Slobodna Dalmacija

Povratak na naslovnicu

SMS komentar pošaljite na 666555 sa ključnom riječi SLD, (3,72 kn/sms).

Bandiću u vikendici kraj Samobora našli tajnu kolekciju slika. Sad se s njima napokon može - slikat. Trogiranin

Detalji o usluzi >

Split

Objavljeno 15.09.2011. u 22:31

tim stručnjaka frane magazinovića sastavio jedan od prvih zahtjeva u ime vlasnika objekta na crno

EVO POŠTO PAPIRI! Stvarni troškovnik: legalizacija kuće u Strožancu 70.000 kuna

Riječ je o legalizaciji  kuće površine 223 kvadrata u drugoj podstranskoj zoni, gdje su cijene komunalnog i vodnog doprinosa jednake najnižima u Splitu. Stvarne stavke iz našeg zahtjeva iz Strožanca više su za 20.000 kuna u odnosu na nedavne procj
Vlasnici bespravnih kuća konačno mogu legalizirati svoje objekte − prije mjesec dana usvojen je, naime, Zakon o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama, koji propisuje čitavu proceduru.

Unatoč tomu, ljudi još nemaju jasnu predodžbu o tomu koliko će ih sve na koncu koštati jer su im, prije svega, nepoznate cijene arhitektonskih i geodetskih usluga.

Obiteljsko zdanje

Stoga donosimo jedan primjer bespravno izgrađene kuće u Strožancu, čiji je vlasnik među prvima podnio zahtjev za legalizaciju županijskom Upravnom odjelu za prostorno uređenje.

Točnije, za taj posao ovlastio je tim stručnjaka koje je okupio Frane Magazinović, voditelj tvrtke “Requiro”, za posredovanje nekretninama.

− Riječ je o obiteljskoj kući površine 223 kvadrata. Prvo smo provjerili ima li vlasnik uredne vlasničke papire, a potom je arhitekt izišao na teren da vidi je li kuća u skladu s Prostornim planom.

Ako se pokaže da nije, osnova za legalizaciju jednostavno nema i to bi ljudi trebali znati prije nego što im netko uzme novac, a kuću ne mogu legalizirati. Budući da je u slučaju kuće u Strožancu sve bilo čisto, na teren je mogao izići geodet − rekao nam je Magazinović, pokazujući nam usput elaborat od preko sto stranica koji je trebalo priložiti uz zahtjev za izdavanje rješenja o izvedenom stanju.

Mehanička otpornost

Za geodetsku snimku parcele površine 450 kvadrata na kojoj je smještena kuća u Strožancu vlasnik je trebao platiti 5500 kuna. Potom je s poslom nastavio arhitekt, jer za legalizaciju objekta treba priložiti i tri primjera arhitektonske snimke.

− Ako je netko i imao projekt kuće, morat će napraviti novi koji odgovara sadašnjem stanju. Naša stranka iz Strožanca arhitektu je za obavljeni posao platila 21.000 kuna, ali je dobila − kako mi kažemo − dokument za vječnost.

Budući da se pri legalizaciji traži i dokaz o ispunjenom bitnom zahtjevu mehaničke otpornosti i stabilnosti, trebali smo, naravno, i usluge statičara, koje su, na koncu, naplaćene 3200 kuna, iako bi realna cijena možda bila i 5000 kuna − objašnjava Magazinović.

Kuća u Strožancu pripada, inače, drugoj podstranskoj zoni, u kojoj su cijene komunalnog i vodnog doprinosa istovjetne onima u petoj (najjeftinijoj) splitskoj zoni, primjerice u Srinjinama.

To znači da komunalni doprinos za kuću od 223 kvadrata iznosi 27.000 kuna (44 kune po kubiku), a vodni je doprinos nešto malo viši od 9000 kuna (15 kuna po kubiku). Kad se, dakle, zbroje plaćeni doprinosi, te usluge arhitekta, geodeta i statičara, legalizacija kuće u Strožancu od 223 kvadrata stoji 65.700 kuna.

Iznos naknade

− Tomu bi trebalo dodati i legalizacijsku naknadu, koja još nije precizno definirana, ali za ovakav objekt sigurno neće biti niža od 4000 kuna. To će se naknadno pridodati troškovniku. Dakle, ništa manje od 70.000 kuna − kaže Magazinović.

