U Šibeniku je prosječna cijena kvadrata stana 1300 eura

Zlatne godine za tržište nekretnina bile su 2005. i iduće dvije godine, kažu nam u većini šibenskih agencija koje se godinama bave posredovanjem kod prodaje nekretnina. Od tada do danas, s produbljivanjem ekonomske krize, dolazi do stagnacije, a osjetnog pomaka nema ni ove 2013. godine, kad su se svi nadali da će tržište nekretnina živnuti i zbog ulaska Hrvatske u zajednicu europskih naroda.

Malo se tržilo

– Očekivali smo da će ovo ljeto u smislu prodaje biti puno bolje, jer smo od početka godine imali puno upita domaćih ljudi koji žive i rade u inozemstvu, kao i stranih državljana. Međutim, većina ih je ovo ljeto došla u ured informirati se, mnogi su razgledavali nekretnine koje ih zanimaju, ali tržilo se relativno malo. Zbog svega je zapravo nemoguće i u statističkom smislu uspoređivati “Zlatne godine” na tržištu nekretnina s ovom ili prethodnih nekoliko godina – kaže Renata Bulat iz agencije nekretnina “Interservis”.

Ponuda je velika, dodala je, te smatra da će, s obzirom na ulazak Hrvatske u EU, trebati najmanje godinu dana da se domaće banke prilagode europskim uvjetima i načinu kreditiranja građana za kupnju nekretnina, posebno kad je riječ o rješavanju stambenog pitanja. Na prodaju su i kuće, vikendice, vile, te sve vrste zemljišta. Iako cijene stambenog kvadrata nisu drastično pale kako se očekivalo prije nekoliko godina, Bulat kaže da su one za kupca dobre i idealna prilika za kupnju.

– Rekla bih da su cijene realne, a vlasnici nekretnina su, što je vrlo znakovito, počeli prihvaćati našu procjenu, što se prije rijetko događalo. Prosječna cijena četvornog metra stana u Šibeniku trenutno je 1300 eura, a ona ovisi o lokaciji, starosti objekta i etaži. Kad je riječ o građevinskom zemljištu, ekskluzivne lokacije ne gube vrijednost.

Nedavno smo, primjerice, prodali građevinski teren u Primoštenu, dva kilometra od mora s pogledom na njega, po cijeni od 170 eura za četvorni metar. U principu, onaj tko ima novca, bilo da je riječ o domaćem čovjeku ili strancu, traži atraktivno građevinsko zemljište s pogledom na more vrijednosti do 100.000 eura – govori Bulat.
Za razliku od Bulatove, Ira Hartman Macura iz šibenske agencije za nekretnine “Dalmatihormus” kaže da se ove godine tržište počelo oporavljati.

– Stanovi su stalno u optjecaju, a velike nekretnine s cijenom većom od 200.000 eura idu slabo. Najviše nas kontaktiraju domaći kupci preko Njuškala ili naše web-stranice kad je riječ o stanovima, ali upiti nam za druge nekretnine dolaze i iz Austrije, Njemačke i Slovenije. Ulaskom Hrvatske u EU cijene nekretnina nisu išle gore, pa vjerujem da će tako i ostati – rekla nam je Hartman Macura.

 katarina rudan

Najviše se traže jednosobni Jedan od šibenskih investitora, SAGA d.o.o., gradi stambeno-poslovni centar Bioci koji se prostire na 20 tisuća četvornih metara. U dvjema zgradama bit će 150 stanova i 20 poslovnih prostora. Prvih 75 stanova, kako nam je rekao Krešimir Rajčić, bit će useljivo u ožujku iduće godine. Cijena četvornog metra stana kreće se od 1600 do 1800 eura. – U cjelini gledajući, prodajom smo dosta zadovoljni. U ovoj fazi gradnje već je prodano 40 posto stanova, potpisani su ugovori s kupcima i uplaćena kapara. Premda je određena kapara 10 posto, kupci su u prosjeku jednokratno uplatili 30 posto vrijednosti stana. Veličina stanova je od 33 do 115 četvornih metara, a najviše se traže jednosobni od 33 do 43 četvorna metra, ili manji dvosobni od 63 do 65 kvadrata. Osim domaćih kupaca, imamo upita od stranaca, s obzirom na to da je lokacija blizu centra, plaže i marine – kaže Krešimir Rajčić.