StoryEditor
SplitZLATNI KVADRATI

U Splitu nema dovoljno stanova za prodaju, pa cijene lete u nebo; kupci pristaju i na kupovinu nekretnina na lošijim lokacijama samo da povuku štednju s banaka

2. kolovoza 2021. - 23:16

Pandemija koronavirusa unijela je nervozu i na tržište nekretnina.

Kako je svjetska proizvodnja čelika u jednom trenutku bila gotovo u potpunosti stala, on je poskupio i preko dvjesto posto (!), a onda je to građevinskom materijalu općenito, osjetno podiglo cijene. Kad se tomu pridruži činjenica da na splitskom području nema dovoljno zemljišta za gradnju, a na bankama se nalazi silna štednja koju se više ne oplođuje visokim kamatama, jasno je zašto cijene nekretnina ovdje godinama rastu. 

- Glavno pitanje koje treba riješiti nova gradska vlast jest donošenje GUP-a kojim bi se urbanistički uredilo područje od Žnjana do Stobreča jer je to jedino preostalo područje za novogradnje. Građevinskih parcela nema dovoljno u ponudi pa je jasno da su po suho zlato. Osim toga, dobar dio nekretnina služi za razne oblike rentanja: turistima, podstanarima, studentima, a ne za puko stambeno zbrinjavanje.Tako uzročno-posljedično stižemo do astronomskih cijena kvadrata za naše prilike - kazao nam je iskusni agent za posredovanje u prometu nekretninama koji je želio ostati anoniman, a da bi se zaštitio od neugodnosti koje on i kolege mu doživljavaju radeći ovaj posao.

- Ljudi su čudni. Prvo vas pitaju da im sugerirate cijenu po kojoj bi prodali nekretninu, a kad im kažete onu po kojoj bi zaista mogli u dogledno vrijeme pronaći kupca, vele da im je susjed za isti apartman, stan ili kuću, dobio više?! Posljedica toga je da se ta nekretnina ne može prodati godinama, što se vidi iz oglasa na "Njuškalu". S druge strane, za nekretninama je u posljednje vrijeme tolika pomama da ljudi na koncu, kad shvate da ne mogu nešto kupiti na Žnjanu jer je ponuda manja od potražnje, pristaju i na lošije splitske lokacije samo da štednju povuku s banaka jer su kamate niske, pa od toga nemaju nikakve koristi - tumači nam situaciju na splitskom tržištu nekretnina naš sugovornik, i dodaje da se sve splitske novogradnje prodaju još u fazi pripreme projekta.

Trenutno najviše takvih nekretnina je u Strožancu, a kupuju ih različite kategorije ljudi: Hrvati koji rade u inozemstvu, pomorci, poduzetnici...

Interesantno je da se interes za nekretninama u povijesnoj jezgri, koje su znale "pizati" i po pet tisuća eura po metru četvornom, smanjio.

- Tu je riječ o izuzetno skupim nekretninama koje su se kupovale isključivo za turistički najam. Čim je zbog COVIDA-19 turizam lani posustao, pao je interes za takve nekretnine, no nije isključeno da će se zbog povratka gostiju u Split i Dalmaciju kupoprodaja na tim lokacijama ponovno povećati. Južna strana Splita, četvrti koje se nalaze uz more: Bačvice, Firule, Zenta, Žnjan..., drže cijenu koja se u prosjeku kreće iznad tri tisuće eura. Najatraktivnije su nekretnine na Mejama, koje se prodaju po 3500 eura metar četvorni. Sve se više kupuju stanovi na Mejašima i Dragovodama jer je u međuvremenu tamo bitno popravljena infrastruktura: tu sad postoje trgovački centri, škole, vrtići, ambulante, igrališta, tako da je sve manje onih koji na te dijelove grada gledaju kao na periferiju. Sve je ovo skupa dovelo do toga da su cijene nekretnina i na najlošijim lokacijama u gradu - porasle, no hoće li to i dalje biti trend, nitko ne može znati jer živimo u prilično nestabilnim vremenima - kaže splitski agent za promet nekretninama.

Na koncu, mlade obitelji preferiraju kupnju stanova u zgradama građenim prije četrdesetak godina. Riječ o kvartovima poput Vrha Sućidra, Blatina, Plokita, Gripa, Skalica, Lovreta, Bola, Splita 3, Smrdečca, Mertojaka ..., koji imaju dobru infrastrukturu, a nisu puno udaljeni od samog centra Splita.

-  Takvi se stanovi gotovo u pravilu adaptiraju. Kupci su na to spremni da bi sebi osigurali ugodne uvjete života, a što na koncu opet povećava cijenu ovim nekretninama. Ukratko, ponuda stanova je u Splitu toliko mršava da su na kraju kupci osuđeni kupovati stanove "pod pločom", na petom katu zgrade bez lifta ili u prizemlju, koji bi u normalnim uvjetima jako teško pronašli kupca - zaključuje naš sugovornik.                         

Želite li dopuniti temu ili prijaviti pogrešku u tekstu?
02. kolovoz 2021 23:43