Cjenik za “dozvolu”, sukladno svemu navedenom, ispada znatno “teži” od onoga koji se spominjao nakon donošenja zakona.

Za arhitektonsku snimku navodio se tako iznos od 3500 kuna (u stvarnom primjeru iz Strožanca cijena je 21.000 kuna), za procjenu statičara 2000 kuna (u našem primjeru 3200 kuna), a cijena geodetske snimke bila je približno točna − 4500 kuna, dok je u elaboratu iz Strožanca stvarna cijena 5500 kuna.

Prema tim prvim i grubim procjenama, vlasnik kuće u Strožancu za legalizaciju je trebao izdvojiti 50.000 kuna. U stvarnosti, dozvola za kuću koštat će ga čak 20.000 kuna više...

linda perić / snimio vojko bašić / Cropix

 

Troškovnik

 

Troškovnik za legalizaciju kuće u Strožancu od 223 četvorna metra:

27.000 kn komunalni doprinos
9000 kn vodni doprinos
21.000 kn arhitektonske snimke
5500 kn geodetska snimka
3200 kn očitovanje statičara o mehaničkoj otpornosti
4000 kn legalizacijska naknada
69.700 kn ukupni trošak


 

Na Sirobuji će biti skuplje

 

Sukladno iznesenim cijenama usluga arhitekta, geodeta i statičara, legalizacija kuće od dvjestotinjak kvadrata na Sirobuji stajat će oko 80.000 kuna, odnosno 10.000 kuna više nego u Strožancu. Naime, na Sirobuji su više cijene komunalnog i vodnog doprinosa. Tako će vlasnik kuće od 220 kvadrata na Sirobuji platiti oko 33.000 kuna komunalnog doprinosa (55 kuna po kubiku), a za vodni doprinos izdvojit će oko 13.500 kuna (22,5 kuna po kubiku).

 

 


Komentari Morate se prijaviti da biste komentirali članak.

Komentar od: Raphael | Komentirano: 17. rujan 2011. 9:53
Koji plaćeni oglas.
Komentar od: legalizator | Komentirano: 16. rujan 2011. 22:27
Ovaj članak je školski primjer novinarskog diletantizma+ plaćeni oglas muljatora koji nema veze sa strukom. Prvo: naravno da se većina objekata protivnih planu može legalizirati (NN90/11 čl.12)- to je i bila osnovna intencija ovog zakona. Drugo: ovakva spodoba treba biti u novinama- ali samo zato jer je ljude oderala- nađite na netu bilo koji ozbiljni arhitektonski ured koji se bavi legalizacijom- cijena arhitektonskog snimka će biti duplo niža.
Komentar od: glup gluplji | Komentirano: 16. rujan 2011. 21:41
slazem se da triba legalizirati. al ne neboderi. prizel=mlje i kat povrsine do cca 100 m2 i gotovo. ostalo na trziste. a tamo di se gradilo na mjestima puta, neposredno uz more i sl. to treba bezdusno rusiti.
Komentar od: Verbatim | Komentirano: 16. rujan 2011. 20:41
To je sitnis za platiti, ne bunim se.
Komentar od: Ze | Komentirano: 16. rujan 2011. 19:29
a nu frane ilegalno izgradia kucu mislia da se izvuka i da ce dobit jos i pare za nju...kad ono hahaha
ko vas j***** imberlane triba srusit sve te guce
Komentar od: komunjara_U_duši | Komentirano: 16. rujan 2011. 16:27
Ako je vozit neregistrirano auto kažnjivo, ne vidin zašto onima koji su NELEGALNO dizali kuće, nebi uletila kazna. Kako to da nije baš svakon padalo na pamet dignit kuću di mu prne?? Triba za legalizaciju platit po 200 pataka, i još toliko za bezobrazluk svih ovih godina...
Komentar od: tamovamo | Komentirano: 16. rujan 2011. 16:23
aspalatos13

