijalne u novogradnji i POS je općenito dobra prilika, naročito otkako su kriteriji postroženi, te POS više nije moguće komercijalno koristiti, točnije zloupotrebljavati, čega je bilo, smatra naš sugovornik.
- Nažalost, svima je teška situacija. Bez obzira na povoljne uvjete, da bi podigli taj kredit ljudi ipak trebaju biti u mogućnosti. Supruga i ja mogli smo, premda nemamo nikakva 'bijesna' primanja, no dosta mladih obitelji nažalost, ne ispunjava uvjete. Ako nemaju dva zaposlenja, ili imaju, no s manjim plaćama, ne mogu doći ni do POS-a, nažalost, zaključio je Ivan Bašić.
Za kraj, zamolili smo dogradonačelnika Miletu da prokomentira s jedne strane živo zanimanje za poticanu stanogradnju, što svjedoči da u Šibeniku ima mladih ljudi koji smatraju da je u gradu perspektivno živjeti, dok s druge strane, neki oporbeni čelnici u recentnim istupima iznose tvrdnje da je šibensko urbano područje u posljednjim dekadama izgubilo čak 10 tisuća stanovnika.
- Uistinu ne znam otkud taj nesumnjivo paušalni podatak da je područje Šibenika izgubilo deset tisuća stanovnika? - odgovara Mileta, navodeći službene podatke popisa stanovništva: administrativni je Šibenik 1981. imao 50.049 stanovnika, dvadeset godina poslije 49.374, a 2011. bilo je 46.332 stanovnika budući da je Općina Bilice, koja je tada brojila 2307 stanovnika, izašla iz sastava grada utemeljivši vlastitu općinu.
- Broj stanovnika Šibenika, zapravo, stagnira, protumačio je Mileta te brojke s napomenom da će ovogodišnji popis Državnog zavoda za statistiku donijeti najsvježije podatke.