"Bikić i Romić" posljednjih 14 godina intenzivno investira u stambenu i nestambenu gradnju, no ono što nas razlikuje od većine drugih investitora je što smo suprug Filip i ja diplomirani i ovlašteni građevinski inženjeri, pa aktivno sudjelujemo u svakom koraku projektiranja i izvođenja. Zbog toga volim često naglasiti da nismo samo trgovci nekretninama, nego netko tko daje sve od sebe da napravi dobar i kvalitetan konačan proizvod za krajnjeg vlasnika, kazala je u uvodu razgovora predstavljajući svoje poduzeće Tajana Bikić.
Bilježeći kontinuirani rast, tvrtka je samo prošle godine privela kraju projekt stambeno-poslovne zgrade na Žnjanu sa 105 stambenih jedinica i dva poslovna prostora, u koji je investirano 15 milijuna eura. Žnjanskom projektu prethodila je gradnja objekta sa 113 stanova "Cesarica" na Mejašima vrijednosti 7,5 milijuna eura.
-Stalno pripremamo nove projekte, tako u sljedeći ADRIA SKY TOWER na Mejašima ulažemo 40 milijuna eura, dok ćemo u one koji su u pripremi investirati barem još 20 milijuna eura. Ta su zemljišta u potpunosti otkupljena i u procesu su ishođenja građevinskih dozvola – najavila je naša sugovornica.
NEDOSTATAK KVALITETNIH POSLOVNIH PROSTORA
Kad se govori o novogradnjama u Splitu, poznato je kako je fokus uglavnom na stambenoj gradnji. Međutim, tražeći tijekom posljednjih godina poslovni prostor za vlastite potrebe, uočili su da postoji potreba za kvalitetom većom od one koja se nudi na tržištu nekretnina.
- Naglašavam ovo kvaliteta jer poslovne prostore treba razlikovati prije svega po osiguranom parkingu, kriteriju danas možda bitnijem i od same mikrolokacije. Zatim po lokaciji u smislu vidljivosti i prometne povezanosti, obliku i djeljivosti samog poslovnog prostora, količini prirodnog svjetla, popratnim sadržajima i tako dalje. Iz navedenog je proizašla ideja o gradnji poslovnog tornja, kakav Splitu kao drugom najvećem gradu u Hrvatskoj treba već neko vrijeme – naglašava poduzetnica Bikić.
A kad je riječ o lokaciji, podsjeća da su nekadašnji uredi u širem centru grada uglavnom stavljeni u funkciju turizma, dok se s druge strane i sami centar grada pomiče, zbog čega smatra da je lokacija Mejaši kao prometna i populacijska središnja točka i više nego pogođena.
ADRIA SKY TOWER je toranj površine veće od 33.000 kvadrata, raspoređenih na sveukupno 22 etaže s tim da su na četiri podzemne smještene garaže.
-Riječ je o novom proizvodu za Split, ali i šire, modernom poslovnom tornju s puno malih tvrtki i obrtnika koji su u vlastitom prostoru, s osiguranim parking mjestima za zaposlenike i klijente, brzom vertikalnom komunikacijom, svim potrebnim sadržajima unutar objekta, centralnim sustavima klimatizacije i ventilacije, tehničkom zaštitom, održavanjem i servisom, projektiranom u suradnji s timom projektanata predvođenih renomiranim splitskim arhitekticama Tanjom Baldasar Duka i Sašom Bui – navela je Tajana.
Istražujući tržište u potrazi za vlastitim prostorom, kako je spomenuto u uvodu, u tvrtki "Bikić i Romić" zapazili su da se jedini kvalitetan prostor ponuđen za najam nalazi u tornjevima, ali površine od 150 do 300 kvadrata, međutim je velika potražnja za manjima budući da je na širem području Splita prisutno malo i srednje poduzetništvo.
-Zato su prostori u ADRI SKY TOWERA prilagođeni lokalnoj ekonomiji pa im je površina od 40, 50, 70 i 90 kvadrata, a od tih površina se naravno po potrebi mogu sklapati i oni veći, do 700 kvadrata na jednoj etaži – naglasila je dodajući:
-Ključni element koji održava visoku vrijednost nekretnine je upravljanje završenim objektom, to je zahtjevan posao za ovakav toranj koji nosi mnogo izazova pa smo ga odlučili preuzeti na sebe, što između ostalog, podrazumijeva stroga pravila ponašanja svakog vlasnika unutar objekta i to kao dio ugovorne obveze."
Važno je reći i da su prostori projektirani kao multifunkcionalni, te da će na tržištu nekretnina biti ponuđeni u roh-bau izvedbi i dovršavat će se sukladno djelatnosti koju bira krajnji korisnik, a djelatnosti mogu biti razne: uredske, uslužne, ugostiteljsko-turističke, zdravstvene i ostale društvene djelatnosti.
-Mi smo zapravo već krenuli s pred prodajom i imamo pristojan postotak, oko 35 posto poslovnih prostora namijenjenih za prodaju je već rezervirano, a napominjem da gradnja još nije počela. Klijenti su sve domaći poslovni ljudi, naši poduzetnici iz uslužnih djelatnosti, oni kojima trebaju uredski prostori. Desetak posto od ovih rezerviranih kupljeni prostor gledaju kao investiciju, što znači da još ne znaju za što će im služiti u budućnosti, hoće li biti iznajmljen, možda će mu namjena biti turistička djelatnost, a možda ostati poslovni prostor – veli Tajana obrazlažući u nastavku:
-Dio prostora će ostati u našem vlasništvu i namijenjen je za najam, a to su uglavnom prostori veće kvadrature u prizemlju, dok su oni od 60-ak četvornih metara pretežito na gornjim etažama. Gledano ukupno, u postotku je veći interes za kupnju, nego za najam prostora. Split je po tome specifičan, naši poduzetnici vole bit vlasnici prostora u kojima obavljaju svoju djelatnost i na neki način plaćati najam sami sebi."
BRŽI POVRAT ULAGANJA
Kako je zemljište kupljeno s pravomoćnom građevinskom dozvolom, projekt ADRIA SKY TOWER trenutačno je pri kraju ishođenja izmjene i dopune građevinske dozvole. Prema riječima vlasnice tvrtke, izvođači su već poznati i riječ je o ozbiljnim tvrtkama, od kojih su većina njihovi stalni kooperanti. Početak gradnje očekuje se u drugoj polovici ove godine, a predviđeno trajanje radova je 2,5 godina.
-Uvjereni smo da je obavljanje neke djelatnosti, medicinske ili uredske na primjer, u neadekvatnim stambenim prostorima stvar prošlosti, pogotovo jer je tržišna vrijednost takvog prostora zasad viša pa se još uvijek može kupiti više poslovnih kvadrata za isti novac. Time dolazimo i do investicijske vrijednosti takvih poslovnih prostora jer je zbog nižih cijena samog kvadrata, a više cijene najma, povrat ulaganja najmanje dvostruko brži – konstatirala je Tajana Bikić.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....