Tužio susjeda zbog 4 kvadrata, tražio da sruši dio kuće jer djelićem ulazi na njegovu parcelu. Sad on njemu mora platiti

Županijski sud u Dubrovniku potvrdio je presudu kojom je odbijen zahtjev vlasnika zemljišta da susjed sruši dio svoje kuće za koji je tvrdio da zadire na njegovu parcelu. Sud je zaključio da se radi o dugogodišnjem stanju koje nije opravdavalo rušenje objekta.

Spor se odnosio na svega četiri četvorna metra zemljišta na kojima se nalazi dio kuće dimenzija 3,07 puta 1,35 metara, zajedno sa stepenicama i betonskim podestom. Vlasnik parcele tražio je uklanjanje tog dijela građevine, vraćanje zemljišta u prijašnje stanje i predaju spornog dijela u posjed.

Međutim, sudovi su utvrdili da sporni dio nije zaseban objekt, nego sastavni dio kuće koja na toj lokaciji postoji desetljećima. Građevinskim vještačenjem potvrđeno je da je prizemlje izgrađeno prije 1968. godine, dok je kat dograđen nakon 2000. godine, pri čemu su zadržani postojeći temelji i tlocrt.

Ključnim se pokazalo to što su još pravni prednici današnjeg vlasnika kuće izgradili prizemlje koje je manjim dijelom zahvatilo susjednu česticu, a tadašnji vlasnici zemljišta tome se nisu protivili. Sud je zaključio da se takvi graditelji smatraju poštenima te da su tijekom vremena stekli pravo na sporni dio zemljišta.

Tonci Plazibat/cropix/Cropix

U obrazloženju presude ističe se i da je sadašnji vlasnik zemljišta nekretninu kupio 2009. godine, deset godina nakon što je susjed stekao svoju kuću, kada su glavni radovi na nadogradnji već bili dovršeni. Sud smatra da je kupac zemljište preuzeo u tadašnjem faktičkom stanju.

Posebno je zanimljivo obrazloženje prema kojem "tužitelju ne pripada pravo zahtijevati uspostavu prijašnjeg stanja niti rušenje dijela tuženikova objekta, niti bi to bilo moguće bez znatnije štete za preostali dio zgrade".

Sud je pritom naglasio da se radi o zauzeću površine od svega četiri četvorna metra te da bi rušenje prouzročilo znatnu štetu ostatku kuće, zbog čega takav zahtjev nije opravdan.

Pravomoćnom odlukom potvrđeno je i da vlasnik zemljišta mora susjedu nadoknaditi troškove parničnog postupka u iznosu od 829,52 eura.