Početak nove akademske godine za mnoge studente znači i početak potrage za stanom. No gdje je danas najlakše pronaći povoljan smještaj i u kojim gradovima studenti mogu računati na veći izbor?
Njuškalo je analizirao kretanje ponude i traženih cijena stanova za najam u najvećim hrvatskim studentskim središtima tijekom prvih sedam mjeseci ove godine. Podaci pokazuju sve izraženiju podjelu hrvatskog tržišta najma na kontinentalni i obalni dio.
Dok su Zagreb, Osijek i Varaždin od početka godine zabilježili snažan rast broja dostupnih stanova, Rijeka, Split i Zadar suočili su se s padom ponude. Tamo gdje je oglasa više, cijene uglavnom stagniraju ili padaju, dok se na obali povećava pritisak na najmoprimce.
Za studente je pritom posebno važan segment manjih stanova. Njuškalo je zato dodatno analizirao stanove do 55 četvornih metara, koji čine velik dio studentske potražnje.
Analiza pritom pokazuje da razlike unutar pojedinih gradova često nadmašuju razlike među samim gradovima. Primjerice, u Zagrebu se prosječne tražene cijene manjih stanova kreću od 517 eura na Utrini do 846 eura u Donjim Sveticama. U Rijeci je raspon od 498 eura na Pehlinu do 829 eura na Kantridi.
Zagreb: više stanova, a cijene niže
Zagreb se ove godine izdvaja kao jedini analizirani grad u kojem istodobno raste ponuda i padaju tražene cijene najma.
Broj aktivnih oglasa od siječnja do srpnja povećao se za 26 posto, dok je prosječna tražena cijena pala s 1009 eura u siječnju na 963 eura u srpnju.
Najveći dio ponude i dalje je koncentriran u Donjem gradu i na Trešnjevci. Ta su dva kvarta u srpnju zajedno činila oko petinu ukupne zagrebačke ponude.
Kod stanova do 55 kvadrata Donji grad i Trešnjevka također nude najveći izbor. U srpnju je u Donjem gradu bilo oglašeno 397 takvih stanova, uz prosječnu traženu cijenu od 761 euro, dok je Trešnjevka nudila 337 stanova uz prosjek od 686 eura.
Studentima koji traže ravnotežu između cijene i dostupnosti posebno se izdvajaju Prečko, Voltino, Gornja Dubrava, Špansko i Knežija.
U srpnju su prosječne tražene cijene u tim kvartovima iznosile:
Prečko: 631 euro, 54 oglasa
Voltino: 634 eura, 58 oglasa
Gornja Dubrava: 643 eura, 78 oglasa
Špansko: 649 eura, 89 oglasa
Knežija: 669 eura, 86 oglasa
Najnižu prosječnu traženu cijenu među kvartovima s redovitom ponudom imala je Utrina – 517 eura, dok su najskuplje bile Donje Svetice – 846 eura. Razlika iznosi 329 eura, odnosno 64 posto.
Osijek: najpristupačniji studentski izbor
Ako je cijena glavni kriterij, Osijek ostaje najpristupačniji među analiziranim studentskim gradovima.
Prosječna tražena najamnina tijekom prvih sedam mjeseci iznosila je oko 580 eura, a Osijek je ujedno jedini grad u kojem su cijene tijekom godine padale. Prosjek je sa 603 eura u siječnju pao na 559 eura u srpnju.
Istodobno je ponuda porasla čak 50 posto.
Kod stanova do 55 kvadrata najveći izbor je u Gornjem gradu i Centru. U srpnju je ondje bilo oglašeno 66 od ukupno 182 osječka stana u toj kategoriji, uz prosječnu traženu cijenu od 482 eura.
Najpovoljniji su bili:
Novi grad: 401 euro
Donji grad: 414 eura
Sjenjak: 417 eura
Donji grad i Sjenjak pritom nude i solidan izbor sa 17, odnosno 18 oglasa u srpnju.
Na drugom kraju cjenovnog raspona nalaze se Retfala (544 eura) i Jug II (541 euro).
Razlika između najpovoljnijeg i najskupljeg osječkog kvarta iznosi 143 eura, odnosno 36 posto – najmanje među svim analiziranim gradovima.
Rijeka: manje oglasa, nešto više cijene
Riječko tržište najma kreće se u suprotnom smjeru od kontinentalnih gradova. Od siječnja do srpnja broj oglasa smanjio se za 29 posto, dok su prosječne tražene cijene porasle za tri posto.
Centar ostaje najvažnije riječko tržište najma. U kategoriji stanova do 55 kvadrata u srpnju je ondje bilo oko četvrtine ukupne riječke ponude, uz prosječnu traženu cijenu od 636 eura.
Studentima se posebno izdvajaju kvartovi koji kombiniraju relativno nisku cijenu s redovitom ponudom:
Gornja Vežica: 544 eura, 42 oglasa
Podmurvice: 553 eura, 42 oglasa
Krnjevo: 558 eura, 42 oglasa
Zamet: 571 euro, 61 oglas
Belveder: 602 eura, 104 oglasa
Donja Vežica: 612 eura, 72 oglasa
Najpovoljniji je Pehlin s 498 eura, dok je najskuplja Kantrida s 829 eura.
Split: sezona snažno smanjuje ponudu
Split i dalje ima najizraženiju sezonalnost među analiziranim gradovima.
Prosječna tražena cijena najma tijekom proljeća je rasla te u svibnju dosegnula 1147 eura, nakon čega je do srpnja pala na 1055 eura.
Istodobno se broj oglasa smanjio za 32 posto, što upućuje na snažno smanjenje dostupne ponude dugoročnog najma tijekom turističke sezone.
