Luksuzna vila od 640 m2 na korak je od mora, u njoj je uživala politička elita... Zašto divota na Pelješcu stoji prazna?

Nekoliko minuta hoda od središta Trpnja na Pelješcu nalazi se vila „Odmor”, nekadašnje luksuzno odmaralište visokih dužnosnika, a danas zapuštena nekretnina uz more. Okružena mediteranskim zelenilom, s vlastitim pristupom plaži i prostranim terasama, ima velik turistički potencijal, no trenutačno je obilježavaju dotrajali dijelovi objekta, zatvoreni prozori i grafiti.

Portal BiznisInfo.ba obišao je vilu koja je desetljećima služila za odmor političke elite, a danas je primjer neiskorištene javne imovine na atraktivnoj lokaciji Jadrana.

Vila na iznimnoj lokaciji

Vila se nalazi neposredno uz more, okružena borovima i čempresima, s pogledom na otvoreno more i obalu Trpnja. Kamene terase i stepenice vode prema maloj plaži, a kompleks uključuje prostor za roštilj, objedovanje i boravak na otvorenom.

Nekada reprezentativan prilaz s bijelim stupovima i pergolom danas je zapušten, kao i okolne staze i terase.

Na fasadi su vidljivi tragovi vremenskih utjecaja, metalne ograde zahvatila je korozija, a na staklenim površinama i dijelovima unutrašnjosti nalaze se grafiti. Iako se stvarno građevinsko stanje ne može procijeniti samo prema vanjskom izgledu, jasno je da su za obnovu potrebna znatna ulaganja.

U obnovu uloženo više od 1,27 milijuna KM

Vila „Odmor” nekoć je služila za odmor visokih dužnosnika, zbog čega je među stanovnicima Trpnja bila poznata i kao „Izvršno vijeće”. Nakon raspada Jugoslavije ostala je povezana s institucijama Bosne i Hercegovine, odnosno Federacije BiH.

Prema ranijim istraživanjima, u pet godina za obnovu i održavanje potrošeno je više od 1,27 milijuna KM javnog novca, piše BiznisInfo.ba. Unatoč tome, prihodi od korištenja objekta bili su vrlo mali u odnosu na troškove. U vili su boravili političari i javni službenici BiH sa svojim obiteljima, po uvjetima povoljnijima od komercijalnog smještaja.

Pokušaj komercijalizacije bez uspjeha

Vlasti Federacije BiH pokušale su pronaći način da vila ostvaruje prihode. Vlada FBiH je 2008. donijela odluku o osnivanju tvrtke Riva Trpanj sa sjedištem u Hrvatskoj, s ciljem organiziranja upravljanja nekretninom.

Međutim, planove su otežavali neriješeni imovinskopravni odnosi. Prema ranijim medijskim izvještajima, vila nije bila uredno zemljišnoknjižno upisana na Bosnu i Hercegovinu ili Federaciju BiH, što je predstavljalo prepreku dugoročnom komercijalnom korištenju.

Prema podacima objavljenima 2017., vila ima oko 638 četvornih metara korisne površine, a zemljište se prostire na približno 2.500 četvornih metara.

Godinama bez rješenja

Mediji su 2022. izvijestili da se vila ne koristi zbog neriješenih imovinskopravnih odnosa. Prema tadašnjim podacima Službe za zajedničke poslove FBiH, godišnji troškovi osiguranja, poreza i komunalnih naknada iznosili su oko 10.000 KM.

Umjesto da donosi prihod, nekretnina je tako predstavljala dodatni trošak javnim institucijama. Današnje fotografije pokazuju da je objekt i dalje zapušten, bez vidljivih znakova ozbiljnije obnove.

Priča o vili „Odmor” otvara pitanje upravljanja vrijednom javnom imovinom izvan granica Bosne i Hercegovine. Na hrvatskoj obali, gdje su nekretnine uz more iznimno tražene, vila bi mogla imati znatan turistički potencijal.

Njezina budućnost ipak ovisi o rješavanju vlasničkih pitanja, građevinskom stanju i potrebnim ulaganjima. Dok se Trpanj razvija kao turističko odredište, nekadašnje luksuzno odmaralište ostaje podsjetnik na milijunska javna ulaganja i imovinu čiji potencijal godinama nije iskorišten.