StoryEditor
ObalaTRŽIŠTE NEKRETNINA

Što kad najjeftiniji kvadrat košta 1500 eura? Na obali zavladao novi trend, u agencijama za nekretnine apsolutni hit više nisu stanovi

Piše Dijana Turić/Makarska kronika
8. veljače 2020. - 11:50
Makarska, 261016. Panorama Makarske, pogled sa Vosca, jednog od vrhova Biokova.Tom Dubravec/Cropix, Cropix

Makarska se pretvorila u zimske spavaonice, gradilišta na kojima niču mastodonti koji će nas jedne zimske večeri, dok se iz nijednog tek sagrađenog stana ne bude vidjelo baš nijedno svjetlo, progutati, ako već nisu. A zapravo jesu.

Ovaj je zaključak već postao ofucan i iskače iz paštete na svim mogućim sjednicama Gradskog vijeća i to također svi znamo. Ali sada se postavlja pitanje tko zapravo kupuje sve te silne stanove koji u zgradama sivim poput štakora niču u našem gradu. I također, pitanje je jesu li povećanjem stanogradnje smanjene cijene stanova, što bi nekako laiku koji nema veze s tržištem nekretnina, bilo posve logično.

Međutim, kako je kod nas logika već zastarjela stvar i zapravo i ne postoji i ne trebamo se pitati gdje je i zašto iščeznula, cijene stanova u Makarskoj su na zaprepaštenje laika još i povećane u zadnjih godinu dana. Evo, na primjer, kada se obični smrtnik obrati makarskoj agenciji za posredovanje i promet nekretninama, sa željom i, naravno, financijskim mogućnostima za kupnju stana, što mu se može ponuditi.

Sve za lovu

Može li mu se ponuditi i kupnja poslovnog prostora? Može, ama baš sve što poželi, ali paradoks je u tome što su unatoč prekomjernoj stambenoj izgradnji, hit postala građevinska zemljišta, a tek onda manji stanovi. Tako nam je bar potvrdio izvrsni znalac tržišta nekretnina, Filip Raffanelli, vlasnik tvrtke “Navis nekretnine”. Kako kazuje, poslovnih prostora u Makarskoj sve je manje za prodaju i oni se uglavnom nalaze u centru “Nikola” te se prodaju za 1700 eura po kvadratu, pa i manje, a mogu se unajmiti za 300 eura mjesečno.

- Hit u Makarskoj postala je kupnja građevinskih zemljišta jer su klijenti shvatili da im je jeftinije kupiti zemljište i na njemu sagraditi svoju kuću iz snova, nego kupiti kuću. Ovakva zemljišta prodaju se po cijeni od 170 do 500 eura po kvadratu, a kupuju ih uglavnom povratnici iz Njemačke s BiH državljanstvom, a stranci vrlo rijetko - kazuje nam Raffanelli, dodavši da nešto malo interesa i to isključivo od strane domaćih ljudi ima za kupovinom poljoprivrednog zemljišta, odnosno maslinika, a koji se prodaju za 20 do 50 eura po kvadratu.

Broj dva na tablici su manji stanovi, jednosobni i dvosobni, uz jedini uvjet da se nalaze ispod magistrale, a u Makarskoj je to uglavnom ili na Dugišu ili u centru. Ovakvi stanovi imaju oko 50 kvadrata i najbolje se prodaju nakon građevinskih zemljišta, a cijena im je od 1700 do 2000 eura po kvadratu, dok ih od svoje životne ušteđevine uglavnom kupuju naši povratnici koji su cijeli život crnčili u inozemstvu te Slovaci, Česi i državljani BiH.

Hoću manji s liftom

- Cijene manjih stanova porasle su u zadnjih godinu dana pa se, primjerice, na Zelenki stan mogao kupiti za 1600 ili 1700 eura po kvadratu, dok sada košta od 1800 do 2000 eura - kazao nam je Raffanelli, dodavši da je hit broj tri u Makarskoj kupnja već potpuno uređenih kuća koje se po kvadratu prodaju za 1400 do 2000 eura, a čija je minimalna površina oko 350 kvadrata i uglavnom ih kupuju naši povratnici iz Njemačke. Naš sugovornik napominje da kvadrat stana u gradnji košta 1600 do 1700 eura po kvadratu, a u novogradnji od 1700 eura pa naviše, ovisno o lokaciji.

- Najjeftiniji stan u Makarskoj može se kupiti za 1500 eura po kvadratu, dok je na najskuplji onaj prvi red do mora, na samoj plaži i njegova cijena je 4500 eura po kvadratu, a površina uglavnom oko 75 kvadrata. Međutim, kupci čiji je prosjek godina od 40 do 60, traže manje stanove i to s liftom, a sada, primjerice, na Dugišu ne postoji nijedan jednosobni stan za prodaju, a koji ima sređen vlasnički list i čija je cijena oko 2000 eura po kvadratu - ističe Filip Raffanelli.

Iako smo sada saznali kako se kreću cijene stanova, kuća, zemljišta i poslovnih prostora u Makarskoj te da svi traže stanove ispod magistrale, i dalje nam nije jasno tko kupuje sve te silne stanove na predjelu Požara iznad magistrale.

Međutim, očito je da svaka roba nađe svog kupca kao što će biti očito i da ih kupuju čudni ljudi čudna imena koji u njima borave samo ljeti.

#MAKARSKA#MAKARSKA KRONIKA#STANOVI

Izdvojeno

08. srpanj 2020 01:54