Dalmacija Zadar

KVADRATI OD ZLATA

Zemlju kupili za 80, a prodat će se za 400 eura! Atraktivno crkveno zemljište nakon promjene vlasnika postalo građevinsko, dio mještana smatra da se radi o namještaljci i pogodovanju poduzetnicima

KVADRATI OD ZLATA
Nedavno prenamijenjeno zemljište u Sukošanu kraj Zadra

Posljednjeg dana kolovoza 2017. godine zadarski nadbiskup Želimir Puljić i Mile Mišo Čirjak potpisali su kupoprodajni ugovor za česticu zemljišta 9970/2 veličine 2980 četvornih metara. Tim ugovorom Nadbiskupija je tvrtki "Kamen Mediteran" za ukupno 238.400 eura prodala takozvano Sukošansko blato, zemljište koje se nalazi na iznimno atraktivnoj lokaciji, na samom vrhu sukošanske Punte i s pogledom na obližnju marinu.

Da su u Nadbiskupiji znali što će se događati ubrzo nakon što je ova transakcija obavljena, možda bi odlučili pričekati, pa za kvadrat dobiti kudikamo više od 80 eura, za koliko je zemljište prodano tvrtki u vlasništvu Miše Čirjaka i Marka Sarađena.

Općinski načelnik Ante Martinac svojedobno je vodio pregovore s Nadbiskupijom želeći da Općina Sukošan postane vlasnik Sukošanskog blata, a da se Nadbiskupiji u zamjenu dade odgovarajuće općinsko zemljište u Tustici. Martinac je oko toga vodio razgovore s pokojnim nadbiskupom Ivanom Prenđom, ali su se nakon smrti msgr. Prenđe ti pregovori ugasili.

A onda je Nadbiskupija sklopila kupoprodajni ugovor s dvojicom poznatih zadarskih građevinskih poduzetnika, koji su tako postali vlasnici zemljišta ucrtanog u Prostorni plan pod oznakom "Z".

Dakle, bila je to zelena površina namijenjena sportu i rekreaciji. Ne zadugo. Uskoro je Općina Sukošan pokrenula izmjene i dopune svoga Prostornog plana i za crtanje angažirala "Block projekt" u vlasništvu Željka Predovana.

Po novom prijedlogu Prostornog plana, 2980 četvornih metara Sukošanskog blata iz "zelenog" je preskočilo u "žutu" boju i postalo građevinsko područje. Kako je riječ o turistički i građevinski vrlo atraktivnoj lokaciji, vlasnici agencija za nekretnine s kojima smo razgovarali, ali i neki "uzbunjeni" Sukošanci, procjenjuju da bi, kada Prostorni plan bude usvojen, cijena četvornog metra mogla dosegnuti čak 400 eura!

Jednostavna računica kaže da je vrijednost prodanog zemljišta tada skočila na milijun i 192 tisuće eura. To bi značilo da je nadbiskupija kod te kupoprodaje potencijalno na gubitku 954.000 eura!

Dio mještana smatra da je riječ o očitoj namještaljci i pogodovanju dvojici moćnih i utjecajnih građevinskih poduzetnika.

– Imali smo dva javna uvida i dvije javne rasprave oko izmjena i dopuna Prostornog plana i trenutačno čekamo suglasnosti javnopravnih tijela za nastavak procedure izmjena i dopuna Plana – kaže općinski načelnik Ante Martinac, dodajući da je na prvoj javnoj raspravi bilo 110 primjedbi, ali ih je, kako je većina primjedbi prihvaćena, na drugoj preostalo svega desetak.

– Ni jedna od tih primjedbi nije se odnosila na Sukošansko blato. U izmjene i dopune smo išli, među ostalim, i zbog izmjene uvjeta gradnje, pogotovo na rubnim dijelovima, ali nema povećanja ukupne površine građevinskog područja – kaže Martinac, odbacujući bilo kakve primjedbe o pogodovanju.

– Nema tu nikakvog pogodovanja. Ne ulazimo mi u to tko i pošto kupuje nečije zemljište. Sukošansko blato je kroz nekoliko prethodnih planova bilo "zelena površina", a ni sada nije jedino zemljište kojemu je promijenjena namjena. Primjerice, imali smo isti slučaj i na području Barbira, gdje je također zelena površina prenamijenjena u građevinsku. Uostalom, ta je parcela i do sada bila u granicama građevinskog područja – kaže Martinac.

– Dobro, ali je nesumnjivo da će vrijednost zemljišta preko noći višestruko porasti. Jasno je kakav motiv imaju vlasnici, ali kakav motiv za prenamjenu ima Općina?

– Istina, vjerojatno će i vlasnik imati koristi od prenamjene, ali naš cilj je bio jedino da povećamo vrijednost nekretnina u Sukošanu jer od poreza na promet nekretninama i komunalnog doprinosa ova Općina živi. A prihodi s te osnove godišnje nam skaču i do pedeset posto, a od prenamjene zemljišta očekujemo nekoliko milijuna kuna – objašnjava Martinac.

Kako je uopće došlo do prenamjene čestice zemljišta 9970/2? Suvlasnik tvrtke "Kamen Mediteran" Mišo Čirjak, koji je i potpisao kupoprodajni ugovor s Nadbiskupijom, objašnjava da je inicijativa pokrenuta od strane novih vlasnika.

– Kao tvrtka smo Općini Sukošan dostavili pismo namjere s našom željom da se izvrši prenamjena. Međutim, stvari nisu tako jednostavne kako ljudi misle. To Sukošansko blato se ne zove bez razloga baš tako, to je već dugo zaista blato i leglo komaraca. S tog zemljišta bi, po procjenama IGH, koji smo angažirali za izradu geomehaničkog elaborata, trebalo odvesti tisuće kubika materijala kako bi se na njemu bilo što moglo dogoditi. Trenutačno čekamo elaborat da bismo vidjeli koliko bi sanacija terena trebala koštati, a ako se pokaže da je sanacija financijski neisplativa, morat ćemo u dogovoru s jedinicom lokalne samouprave tražiti neko drugo rješenje. U svom pismu namjere smo i naveli da se radi o iznimno zahtjevnoj sanaciji – kaže Mišo Čirjak.

U Općini Sukošan očekuju da bi se prijedlog novog Prostornog plana pred općinskim vijećnicima trebao pojaviti u idućih nekoliko mjeseci.

Pismo nezadovoljnih mještana

Sukošansko blato od mora dijeli samo javna plaža na Putu Podvara, a čak je i Općina svojedobno željela da zemljište ostane javna površina. Općinari su najavljivali da će se na Sukošanskom blatu, ako ono postane općinsko vlasništvo, u dijelu do mora izgraditi lučica za brodice i s kanalom ispod mosta povezati s morem, a u drugom bi dijelu bila zelena površina, dječje igralište, mali trg i parkiralište. Sada se od toga odustalo.

Zato su neki mještani nezadovoljni, pa u pismu upućenom našoj redakciji sumnjaju u pogodovanje privatnim investitorima. Kako su blato mještani koristili i za liječenje raznih reumatskih bolesti, smatraju da je zemljište trebalo proglasiti "dobrom od općeg interesa kao zaštićeno prirodno dobro". Čude se i postupku Nadbiskupije koja je svoje vlasništvo prodala za 80 eura iako se okolna zemljišta prodaju po 400 eura. Svoje su pismo završili "potpisom": "Smrt lopovluku – sloboda narodu."

 

Naslovnica Zadar