dobro pitaš, svi su članci na ovu temu o Sirobuji, evo sada Stobreč, kao da su bespravne građevine samo tamo. A šta je s onima u samom Splitu, koji su sagrađeni protivno važećim aktima uređenja prostora, po načelu: mogu i ko vas j....? Ti nisu gradili iz potrebe, nego obijesti i bezobrazluka, još pri tome na štetu ne samo susjeda nego svih. I eto, država je to prepoznala i nama ostalim ovcama jasno dala do znanja kakvo se ponašanje u ovoj zemlji isplati!
Komentar od: aspalatos13 | Komentirano: 16. rujan 2011. 15:34
Kad bolje promislim, nije mi jasno i ne mogu shvatiti da se kršenje zakona nagrađuje. Onaj koji je tada gradio nelegalno kršio je važeći zakon i za to ga je slijedila KAZNA, koja je zakonom određena za takva nedjela. Eto, sada isti ti zakonodavci nagrađuju kršitelje zakona, jer im treba novaca.
Po toj logici, svaki bi prekršitelj zakona ili zatvorenik moga platiti nešto novaca i izaći odmah iz zatvora.
Meni nije krivo što će pokoji jadničak legalizirati potleušicu na Kamenu ili Korešnici ili Kućinama ili Rudinama ... itd. Znam da je to za stan i krov nad glavom. Ali što je sa Lazaricom, sa kućerinama od 500 m2 u Splitu i van njega. Što je sa tim objektima koje su bespravno gradili bogataši ili kriminalci ili političari , i građeni su sa drugim ciljem, koji nije rješavanje stambenog pitanja, nego graditeljska megalomanija sa ciljem izgradnje velikih kuća da bi se okrenila i zgrnila ogromna lova.
Ovo su dvije različite stvari, ali strpane u isti koš.
Jadne li države, što smo od nje napravili !!!!!!
Komentar od: aspalatos13 | Komentirano: 16. rujan 2011. 15:17
Evo pitanje :
- Što je sa nelegalno izgrađenim dogradnjama i nadogradnjama, u samom Splitu ?
- Što je sa stambenim objektima koji su sa svojim gabaritima izašli iz okvira dozvoljenog, pa se do sada ne mogu legalizirati, a to su stambeni objekti od po stotinu stanova ?
Zna li itko odgovor na ovu zavrzlamu???????
Komentar od: a-tina | Komentirano: 16. rujan 2011. 13:25
ovo su pi*darije najobicnije. jel vi novinari ne provjerite nesto prije nego objavite?

1. naravno da se MOGU legalizirati objekti protivno prostornom planu, koja je onda funkcija ovog zakona? postoje odredjeni uvjeti po kojima se to radi. zakon ima 10-tak stranica. mogli ste ga u svrhu "istrazivanja" barem procitati.

2. navedene cijene arhitekata i građevinara nemaju veze s mozgom. 21 000 kn za arhitektonski snimak?? jeste vi normalni?? ako su vec ovog covika preveslali za cijenu ne morate druge zbunjivat.

3. ne zbunjujte ljude, legalizacija jos nije krenila kako spada. vi mozete PREDAT zahtjev, ali nece biti potpun jer drzava i lokalna samouprava nije donijela sve podzakonske akte prema tome nece se zahtjev moci sprovest nego ce vam ga vratit ko nepotpunog.
Komentar od: hanibani | Komentirano: 16. rujan 2011. 12:06
zecky72: u navedenom slučaju je ovlašeni ured arhitekte izradio dokumentaciju koja je priložena za izdavanje lokacijske dozvole!!! i sve uredno plaćeno ali Ured 7,5 godina nije odnio apsolutno nikakvno rješenje jer nismo potplatili nekog ili tko zna zašto . dakle da nije omogućena od strane nadležnih institucija ilegalna gradnja ne bi je niti bilo..ali šta je tu je!
Komentar od: zecky72 | Komentirano: 16. rujan 2011. 11:32
Možda to jest tako zakonski ali meni je jednostavno PRESMIJEŠNO da ove bespravne građevine imaju išta s arhitekturom. U najvećem broju slučajeva to su građevine s vrlo malo arhitektonskog u sebi. Inženjeri građevine bi, po meni, samo trebali elaborirati da to neće past, ili da treba dodatno armirati, temeljiti ili što god kad je već zakonodavac odlučio to legalizirati. Usput, trebalo bi ljudima otvoriti vrata, ali bi ih trebalo još dodatno KAZNITI jer nisu poštivali zakon.
Komentar od: legalis | Komentirano: 16. rujan 2011. 11:26
Treba ići direktno kod arhitekta ili geodeta, pa će vam cijene projekata biti puno niže od ovdje navedenih. Ovaj gospodin očito uzima veliku proviziju za posao za koji nije ovlašten da ga obavlja, za legalizaciju je potrebno obratiti se inženjeru, a ne agentu za nekretnine!!
Komentar od: hanibani | Komentirano: 16. rujan 2011. 11:03
evo djelomično razloga zašto je netko ilegano - pod navodnike - sagradio obiteljsku kuću - životni primjer:
1. u veljači 2004. predali zahtjev za izdavanjem lokacijske dozvole
2. u kolovozu podigli namjenski kredit
3. do lipnja 2005. tražili odgovor odnosno rješenje (bilo kakvo) na predani zahtjev - pod 1
4. u proljeće 2006. sagradili kuću (bez papira)
5. u ljeto 2011. od navedenog ureda (odnosno ureda koji je preuzeo poslove) - pod 1 gdje predali zahtjev - dostavljen upit: da li smo i dalje pri zahtjevu za izdavanjem lokacijske dozvole???? a ako se u roku od 8 dana ne očitujemo zahtjev će biti odbačen??? dakle...
nakon punih 7,5 godina netko se sjetio da vidi šta je sa predmetom?!

