Dalmacija Split

tim stručnjaka frane magazinovića sastavio jedan od prvih zahtjeva u ime vlasnika objekta na crno

EVO POŠTO PAPIRI! Stvarni troškovnik: legalizacija kuće u Strožancu 70.000 kuna

tim stručnjaka frane magazinovića sastavio jedan od prvih zahtjeva u      ime vlasnika objekta na crno

Riječ je o legalizaciji  kuće površine 223 kvadrata u drugoj podstranskoj zoni, gdje su cijene komunalnog i vodnog doprinosa jednake najnižima u Splitu. Stvarne stavke iz našeg zahtjeva iz Strožanca više su za 20.000 kuna u odnosu na nedavne procj

Vlasnici bespravnih kuća konačno mogu legalizirati svoje objekte − prije mjesec dana usvojen je, naime, Zakon o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama, koji propisuje čitavu proceduru.

Unatoč tomu, ljudi još nemaju jasnu predodžbu o tomu koliko će ih sve na koncu koštati jer su im, prije svega, nepoznate cijene arhitektonskih i geodetskih usluga.

Obiteljsko zdanje

Stoga donosimo jedan primjer bespravno izgrađene kuće u Strožancu, čiji je vlasnik među prvima podnio zahtjev za legalizaciju županijskom Upravnom odjelu za prostorno uređenje.

Točnije, za taj posao ovlastio je tim stručnjaka koje je okupio Frane Magazinović, voditelj tvrtke “Requiro”, za posredovanje nekretninama.

− Riječ je o obiteljskoj kući površine 223 kvadrata. Prvo smo provjerili ima li vlasnik uredne vlasničke papire, a potom je arhitekt izišao na teren da vidi je li kuća u skladu s Prostornim planom.

Ako se pokaže da nije, osnova za legalizaciju jednostavno nema i to bi ljudi trebali znati prije nego što im netko uzme novac, a kuću ne mogu legalizirati. Budući da je u slučaju kuće u Strožancu sve bilo čisto, na teren je mogao izići geodet − rekao nam je Magazinović, pokazujući nam usput elaborat od preko sto stranica koji je trebalo priložiti uz zahtjev za izdavanje rješenja o izvedenom stanju.

Mehanička otpornost

Za geodetsku snimku parcele površine 450 kvadrata na kojoj je smještena kuća u Strožancu vlasnik je trebao platiti 5500 kuna. Potom je s poslom nastavio arhitekt, jer za legalizaciju objekta treba priložiti i tri primjera arhitektonske snimke.

− Ako je netko i imao projekt kuće, morat će napraviti novi koji odgovara sadašnjem stanju. Naša stranka iz Strožanca arhitektu je za obavljeni posao platila 21.000 kuna, ali je dobila − kako mi kažemo − dokument za vječnost.

Budući da se pri legalizaciji traži i dokaz o ispunjenom bitnom zahtjevu mehaničke otpornosti i stabilnosti, trebali smo, naravno, i usluge statičara, koje su, na koncu, naplaćene 3200 kuna, iako bi realna cijena možda bila i 5000 kuna − objašnjava Magazinović.

Kuća u Strožancu pripada, inače, drugoj podstranskoj zoni, u kojoj su cijene komunalnog i vodnog doprinosa istovjetne onima u petoj (najjeftinijoj) splitskoj zoni, primjerice u Srinjinama.

To znači da komunalni doprinos za kuću od 223 kvadrata iznosi 27.000 kuna (44 kune po kubiku), a vodni je doprinos nešto malo viši od 9000 kuna (15 kuna po kubiku). Kad se, dakle, zbroje plaćeni doprinosi, te usluge arhitekta, geodeta i statičara, legalizacija kuće u Strožancu od 223 kvadrata stoji 65.700 kuna.

Iznos naknade

− Tomu bi trebalo dodati i legalizacijsku naknadu, koja još nije precizno definirana, ali za ovakav objekt sigurno neće biti niža od 4000 kuna. To će se naknadno pridodati troškovniku. Dakle, ništa manje od 70.000 kuna − kaže Magazinović.

Cjenik za “dozvolu”, sukladno svemu navedenom, ispada znatno “teži” od onoga koji se spominjao nakon donošenja zakona.

Za arhitektonsku snimku navodio se tako iznos od 3500 kuna (u stvarnom primjeru iz Strožanca cijena je 21.000 kuna), za procjenu statičara 2000 kuna (u našem primjeru 3200 kuna), a cijena geodetske snimke bila je približno točna − 4500 kuna, dok je u elaboratu iz Strožanca stvarna cijena 5500 kuna.

Prema tim prvim i grubim procjenama, vlasnik kuće u Strožancu za legalizaciju je trebao izdvojiti 50.000 kuna. U stvarnosti, dozvola za kuću koštat će ga čak 20.000 kuna više...

linda perić / snimio vojko bašić / Cropix

 

Troškovnik

 

Troškovnik za legalizaciju kuće u Strožancu od 223 četvorna metra:

27.000 kn komunalni doprinos
9000 kn vodni doprinos
21.000 kn arhitektonske snimke
5500 kn geodetska snimka
3200 kn očitovanje statičara o mehaničkoj otpornosti
4000 kn legalizacijska naknada
69.700 kn ukupni trošak


 

Na Sirobuji će biti skuplje

 

Sukladno iznesenim cijenama usluga arhitekta, geodeta i statičara, legalizacija kuće od dvjestotinjak kvadrata na Sirobuji stajat će oko 80.000 kuna, odnosno 10.000 kuna više nego u Strožancu. Naime, na Sirobuji su više cijene komunalnog i vodnog doprinosa. Tako će vlasnik kuće od 220 kvadrata na Sirobuji platiti oko 33.000 kuna komunalnog doprinosa (55 kuna po kubiku), a za vodni doprinos izdvojit će oko 13.500 kuna (22,5 kuna po kubiku).

 

 

Naslovnica Split
Page 1 of 5FirstPrevious[1]2345Last