Odgovor na divljanje cijena nekretnina: Dubrovnik udvostručuje subvencije za najam stanova, evo tko se može prijaviti

Split je dobrano premašio dubrovačke cijene najma stanova, žale se roditelji studenata. Mjesečna cijena garsonijere je oko 550 eura, stan od 70-ak kvadrata u neboderu 700 i više eura. Službene usporedne cijene za ovu godinu bit će poznate tek u 2027., ali lani je Dubrovnik još uvijek bio najskuplji za podstanare.

Prema podacima temeljenima na ugovorima o najmu koji se redovito ažuriraju u aplikaciji eNekretnine, prosječna ugovorena cijena najma stana u 2025. godini u Dubrovniku bila je 13,23 eura mjesečno po četvornom metru, što je oko 10 posto više nego godinu ranije. Podaci su to za 138 prijavljenih ugovora o najmu. Najviše se iznajmljuju stanovi 40 do 59 četvornih metara površine, a prosječna cijena mjesečnog najma u ovoj kategoriji kretala se od 450 do oko 670 eura. Najtraženiji su manji stanovi i garsonijere površine 25 do 39 kvadrata, koji postižu i više cijene najma. U toj se kategoriji, ovisno o površini, prosječna mjesečna prijavljena cijena kretala od oko 420 do 660 eura. Veliki stan od 120 četvornih metara u prosjeku se plaćao oko 1500 eura. Riječ je o uredno ugovorenim i prijavljenim najamninama stanova, u najvećem broju na užem gradskom području.

Ekonomski institut, analizirajući pregled tržišta nekretnina u čitavoj Hrvatskoj 2025., navodi da je najviša medijalna mjesečna cijena najma stana ili apartmana po četvornom metru zabilježena u Dubrovniku (13,7 eura/m2), a slijede ga Split, Kaštela i Rijeka.

Kupiti stan je teško, mnogima u ovom gradu nedostižno, ali i podstanarstvo je skupo i frustrirajuće. Grad Dubrovnik subvencionira troškove najma stana mladima do navršenih 35 godina života, ali uz određene uvjete: da ovdje imaju prebivalište najmanje pet godina, da nemaju nekretnine u svom vlasništvu i da im dohodak po punoljetnom članu kućanstva mjesečno nije veći od prosječne isplaćene neto plaće u Hrvatskoj u prethodnoj godini. Subvencije se dodjeljuju prema odluci donesenoj prije uvođenja eura, pa iznose 400 kuna mjesečno za samca, 500 kuna dvočlano, 600 kuna za tročlano i 750 kuna za četveročlano kućanstvo, u protuvrijednosti u eurima.

Gradska uprava je pokrenula izmjene ove odluke kojima će se pomaknuti dobna granica, a subvencije udvostručiti. Bude li prijedlog gradskog odjela za socijalnu skrb prihvaćen na Gradskom vijeću, pravo na subvenciju imat će samci ili obitelji do navršenih 45 godina života.

Mjesečni iznosi subvencije penju se na 115 eura za samca, 145 eura za dvočlano kućanstvo, 190 eura za tročlano i 300 eura za četveročlana i kućanstva s više članova.

– S obzirom na visoke troškove najma stambenih prostora na području Grada Dubrovnika, povećanjem iznosa subvencije osigurava se primjerenija razina potpore korisnicima mjere te se doprinosi stvaranju povoljnijih uvjeta za njihovo stambeno osamostaljivanje i ostanak u Dubrovniku – objašnjenje je Upravnog odjela za obrazovanje, socijalnu skrb i civilno društvo.

Navode da se donošenjem ovakve odluke, prvenstveno povećanjem mjesečnog iznosa subvencije i povećanjem dobne granice na 45 godina, želi dodatno zaštititi građane koji zbog nepovoljnih osobnih i društvenih okolnosti nisu u mogućnosti podmiriti troškove stanovanja.

Mijenjaju se uvjeti i iznosi subvencija samcima i obiteljima slabijeg materijalnog statusa. Subvencije ovoj kategoriji stanovništva dosad su bile veće od onih za mlade, a namjera gradske uprave je izjednačiti ih. Planira se, također, izmijeniti uvjete za stjecanje prava na subvenciju, tako da bi je mogli ostvariti samci čija ukupna mjesečna primanja ne prelaze 50 posto iznosa prosječne mjesečne neto plaće u Republici Hrvatskoj u prethodnoj godini, odnosno obitelj čija ukupna mjesečna primanja po članu kućanstva ne prelaze taj iznos.