Kupujete stan u prizemlju? Svi gledaju u kuhinju i kupaonicu, ali ovo je najvažnije provjeriti. Nemojte poslije kukati

Stan u prizemlju mnogima je privlačan izbor zbog lakšeg pristupa, niže cijene ili izlaza na vrt, no stručnjaci upozoravaju da pri kupnji takve nekretnine treba obratiti pozornost na detalj koji se često zanemaruje.

Naime, iako stan tijekom razgledavanja može djelovati topao, uredan i potpuno suh, pravi problemi ponekad se kriju ispod njega. Ako se ispod stana nalazi negrijani i vlažni podrum bez odgovarajuće toplinske izolacije, posljedice se najčešće počinju osjećati tek nakon useljenja i tijekom hladnijih mjeseci.

Pusti problemi

Hladni podovi, povećani troškovi grijanja te pojava vlage samo su neki od problema s kojima se vlasnici mogu suočiti. Zato kupci ne bi trebali pregledavati samo zidove, prozore, radijatore i fasadu, već i prostor koji se nalazi ispod stana.

Posebno je važno provjeriti postoji li toplinska izolacija na stropu podruma te u kakvom je stanju. Ako izolacija nedostaje ili je postavljena samo djelomično, pod u stanu iznad može ostati neugodno hladan čak i kada grijanje radi bez prestanka.

Podrum može otkriti i druge potencijalne probleme. Miris vlage, tragovi plijesni, ljuštenje boje, mokri zidovi ili lokvice vode znakovi su koje ne bi trebalo ignorirati. Takvi detalji mogu upućivati na lošu hidroizolaciju, kondenzaciju ili probleme s instalacijama.

Svježe obojeni zidovi

Kupci bi trebali biti oprezni i ako u stanu primijete svježe obojene dijelove zidova pri samom podu ili podne obloge koje se na pojedinim mjestima podižu. Takvi zahvati ponekad mogu prikriti tragove vlage, ali ne i riješiti njezin uzrok.

Stručnjaci savjetuju da se stan, ako je moguće, razgleda tijekom hladnijeg razdoblja godine. Tada se lakše mogu uočiti hladne površine, problemi s grijanjem i eventualni nedostaci toplinske izolacije koji tijekom toplijih mjeseci ostaju skriveni.

Važno je provjeriti i što se točno nalazi ispod pojedinih prostorija. Nije isto nalazi li se ispod dnevnog boravka suh podrum, garaža, prolaz ili prostorija bez grijanja. Upravo ti detalji mogu imati velik utjecaj na temperaturu i ugodu stanovanja.

Prije konačne odluke dobro je zatražiti energetski certifikat, dokumentaciju o eventualnim sanacijama te informacije o ranijim problemima s vlagom ili izolacijom. Jer ono što se na prvi pogled čini kao idealan stan moglo bi već prve zime pokazati svoje skrivene nedostatke.