Zadar i Zadarska županija pri vrhu su hrvatske ljestvice po broju kupoprodaja nekretnina u odnosu na broj stanovnika. Lani je zabilježeno 51,4 kupoprodaje na tisuću stanovnika, što Zadarsku županiju svrstava na drugo mjesto u Hrvatskoj, odmah iza Ličko-senjske županije. Ukupno je ostvareno 8569 kupoprodaja, gotovo jednako kao u Splitsko-dalmatinskoj županiji, koja ima 2,6 puta više stanovnika, pokazuje analiza kupoprodaje nekretnina u 2025. godini.
Tržište nekretnina u Hrvatskoj tijekom 2025. godine obilježio je pad aktivnosti, no podaci pokazuju da se dinamika znatno razlikuje od županije do županije. Dok se na nacionalnoj razini bilježi smanjenje broja kupoprodaja, Zadarska županija zadržava visoku razinu tržišne aktivnosti, osobito kada se broj transakcija usporedi s brojem stanovnika.
Prema analizi koja prati broj kupoprodaja na tisuću stanovnika, Zadarska županija s rezultatom od 51,4 nalazi se na drugome mjestu u Hrvatskoj. Ispred nje je samo Ličko-senjska županija s 57,6 kupoprodaja na tisuću stanovnika, dok su na trećem mjestu Istarska županija s 47,6, a slijede Koprivničko-križevačka s 47,4 i Varaždinska s 43,7 kupoprodaja.
Posebno je zanimljiva usporedba Zadarske i Splitsko-dalmatinske županije. U Zadarskoj je tijekom 2025. zabilježeno 8569 kupoprodaja, a u Splitsko-dalmatinskoj 8391. Unatoč gotovo jednakom ukupnom broju transakcija, splitsko-dalmatinska regija ima čak 2,6 puta više stanovnika.
Takav odnos upućuje na izrazitu aktivnost zadarskog tržišta nekretnina u odnosu na veličinu stanovništva. Naime, broj kupoprodaja na tisuću stanovnika ne odražava samo potražnju lokalnog stanovništva nego može upućivati i na važnost kupaca iz drugih dijelova Hrvatske i inozemstva.
U priobalnim županijama, među kojima je i Zadarska, na tržište utječu različite kategorije nekretnina, uključujući stanove, kuće za odmor, apartmane i zemljišta. Ipak, sama statistika kupoprodaja ne omogućuje precizno utvrđivanje udjela pojedinih skupina kupaca ni razloga zbog kojih se nekretnine kupuju.
Na razini cijele Hrvatske prosjek je tijekom 2025. iznosio 30 kupoprodaja na tisuću stanovnika, što je 13,1 posto manje nego godinu ranije. Istodobno, razlike između pojedinih dijelova zemlje ostaju izrazite.
Ličko-senjska županija, primjerice, prednjači prema broju transakcija u odnosu na broj stanovnika, iako se prema apsolutnom broju prodaja nalazi među manjim tržištima. S druge strane, Grad Zagreb, u kojem je tijekom 2025. ostvareno 16.764 kupoprodaja, zbog velikog broja stanovnika ima znatno niži rezultat na relativnoj ljestvici.Na njezinu dnu nalaze se Splitsko-dalmatinska županija s 19,4 kupoprodaje na tisuću stanovnika, Grad Zagreb s 21,6 te Krapinsko-zagorska županija s 21,8.
Podaci tako pokazuju da veličina tržišta prema ukupnom broju transakcija nije isto što i intenzitet kupoprodaja u odnosu na broj stanovnika. U tom je pogledu Zadarska županija među najaktivnijim hrvatskim regijama. Promjene na tržištu ne odnose se samo na broj kupoprodaja nego i na način na koji se nekretnine oglašavaju i prodaju. Prema dostupnim podacima, od 2018. do 2026. broj agencija za nekretnine u Hrvatskoj povećao se za 38 posto, dok je broj licenciranih agenata porastao za 89 posto.
Uz veći broj posrednika raste i važnost brzine komunikacije, dostupnosti podataka i digitalnih alata. U uvjetima smanjenog broja transakcija i sve izraženije konkurencije agencije nastoje što brže odgovoriti na upite kupaca, ažurirati oglase i učinkovito upravljati ponudom.
„Kupac danas istovremeno piše trima ili četirima agencijama, a posao najčešće dobije ona koja prva odgovori nečim konkretnim”, objašnjava Krešimir Duvnjak, izvršni direktor platforme EstateIQ, koja se bavi digitalnim alatima za upravljanje nekretninama i prodajom.
Prema njegovim riječima, digitalizacija omogućuje objavu oglasa na više portala jednim unosom te istodobno ažuriranje promjena cijena. Takvi alati posebno mogu koristiti manjim agencijama u manjim sredinama jer im omogućuju učinkovitije upravljanje većim brojem poslova.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....