Prva polovica 2026. godine bilježi pad broja transakcija na tržištu nekretnina u Hrvatskoj, a sličan trend prisutan je i u Splitu i okolici. Tržište usporava, kupci su oprezniji, no nedostatak novogradnje i dalje ograničava ponudu te održava cijene na visokim razinama. O aktualnim kretanjima, razlozima usporavanja tržišta te očekivanjima za razdoblje koje slijedi razgovarali smo s Josipom Serdarušić, licenciranom agenticom za nekretnine iz Euroville.
– Točno je da se, statistički gledano, trend pada broja transakcija nastavio i u 2026. godini. Iako statistički podaci predstavljaju dobru smjernicu, za cjelovito razumijevanje tržišta potrebno je sagledati širu sliku. Usporedbe 2025. i 2026. godine s prethodnim razdobljem otežava činjenica da je tržište tada bilo pod utjecajem niza izvanrednih okolnosti. U relativno kratkom razdoblju Hrvatska je uvela euro i ušla u europodručje, dok je rat u Ukrajini dodatno povećao investicijsku nesigurnost i usmjerio kapital prema nekretninama kao sigurnijem obliku ulaganja. Sve je to u kratkom roku značajno povećalo tržišnu aktivnost – kazuje naša sugovornica i naglašava:
– Tržište nekretnina i dalje je u velikoj mjeri tržište prodavatelja, što znači da potražnja nadmašuje ponudu, koja često ne odgovara stvarnim potrebama kupaca. Kupci su pritom znatno oprezniji i selektivniji nego prethodnih godina. S druge strane, prodavatelji i dalje ne pokazuju veću spremnost na korekciju cijena, budući da interesa na tržištu ima. Takva neravnoteža između očekivanja kupaca i prodavatelja stvara svojevrsni začarani krug koji usporava realizaciju transakcija.
Split već godinama prednjači po cijenama nekretnina u Hrvatskoj. Zbog prostornih ograničenja i sve manjeg broja raspoloživih građevinskih zemljišta za izgradnju stambenih zgrada, grad teško može odgovoriti na stvarne potrebe tržišta. Posljedično se potražnja sve više prelijeva na okolna područja poput Solina, Podstrane i Kaštela, gdje su cijene i dalje nešto pristupačnije.
– Iako se često stječe dojam da se gradi na svakom koraku, ključni problem nije količina gradnje, već njezina struktura. Kvalitetne novogradnje namijenjene mladim obiteljima i rješavanju stambenog pitanja i dalje nedostaje, iako je upravo takva ponuda najtraženija na tržištu – veli agentica Serdarušić imajući u vidu iskustva “Euroville”, dodajući:
– Dodatni izazov predstavlja financiranje kupnje. Mladima i obiteljima koje kupuju svoju prvu nekretninu put do vlasništva danas je znatno teži nego prije nekoliko godina. Visoke cijene nekretnina, rast troškova života te sve stroži uvjeti kreditiranja koje banke postavljaju značajno su suzili krug kupaca koji mogu zadovoljiti potrebne kriterije. Tako se stvara paradoksalna situacija u kojoj potreba za stanovima postoji, interes kupaca također, ali je realizacija kupnje sve zahtjevnija.”
Kada se svemu pridoda i sporost administrativnih postupaka te činjenica da investicijski proces u prosjeku traje oko četiri godine, dok cijene rada i građevinskih materijala rastu gotovo na kvartalnoj razini, dodatno se povećava pritisak na tržište.
– Teško je predvidjeti koje će sve promjene donijeti iduće razdoblje, s obzirom na to da je i prethodno bilo obilježeno brojnim iznenađenjima. Tržište se kontinuirano mijenja pod utjecajem gospodarskih, regulatornih i životnih okolnosti, pa se očekuje da će se takav trend nastaviti i u budućnosti. Tržište uvijek kaže svoje, a na nama je da se prilagodimo – poručuje Josipa Serdarušić.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....