Komentar od: Moshasti | Komentirano: 16. rujan 2011. 10:26
Frane, a za koliko mogu prodat tu kuću sad, a za koliko kad se legalizira. Ako joj procijenjena cijena bude veća za 70.000 kn, onda ih je neko nagradija!
Komentar od: BigNik | Komentirano: 16. rujan 2011. 9:20
Zašto u članku piše da ako objekat nije u skladu sa prostornim planom ne može se legalizirat. Pa to je i smisao ovog zakona, objekti koji su u skladu sa pravilima su se mogli i do sada normalno legalizirat!
Zanima me samo čija je to i******ava, autora članka ili gospodina kojeg se ovim člankom reklamira.
Komentar od: gripe | Komentirano: 16. rujan 2011. 6:39

Bidni Frane sa slike....morat ce napravit novi troskovnik.

Bespravni graditelji su obespravljeni.

Frane graditelj a ne zločinac !!!!!!!!!!!!!!!


Komentar od: klor | Komentirano: 16. rujan 2011. 1:18
malo je šugavo sroćen članak.
zašto nema paralele troškovnika za slučaj da je na istoj lokaciji neko legalno gradia. ako me sječanje ne vara, u slobodnoj je lani izaša članak di cila papirologija za izgradit kuću košta cca 120.000. opet zaključak da u nas uvik bolje svrše ilegalci.
dico, nemojte učit - odrasli, radite na crno!
Komentar od: legalizacija | Komentirano: 16. rujan 2011. 0:05
Cijene izrade tehničke dokumentacije za ozakonjenje nelegalnih građevina variraju, dakle može se proći i do 20% jeftinije od cijena iz priloga.
Komentar od: Arnir | Komentirano: 15. rujan 2011. 23:38
ma budite sritni ča je možete legalizirat...230 kvadrata za 10 ijad eura.....još zanovjetate
Komentar od: bumbarzzz | Komentirano: 15. rujan 2011. 23:36
sve ča je bespravno izgrađeno triba sorit i naplatit oniman koji su gradili bez dozvole. nakon tega ih triba još globit a more in se odmirit i koja godina robije!
Komentar od: marisol5 | Komentirano: 15. rujan 2011. 23:13
Komentar od: stkomentarist @ 15. rujan 2011 22:46
Ljudi neču vam više ponavljat,kad budemo ulazili u uniju sve če mukte legalizirat a onda če bit koje platia,platia a ostalima mukte.
---------------------------------------------------------------------------
Ma bojin se da nima pinezi u državnoj kesi pa nisan sigurna u taj tvoj ishod stkomentarist. Triba nać para za namirit plaće(one prave ne ove naše mizeraste).
Komentar od: stkomentarist | Komentirano: 15. rujan 2011. 22:46
Ljudi neču vam više ponavljat,kad budemo ulazili u uniju sve če mukte legalizirat a onda če bit koje platia,platia a ostalima mukte.