StoryEditor
SplitIvan Visković

Plaćate li pričuvu? Novi direktor Stano-uprave nam priča što ga je zateklo u firmi, u kojem su dijelu Splita najveći problemi i zašto je važno izabrati kvalitetnog predstavnika stanara

Piše Merien Ilić
20. prosinca 2021. - 20:41

Od sredine studenog 42-godišnji Ivan Visković sjeo je na čelno mjesto Stano-uprave nakon što je prošao na javnom natječaju na koji se javio baš kao i na ostale natječaje za gradske firme. Priznaje kako se prijavio ne očekujući ništa, no potom je uslijedilo pozitivno iznenađenje za ovog diplomiranog inženjera građevine. Iza sebe ima sedam godina rada u "Konstruktoru" gdje je prošao sve, od blata, što bi se reklo, pomoćnika voditelja gradilišta do voditelja gradilišta, potom rada u tehničkoj pripremi, pripremama budžeta. Nakon dovršetka izgradnje Spaladium Arene, u čemu je također sudjelovao, nastavio je rad u hotelu "Radisson Blu Resort&Spa" kao voditelj održavanja, a sada je hotel zamijenio stambenim zgradama, njih preko dvije tisuće koliko ih ima pod Stano-upravom.

- Uhodavam se. Zatekao sam dobro stanje, a kolege su jako dobro upoznate s problematikom, a kako sam građevinske struke znam s čim imam posla. Svaka zgrada ima svoj problem, kako novogradnje, tako i stare zgrade, posebice one. Posao je dinamičan, al ne bunim se - kazuje nam Visković kojeg prekidamo dok odgovara na mailove brojnih predstavnika stanara, suvlasnika i izvođača radova. Dvije tisuće zgrada je u pitanju, pa vi pomnožite s brojem stanara...

- Nastojim svima odgovoriti ili ih uputiti na naše referente, pa se ispričavam ako netko čeka malo duže na odgovor - veli.

image
Vojko Basic/Cropix

Kraj je godine, pa je posla napretek. Darovi za djecu u iznosu od 600 kuna su podijeljeni, a kada podvuku crtu za ovu godinu, isplatit će i božićnice, vjeruju. Trenutno se na papirima slažu izvještaji obavljenog posla, te planovi za narednu godinu.

- Zahvaljujući sufinanciranju Grada Splita, petnaestak liftova ugrađeno je tijekom proteklih godinu dana u zgrade, većinom na Ravnim Njivama i Brdima, a interesa još ima. Nastavit ćemo svakako s tim projektima, baš kao i s energetskom obnovom zgrada. Lani je preko 17 zgrada odrađeno preko europskih fondova, a vidjet ćemo za naredna razdoblja koliko će biti EU sredstava, a tu su i povoljne kreditne linije naših banaka. Obnova fasada je zaista velika ušteda što se vidi po računima za struju, a to su uvidjeli i sami stanari.

Krenula je i digitalizacija, pa će se preko naše web stranice moći transparentno vidjeti svi troškovi neke zgrade, a pokrenuta je i Facebook stranica Stano-uprave. Pokrećemo i pilot projekt ugradnje solarnih panela na krovištima zgrada. Električna energija bi se iskoristila za zajedničke prostorije u zgradama i za liftove. Mi kao firma nemamo od toga koristi, ali bismo pomogli suvlasnicima i išli ka ideji zelenog grada - navodi Visković.

Stano-uprava broji 47 zaposlenih, a 2 tisuće zgrada nalazi se u Splitu, Primoštenu, Trogiru, na Čiovu, u Kaštelima, na Braču, Hvaru, Šolti, Zagvozdu, Vrgorcu i u Pločama.

- Mi smo gradska firma, sami sebe financiramo, no tržišna utakmica je tu. U Splitu djeluju čak 34 upraviteljske tvrtke, no nama je cilj zadržati postojeće zgrade, ne otimati konkurenciji njihove. Ovo je živi organizam, ima dovoljno zgrada i posla za svih - kaže Visković čija je adresa na Kocunaru, u zgradi koja nije pod Stano-upravom.

Manji broj neplatiša

Svakako, problematiku upravljanja zgradama poznaje, a ona je pak sve kompleksnija. Nove zakonske obveze nameću i zgradama i upraviteljima nove zadatke, poput protupožarne zaštite, ispitivanja elektroinstalacija, gromobrana, a neki predstavnici ne žele odobriti troškove za to, pa zgradama slijede kazne.

- Broj neplatiša ipak se smanjuje jer su ljudi bolje informirani oko upravljanja zgradom. Sve češće su predstavnici stanara mladi, obrazovani ljudi koji znaju materiju, shvaćaju da su neki radovi nužni i da će im dugoročno biti ugodniji život u zgradi ako nešto poduzmu. No, s druge strane imate ljude koji se ne mogu dogovoriti unutar sebe. Razumijem i umirovljenike s malim mirovinama, te ljude s kreditima kojima je zaista teško prihvatiti podizanje pričuve.

Najveći je problem kada imate prinudnu upravu, a takav slučaj je čest u primjerice staroj gradskoj jezgri gdje je većina zgrada pod Stano-upravom. Mali je broj stanara tamo, pa nemaju ni sredstava na računu, a zgrade su u lošem stanju. Izvođači tu trebaju brojne dozvole, od konzervatorskih do drugih radi nekih intervencija...Također, cijene građevinskih radova su skočile pa uređenja treba obavljati dok ne stignu nova poskupljenja - priča nam direktor koji se već susreo i s onom ljepšom stranom posla kada je u Stano-upravu jave predstavnici stanara, stručni i ambiciozni, puni želje za uređenjem svoje zgrade, uz naravno, blagoslov, ostalih susjeda.

- Dođu nam s gotovim rješenjima, samo pitaju za savjet. Lijepi su to primjeri - kaže Visković.

image
Vojko Basic/Cropix
Želite li dopuniti temu ili prijaviti pogrešku u tekstu?
28. svibanj 2022 03:48