Općinski sud u Zadru donio je nepravomoćnu odluku o razvrgnuću suvlasničke zajednice na obiteljskoj kući s dvorištem i pomoćnim objektom na području zadarskog zaleđa, zaključivši da se nekretnina treba prodati na javnoj dražbi ili drugi prikladan način, a ostvareni iznos podijeliti među suvlasnicima razmjerno njihovim udjelima.
Postupak je pokrenuo suvlasnik manjinskog udjela, koji je tvrdio da među članovima obitelji godinama nije bilo moguće postići dogovor o korištenju, održavanju i budućnosti nekretnine. Druga suvlasnica, koja je tijekom postupka postala vlasnica većinskog dijela nekretnine, protivila se prodaji te je predlagala da joj se nekretnina dodijeli u cijelosti uz isplatu vrijednosti manjinskog suvlasničkog udjela.
Tijekom postupka obje strane iznijele su oprečne tvrdnje o tome tko je tijekom godina ulagao u kuću, podmirivao troškove održavanja i koristio objekt. Sud je saslušao više svjedoka, proveo očevid na terenu te pribavio građevinsko vještačenje.
Ključnim se pokazao nalaz sudskog vještaka prema kojem geometrijska podjela nekretnine nije moguća bez znatnog umanjenja njezine vrijednosti. Vještak je procijenio tržišnu vrijednost nekretnine na 132.000 eura te zaključio da ona predstavlja jedinstvenu funkcionalnu cjelinu koju nije moguće fizički podijeliti.
Sud nije prihvatio prijedlog većinske suvlasnice za razvrgnuće isplatom. U obrazloženju je naveo kako tijekom postupka nije dokazano postojanje „osobito ozbiljnog razloga“, što zakon zahtijeva kao preduvjet da jedan suvlasnik zadrži cijelu nekretninu uz isplatu ostalih.
Stoga je odlučeno da se suvlasnička zajednica razvrgne civilnom diobom, odnosno prodajom nekretnine i raspodjelom dobivenog iznosa prema suvlasničkim udjelima. Većinska suvlasnica obvezana je i na podmirenje dijela troškova postupka.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....