Iako se posljednje vrijeme na splitskim oglasnicima za prodaju stanova vrte jedni te isti stanovi i to, najvjerojatnije zato što im je cijena nerealno napucana, njihovi vlasnici kao da ne vide što se događa. A događa se pad prometa nekretnina i redom svi stručnjaci najavljuju da će zbog niza faktora neminovno doći i do pada cijene stambenih kvadrata. Pogotovo onih koji nisu luksuzni niti smješteni na top lokacijama.
Doduše, stručnjaci tvrde, da je oglašena cijena najmanje 10 posto od postignute, ali i u tom slučaju je mnogima nedostižna.
Stranci se već neko vrijeme okreću na druge strane i gledaju povoljnije nekretnine od onih koje im se nude u Splitu, a podsjetimo, 37.000 Hrvata uložilo 970 milijuna eura u trezorske zapise, zbog čega je taj novac nepokretan narednih godinu dana. K tome, inflacija i kamate na kredite rastu.
Sve to, jasno, dovodi i do frustracije, agenata za nekretnine, jer kupci niti mogu niti žele kupovati nekretnine po astronomskim cijenama, a vlasnici stanova u Splitu smatraju da njihovi kvadrati vrijede po zlato. A to onda neminovno dovodi do pada kupoprodaje i nervoze kod agenata.
Jedna od njih, vlasnica poznate splitske agencije ‘Imperium Nekretnine‘, svoju je frustraciju ovakvim stanje sinoć javno komunicirala na Facebook stranici agencije. Njezinu objavu prenosimo u cijelosti:
"Pita me Facebook što mi je na umu? E pa da mu kažem što mi je na umu!
Nekretnine u gradu Splitu su precijenjene i cijene nisu normalne, ovo je totalno ludi grad. Cijene najma i prodaje stanova su van svake pameti a ako se i usudimo to nekome kazati onda se miču od naše agencije i gledaju nas kao agenciju koja nije kompetentna da bi njihov stan iznajmila ili prodala.
Maloprije me zove žena koja radi sa našom agencijom već nekoliko godina i eto odluči se ona prodati stan na Splitu 3 od cca 35m2 koji zahtjeva kompletnu adaptaciju, i ona mene pita koliko bi procijenila nekretninu. Na to joj ja odgovaram kvadrat stana između 3.500 i maksimalno 4000€ po m2 na što mi se ona referira da su se oni već raspitali kod nekolicine agencija i da su im one savjetovale da kvadrat vrijedi 5500 € do 6000 €. I naravno ona me otkanta po pitanju prodaje jer da sam joj ja rekla da je kvadrat 7000 € vjerojatno bi konkurirala i sada bi ga prodavala.Uglavnom, sram me takvih kolega koji rade posao na ovako odvratan način jer oni su ti koji su napuhali cijene, a ljudi su se zakačili ko ribe na udicu i povratka nema.
Da, gade vam se agencije i neka vam se gade imate potpuno pravo.
Ja se ne gadim sebi, to je najvažnije, 20 godina velikog rada imam iza sebe i uvik sam smirivala, spuštala cijene, nastojala uvik biti realna i ljudska i bit ću i dalje.
Gadi mi se svaki dan kad pređem prag agencije...
Gadi mi se pohlepa, glad, nezasitnost, da, gadi mi se trenutno ovaj posao kojega volim najviše na svitu nakon svoje obitelji.
Gadi mi se kada svaki dan pređem prag agencije i pređem na onu stranu na kojoj ti to mora biti normalno da bi mogao raditi.
Zaboravili smo biti ljudi, zaboravili smo da smo i mi bili podstanari da smo se skučili i kreditom kupili stan, zaboravili smo koliko ljudi još uvijek imaju male plaće i da ne mogu pratiti cijene najma stanova jer kada plate stan i režije onda su gladni, nervozni, nemaju normalnih sredstava za život i zbog toga obitelji se raspadaju, puno je nesretnih ljudi umornih od ove obijesti.
Nemamo mi standard za cijene najma jednosobnog stana u rasponu od 400 € do stana od 800 €, niti imamo standard za cijene dvosobnog stana od 800 € do 1200 €, niti za cijene trosobnog stana od 1000 €do 1800 €.
Ne možemo više niti dizati kredite jer ni banke ne mogu davati kredite za stanove jer plaće ljudima ne mogu pokriti ove bolesne cijene. Kamate su na 4,5 % i ići će gore. Jednosoban stan od 150000 € do 200000 €, dvosoban stan od 200000 € do 300000 €.
Trosobni stan od 300000 € pa do, reka bi moj sin, svemira.
Uglavnom teški sram ovoga grada Splita za koji kada svi komentiraju ove odvratne cijene ja kažem pa to ti je Split,
samo zato što je dišpet lakši od srama."
Teško da će ova objava natjerati prodavače stanova da spuste cijenu, tržište i odnos ponude i potražnje je odlučujući faktor, pa će, kao i uvijek, vrijeme pokazati ima li smisla kvadrat stana nuditi po ovakvim ciframa.
Dok je ovaca, bit će i vune, kaže ona stara.