Najizraženija je promjena upravo kod stanova koji su studentima najzanimljiviji. Broj oglasa za stanove do 55 kvadrata pao je sa 709 u siječnju na 472 u srpnju.
Najveći izbor manjih stanova nudio je Žnjan, no njegova je ponuda tijekom promatranog razdoblja prepolovljena. Prosječna tražena cijena od 867 eura pritom ga svrstava među skuplje kvartove.
Za studente se posebno izdvaja Sućidar – jedini splitski kvart koji kombinira cijenu znatno ispod gradskog medijana s rastućom ponudom. U srpnju je prosječna tražena cijena iznosila 552 eura, uz 22 oglasa.
Slijede:
Varoš: 671 euro, 25 oglasa
Bol: 705 eura, 24 oglasa
Sirobuja: 706 eura, 18 oglasa
Među najskupljima su Lovret (868 eura) i Žnjan. Razlika između Sućidara i najskupljih kvartova tako prelazi 300 eura mjesečno.
Zadar: najbrži rast cijena i najmanji izbor
Zadar je ove godine zabilježio najveći rast traženih cijena najma među analiziranim gradovima.
Prosječna tražena cijena porasla je s 813 eura početkom godine na čak 1055 eura u lipnju, što predstavlja rast od gotovo 30 posto. U srpnju je uslijedila korekcija na 894 eura.
Istodobno se broj oglasa smanjio za 26 posto.
Zadar ima i najmanji izbor manjih stanova. U srpnju je u cijelom gradu bilo oglašeno samo 109 stanova do 55 kvadrata, a redovitu ponudu tijekom svih sedam mjeseci imalo je samo pet kvartova.
Najveći izbor bio je na Višnjiku, s 19 oglasa u srpnju, no ondje je i prosječna tražena cijena bila najviša – 847 eura.
Za studente se kao najbolja kombinacija cijene i ponude izdvaja Poluotok, gdje je prosječna tražena cijena iznosila 616 eura, uz 12 oglasa.
Borik je nudio 10 oglasa uz prosječnu cijenu od 738 eura, a Relja sedam oglasa uz 703 eura.
Varaždin: najbrži rast ponude
Varaždin ostaje jedno od najstabilnijih tržišta najma među analiziranim gradovima.
Prosječna tražena najamnina tijekom prvih sedam mjeseci iznosila je oko 650 eura, uz rast od samo 2,4 posto. Istodobno je broj oglasa porastao čak 65 posto, što je najveći rast ponude među analiziranim gradovima.
Nakon Osijeka, Varaždin ima najniže tražene cijene manjih stanova. U srpnju je prosjek za stanove do 55 kvadrata iznosio 533 eura.
Ponuda je izrazito koncentrirana u Centru, gdje je u srpnju bio oglašen 51 od ukupno 98 takvih stanova, uz prosječnu traženu cijenu od 538 eura.
Jeftinije alternative su:
Banfica: 461 euro
Bronx: 471 euro
Đurek: 498 eura
No u tim je kvartovima izbor manji, sa šest do dvanaest oglasa u srpnju.
Najskuplja je Jalkovečka, s prosječnom traženom cijenom od 660 eura.
Kontinent nudi više izbora, obala sve teže dolazi do dugoročnog najma
Njuškalova analiza prvih sedam mjeseci ove godine pokazuje jasnu promjenu odnosa ponude i potražnje na hrvatskom tržištu najma.
Na kontinentu je broj oglasa snažno rastao: u Zagrebu 26 posto, Osijeku 50 posto, a Varaždinu čak 65 posto. Istodobno su Rijeka, Split i Zadar izgubili između četvrtine i trećine dostupne ponude.
Za studente to znači jednostavnu poruku: veći izbor i stabilnije cijene trenutačno su lakše dostupni u kontinentalnim gradovima, dok je potraga za dugoročnim najmom na obali zahtjevnija.
Osijek ostaje najpristupačniji izbor kada je riječ o manjim stanovima, dok Zagreb i Rijeka nude najveći izbor. S druge strane, Split i Zadar i dalje prednjače po cijenama, osobito u segmentu manjih stanova koji su studentima najpotrebniji.
– Analiza Njuškalovih oglasa za prvih sedam mjeseci 2026. godine pokazuje da se ponuda stanova za dugoročni najam postupno premješta prema kontinentalnim gradovima. Zagreb je povećao broj oglasa za 26 posto, Osijek za 50 posto, a Varaždin za 65 posto. Istovremeno su Rijeka, Split i Zadar ostali između četvrtine i trećine dostupne ponude.
Za studente to znači veći izbor stanova i stabilnije cijene u kontinentalnim gradovima, dok je na obali potraga za dugoročnim najmom i dalje izazovnija. Njuškalovi podaci pritom pokazuju da Osijek ostaje najpristupačnije tržište za manje stanove, dok najveći izbor studentskog smještaja nude Zagreb i Rijeka. Istovremeno, Zadar i Split i dalje prednjače po cijenama, osobito u segmentu manjih stanova koji su studentima najtraženiji, ističe Ivana Vertuš, direktorica za Nekretnine u Njuškalu.
Zaključak za studente? Ako je prioritet cijena, Osijek i Varaždin nude najpovoljnije opcije. Ako je najvažniji izbor, prednost imaju Zagreb i Rijeka. Na obali je, međutim, stan potrebno potražiti što ranije jer se s početkom turističke sezone ponuda dugoročnog najma znatno smanjuje.
Za sudjelovanje u komentarima je potrebna prijava, odnosno registracija ako još nemaš korisnički profil....